ответят на ваши вопросы

Границы земельного участка

границы земельного участка…

Вопрос юристу:

Мы купили земельный участок в садовом товариществе в 2003г. на участок оформлены все документы в том числе свидетельство о регистрации и кадастровый план. в этом году сосед нарушил границы моего участка, мотивируя что согласно наследства эта часть принадлежит ему. он не предоставил никаких документов. препятствует установлению забора по границам кадастрового плана. прошу вас ответить мне что делать, имею ли я право установить забор

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Если границы вашего участка размежеваны и согласованы, вы имеете право сначала заказать вынос межевых знаков в натуру, а затем строить забор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Валерий! Если не можете решить дело мирным путем Вам придется обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
———————————————————————

Границы земельного участка…

Вопрос юристу:

Здравствуйте хочу преобрести, дом с земельным участком, участок расположен между двумя параллельными улицами, проблема в том что с одной стороны между дорогой и рассматриваемым участком соседи разбили свой огород, меня интересует законность этого участка?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Рашид!

Мы же не экстрасенсы увидеть границы соседского огорода. Ваш вопрос очень важен для вас. Как бы за свои деньги не приобрести кучу проблем. Я бы посоветовал с кем-то из местных адвокатов заключить соглашение и они проверят юридическую чистоту землепользования соседей, да к тому же предполагаемого к покупке участка.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Неизвестно, зависит от обстоятельств.
———————————————————————

Границы земельного участка перед частным домом, которые можно оформить в собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Наш частный дом, как я поняла. находится в долевой собственности у двух собственников (потому что мы, собственники, прописываем на свои половины детей и прочих родственников с разрешения своих соседей). Земля под домом также является собственностью. Но…. границы забора соседей проходят не по линии их половины дома. В результате мои окна смотрят в их двор, подойти самостоятельно к ним со стороны улицы тоже не могу, да и вообще приходится постоянно держать их зашторенными. Что нужно предпринять, чтобы земля под моими окнами стала моей?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
если дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, то в данном случае можно обратится в суд с иском о разделе домовладения(дома и земельного участка) в натуре. В ходе рассмотрения дела заявить ходатайство о проведении экспертизы с целью определения вариантов раздела. Эксперт в заключении предложит несколько вариантов раздела. И Вы с соседями сможете выбрать тот который Вам подходит и заключить мировое соглашение, если Вы не придете к общему решению, то суд сам вынесет решение и разделит домовладение по одному из вариантов предложенных экспертом. Но этот Вариант возможен только при резделе в натуре домовладения которое находится в общей долевой собственности(определить это можно следующим образом в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок у Вас должна быть указана идеальная доля выраженная дробью. Например 1/2 ) более подробно можно говорить при наличии документов.
———————————————————————

Границы земельного участка под домом 62, Люберцы-3…

Вопрос юристу:

Границы земельного участка под домом 62, Люберцы-3

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Границы земельного участка можно узнать в кадастре
———————————————————————

границы земельного участка нарушены…

Вопрос юристу:

В садоводстве провели межевание и приватизацию всего садоводства. Когда я увидела план садоводства, оказалось, что мой и соседний участок (которые были одинаковые), отличаются на 0,7 соток (70 кв.м).Каким-то образом граница между нашими участкамии сместилась в сторону моего участка, что меня конечно же не устраивает. Что делать, как восстановить справедливость?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург !

В том случае если имеется подписанный вами и соседями Акт согласования границ земельного участка, то ничего делать НЕ надо.

Но в любом случае, спор по данному вопросу с вашими соседями может быть разрешён в добровольном либо судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2013г

07:56 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
До межевания все границы условны, это просто чертежик на бумаге, не имеющий юридического значения. А по закону площадь участка может меняться на 10%, как в большую, так и в меньшую сторону. Главное, были ли какие-то ориентиры на местности, заборы, канавы и пр. Так что однозначно утверждать о нарушении ваших прав пока нельзя, ситуацию нужно изучать подробнее.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Само собой если есть акт согласования границ з.у. уже имеется необходимо устно разрешать вопрос об устранении нарушений границ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Если был произведен «вынос точек на местности»(данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка)хорошо,если нет ,то желательно провести.

Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

Далее обращение в судебные органы для защиты своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.
———————————————————————

Границы земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день! У моего соседа на соседнем участке есть небольшой пруд, он расположен на 20 САНТИМЕТРОВ от забора граничивающего с моим участком. Вода уже доходит на мой участок, соответственно мне все размывает и т.д. Каковы границы между участками? На каком расстоянии должен находится пруд соседа от моего участка и забора? Каким законом это регламентировано

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
А на сколько большой пруд, Вы можете приблизительно указать его площадь?
———————————————————————

Граница земельных участков…

Вопрос юристу:

Есть два земельных участка — мой и соседей (частный сектор в центре города). Оба приватизированные, причём соседи приватизировали свой раньше. В документах указана граница участков (проходит по так называемой красной линии), но забор между участками расположен на моей территории, примерно в двух метрах от границы указанной в документах. Я собираюсь поставить забор как указано в документах, но соседка говорит, что сломает его. Своё желание сломать забор или несогласие с местом его новой установки она не хочет подтверждать никак, кроме как устно при личных встречах или телефонных разговорах.

Отсюда вопросы:

1. Если я ставлю забор, а она его ломает, то какую административную/уголовную ответственность она может понести, если мне удастся/не удастся заснять её действия на цифровой фотоаппарат (видео) или камеру наружного наблюдения.

2. Правильно ли я понимаю, что не могу обратиться в суд (а соседка именно это предлагает мне сделать перед установкой забора), пока не получу письменных/аудио/видео доказательств её намерений.

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
1. Ответственность за умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества предусмотрена ст.7.17 Кодекса РФ об административных правонарушениях (если ущерб незначителен) и ст. 167 Уголовного кодекса РФ.

При этом значительность ущерба определяется с учетом имущественного положения гражданина, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей.

2. Привлечение к ответственности до совершения правонарушения в Вашем случае затруднено

КОАП РФ

Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение "значительного ущерба", —

влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Уголовный кодекс РФ

Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение "значительного ущерба", —

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, "путем" поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные "тяжкие последствия", —

наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Вопрос о землепользовании собственников соседних земельных участков решается по соглашению между ними. В случае возникновения спора о границах земельных участков, в том числе о размере, конфигурации, месте установки забора решается соседями в судебном порядке по инициативе любой стороны. Существенным доказательством по такому гражданскому делу будет являться заключение землеустроительной судебной экспертизы.
———————————————————————

граница земельного участка…

Вопрос юристу:

Скажите, купила землю в Истре в 2009 году, договор оформили, но не зарегистрировали. Сейчас продавец отказывается тратить свое время на регистрацию, т.к. живет в Наро-Фоминском районе и там же работает. Говорит времени и желания нет, разбирайся сама. Мне сказали, что можно подать в суд и признать право на землю по договору если сторона уклоняется от регистрации. Я подготовила заявление и не знаю, точно в какой суд его подавать, по месту жительства ответчика или своему.

В какой суд идти?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Ольга, здравствуйте!

Ст. 30 ГПК РФ, определена исключительная подсудность.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, вам необходимо обратится в Истринский городской суд Московской области.
———————————————————————

Граница земельного участка не установлена ?…

Вопрос юристу:

А если кадастровый паспорт без межевания , т.е. граница земельного участка не установлена ?

Можно совершать сделку продажи или необходимо обязательно провести межевание .

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Если кадастрового паспорта нет, то межевание проводить обязательно.
———————————————————————

Границы земельного участка. СНИП…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Собираюсь строить дом с пристроенным к нему гаражом. На соседнем участке построек нет. Так как гараж является хозпостройкой отступили от межи 1 м. После гаража идет дом. Он будет находиться на расстоянии 5 м от межи. Сосед утверждает, что : 1 Хозпостройка не должна содержать фундамент. 2. От межи я должна отступить 3 метра.

Подскажите пожалуйста могу ли я начать строить гараж от границ соседнего участка на расстоянии 1 м?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
В вопросе не указанно где собираетесь строить дом. В СОТ или населенном пункте.

"СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

других построек — 1 м;

6.9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Как видно из документа расстояние от граража (который относится к другим постройкам) до границы участка должно быть не менее 1 м.

Наличие или отсутствие фундамента не связанно с предназначением постройки.

То что хозпостройки могут иметь фундамент видно из следующего документа.

"ВСН 29-85. Ведомственные строительные нормы. Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах"

ВВЕДЕНИЕ

Все конструкции мелкозаглубленных фундаментов и положения по их расчету, приведенные в настоящем документе, прошли проверку при проектировании и строительстве малоэтажных зданий различного назначения — домов усадебного типа, хозяйственных построек, производственных сельскохозяйственных зданий вспомогательного назначения, трансформаторных подстанций и др.

Можете строить.
———————————————————————

Граница земельного участка проходит по стене моего дома….

Вопрос юристу:

Доброго времени суток! У меня такой вопрос: Граница земельного участка проходит по стене моего дома. Взамен старой обрушающейся крыши мы возвели новую мансарду со свесами на соседний участок шириной 45 см (до этого свес был 20 см опять же на соседний участок). Соседи собираются судиться из-за свеса, мотивируя тем, что мы вторглись на их воздушную границу и крыша будет мешать возведению их новой крыши. Расстояние от моей стены до их составляет чуть больше одного метра. Какими нормами необходимо руководствоваться при строительстве крыши? Что же я не имею права ремонтировать свой дом из-за этой границы?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Оксана, у меня есть подобное дело — суд длиться уже на протяжении четырех лет. При этом на производство всех ремонтных работ ответчика наложен арест. Мой совет не доводить дело до суда — попробуйте урегулировать конфликт мирно. Возьмите с них письменное согласие, на то что они не против оставления крыши в таком виде при условии, что Вы установите снегозадержатели и водосточную систему. Если у них установленны земельные границы, т.е. прошло межевание участка, то у них есть реальные шансы обязать Вас по суду снести крышу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Оксана, если у Вас имеется вся разрешительная документация на строительство дома и это т.е. это не самовольное строительство, то максимум что смогут предъявить Вам соседи это обязать Вас устроить водостоки, чтобы дождевая вода с Вашей крыши не попадала на их участок.

Кроме того при строительстве необходимо соблюдать СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий" — в части необходимости устройства отмостки, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями и другие правила и нормативы строительного проектирования, которые предписывают соблюдать расстояние между строениями.

Тем не менее советую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату со всеми имеющимися документами т.к. для более точной консультации необходимо детальное изучение документации.

Кроме того Вы так же в праве предъявить к Вашим соседям требование об установлении частного постоянного сервитута в целях обслуживания конструктивных элементов принадлежащего Вам имущества. Возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), а так же порядок установления и прекращения такого права предусмотрены статьями 274-276 ГК РФ и статьей 23 ЗК РФ.
———————————————————————

Границы земельного участка, многоквартирного дома. Как оформить в собственность….

Вопрос юристу:

Границы земельного участка, многоквартирного дома. Как оформить в собственность.

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Здравствуйте. Никак не оформить. Доля в земельном участке, находящимся под МКД не выделяется и в собственность конкретному жильцу дома не передается. При продаже квартиры доля общего имущества собственников дома, автоматически переходит новому собственнику.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
земельный участок под многоквартирным домом в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ) и входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
———————————————————————

Граница земельного участка и красная линия это одно и то-же?…

Вопрос юристу:

Граница земельного участка и красная линия это одно и то-же?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Уважаемый Фидан Фаритович! Разъясняю Вам, что красная линия в градостроительстве обозначает условную границу, отделяющую территорию улиц, проездов, магистралей и площадей от территорий, предназначенных под застройку, которая может осуществляться, как по красной линии, так и с отступом от нее.

Этот термин применяется в градостроительстве для обозначения границы, отделяющей застроенную территорию от пространства улицы или площади.

За красную линию в сторону улицы не должно выходить ни одно строение; это положение является обязательной предпосылкой нормального построения уличной сети и порядка в застройке города.

Таким образом, граница земельного участка и красная линия — это не одно и тоже.
———————————————————————

границы земельного участка при межевании…

Вопрос юристу:

Добрый день!

В объявлении в газете о межевании-согласовании границ

Извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка

кадастровый инженер не указала название фирмы от которой работает и номер своего квалификационного аттестата.

Почтовый адрес геодезической компании, где и когда и по какому адресу состоится собрание и принимаются возражения, кадастровый номер участка и кадастровый номер смежных участков указаны, почтовый адрес заказчика и телефон тоже.

Вопрос: не указание название фирмы от которой работает и номера своего квалификационного аттестата кадастрового инженера важно для объявления в газете ? И если законно важно, как это можно исправить?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
номер аттестата, и название организации не важно, а вот неуказание места, времени и своих координат это нарушение. В зависимости от давности события можно обратиться в росреестр или в суд.
———————————————————————

Границы земельного участка…

Вопрос юристу:

Границы моего участка не установлены.

Судья просит предоставить документы (план) на котором показана привязка моего земельного участка к соседним домам (по свидетельству на право собственности одна граница при доме 65, а вторая при доме 48),, но на картах и планах которые я могу предоставить нет 48 дома и получается у меня участок имеет только одну границу с домом 65.

ВОПРОС: будет ли считаться это доказательством того что мой участок расположен именно в этом месте, а не где то в другом??? и если нет то как доказать по другому???

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Вам необходим кадастровый план.
———————————————————————

Граница земельного участка установлена. Заказывали выезд топографа для выноса границ в натуре. Забиты колы. Сосед с этой…

Вопрос юристу:

Граница земельного участка установлена. Заказывали выезд топографа для выноса границ в натуре.Забиты колы. Сосед с этой процедуры сбежал, видимо умышленно. Теперь заявляет Что границы не верные и самовольно хочет перенести забор. Мои действия.

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
В случае захвата части зем участка соседом Вы вправе предъявить в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком в соответствии со ст.304 ГК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Пока ничего не делать,как только установит забор,если Вы свой не установите ранее,обращаться в суд с обязанием соседа снести забор.Либо снести самому(договор с рабочими) и требованием возместить понесенные расходы. Исковое в порядке ст.131-132 ГПК РФ,в связи с тем ,что нарушается ст.304 ГК РФ, воспрептствыванием владением и пользованием Вашей собственностью.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Вы свою часть правильно отмежуйте, залейте арматуру по границе, а потом судитесь. У него принцип, упрямство а у Вас правильное уточнение границ соответствующее размеру указанному в Свидетельстве о регистрации права. Еще выкопировку можно заказать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
ЕСЛИ СОСЕД ДОБРОВОЛЬНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ГРАНИЦЫ НЕ ЖЕЛАЕТ, ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД И РАЗРЕШИТЬ ЭТОТ ВОПРОС В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ- СТ. 131 -132 ГПК РФ.

СУД ВПРАВЕ ПО ВАШЕМУ ХОДАТАЙСТВУ НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ И ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦУ ПО ЕЕ РЕЗУЛЬТАТАМ. ВСЕ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ, В Т.Ч. И НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ БУДУТ ВЗЫСКАНЫ С ОТВЕТЧИКА — СТ. 103 ГПК РФ.

Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Если перенесет, то обращайтесь в суд с заявлением об устранении нарушений Ваших прав.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

— при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

— при разногласиях со смежниками земельного участка;

— при оформлении земельного участка через суд.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Идёте в суд согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ для обязания соседа подписать акт согласования границ земельный участков.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Такое право у соседа есть, увы — ст. 304 ГК. Обратитесь к юристу-земельщику, дела достаточно сложно идут в суде т.к. связаны с затратами на экспертизу.
———————————————————————

границы земельного участка….

Вопрос юристу:

У меня сделан кадастровый план земельного участка. Сосед тоже решил делать кадастровый план(ранее он подписал мне проект,что согласен с нашими с ним границами) ,но у него обнаружилась ошибка на компьютерном рисунке его плана,перекос границ.Он попросил меня заверить у нотариуса эту ошибку (точнее что это и есть ошибка,а не истина).Что мы и сделали.Теперь же, на сайте ROSREESTR(на карте) я не вижу своего участка,хотя раньше он был.К кому мне обратиться? И что вы посоветуете.Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Получите кадастровый паспорт своего земельного участка, а на интернет не обращайте внимания.
———————————————————————

Границы земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день! Когда я покупал участок земли, хозяин с реелторской фирмой продемонстрировали мне границы участка ( стояли 4 колышка по углам), согласно этой разметки я сделал фундамент и поставил дом, на след. год сделал забор, но в этот момент объявились хозяева смежного участка, которые заявили, что мой дом наполовину стоит на их участке, приезжали разметчики из зем. комитета и подтвердили это, соседи грозят , что по суду снесут мой дом, как мне быть? что теперь делать?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Уважаемый Евгений, г.Бузулук !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

— ЗУ присвоен кадастровый номер;

— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Поэтому к вашему сожалению СНОС вашего жилого дома, находящегося на соседнем земельном участке на основании решения суда — это РЕАЛЬНО может быть !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.11.2011г

06:37 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Добрый день, Евгений!

Вам необходимо самому обратится к кадастровым инженерам для определения границ участка согласно кадастрововго плана за годы сложившегося пользования.

После чего можно делать выводы.

Сув. Марина Наумова
———————————————————————

Возможно ли отмежевать границы земельного участка не поставив в известность хозяев граничащих с ним земельных участков?…

Вопрос юристу:

Мы имеем земельный участок в районном поселке, у нас есть свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года, выданное администрацией поселкового совета, с планом земельного участка. Сосед в 2012 году сделал межевание, при котором захватил часть нашего участка, причем не с края, а таким образом, что захваченный кусок разрезает наш участок поперек на две части. Так же у него есть свидетельство на право собственности на этот кусок, выданное в 2012 году Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Получается, что один и тот же участок имеются два документа о собственности: от 1992 года у нас, и от 2012 года у него. Мы считали, что без согласования с нами соседи не смогут размежевать границы участка, и тем более, занять нашу территорию. Сосед утверждает, что по закону можно опубликовать объявление в газете, и не обращаться за согласием к соседям. Возможно ли отмежевать границы земельного участка не поставив в известность хозяев граничащих с ним земельных участков? Есть ли закон, который позволяет вместо согласования границ с соседями, дать объявление в газету о согласовании границ земельного участка, и не ставить соседей об этом в известность? Должны ли мы отслеживать все объявления нашей районной газеты, чтобы не пропустить подобное объявление?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Порядок проведения согласования местоположения границ между смежными землепользователями. Законодательством предусмотрены два варианта этой процедуры: проведение собрания заинтересованных лиц или согласование с каждым из них в индивидуальном порядке (ч. 7 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Порядок проведения согласования местоположения границ между смежными землепользователями. Законодательством предусмотрены два варианта этой процедуры: проведение собрания заинтересованных лиц или согласование с каждым из них в индивидуальном порядке (ч. 7 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Татьяна, добрый день!

Коллега выше правильно указал, что, согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Как указано в ч. 8 ст. 39, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого Вам и следует исходить.

Возможно, что Вам направлялось извещение о проведении собрания, но Вы его не получили, после чего было размещено объявление о проведении собрания.

Либо сведения о Вашем почтовом адресе отсутствуют, в связи с чем и было размещено объявление в газете о проведении собрания.
———————————————————————

Границы земельного участка. СНИП…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Собираюсь строить дом с пристроенным к нему гаражом в населенном пункте. На соседнем участке построек нет. Так как гараж является хозпостройкой отступили от межи 1 м. После гаража идет дом. Он будет находиться на расстоянии 5 м от межи. Сосед утверждает, что : 1 Хозпостройка не должна содержать фундамент. 2. От межи я должна отступить 3 метра. Подскажите пожалуйста могу ли я начать строить гараж от границ соседнего участка на расстоянии 1 м?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Анна, строительство жилого дома со всеи помещениями вспомогательного значения необходимо вести в соответствии с проектной документацией и разрешением администрации. Если же таких документов нет, то вы можете строить как Вам больше нравится. после завершения строительства, если обратитесь к хорошим специалистам — постройку узаконят. Если к плохим — возложат обязанность снести.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Границы земельных участков…

Вопрос юристу:

Я неправильно задал вопрос.Простите………Ответьте ещё раз пожалуйста…..

Земля находится в общей долевой собственности у меня и бывшей супруги…….Есть судебное решение о разделе этой земли поровну, но у бывшей супруги гораздо больше участок, так как уже на протяжении 17 лет стоит забор захватывая государственную землю, засчет этого мой участок гораздо меньше, но в суд информацию о пользовании лишней землей она не представила..В настоящее время без моего присутствия не ставив меня в известность она сделала замеры и ставит забор…..Какие мои действия?Я могу снести этот забор и каковы за это последствия??Я понимаю, что по вновь открывшимся обстоятельствам я должен заново подавать в суд, но это долгая история, почему она должна иметь участок больше моего??

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Если земля принадлежащая Вам в праве общей долевой собственности разделена по решению суда то Вам необходимо было сделать кадастровое дело на Вашу долю согласно решения суда об разделе и зарегистрировать регистрационном органе, получить свидетельство о гос регистрации земельного участка. Если этого не сделано то Вам необходимо провести эти процедуры. Во-первых сделать кадастровое дело на Вашу долю и определить границы с бывшей супругой провести межевание. Во вторых пройти госрегистрацию и получить свидетельство право собственности на долю.
———————————————————————

Границы земельного участка, на котором находится многоквартирный дом…

Вопрос юристу:

Границы земельного участка, на котором находится многоквартирный дом

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
В городе — по обрезу фундамента
———————————————————————

Нужно ли акт согласования границ земельного участка в межевой план в связи с образованием земельного участка из земель,…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток!Нужно ли акт согласования границ земельного участка в межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, после изменений от 30.06 2014 г.

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Нужен, но отсканированный 300dpi в формате PDF.

А не нужен как и раньше — если по границам земли общего пользования или все смежные границы есть в кадастре и Ваш участок в них вписывается.
———————————————————————

Границы земельных участков…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, разобраться вот в какой проблеме.

В декабре 2010 года нами был куплен дом с земельным участком в частном секторе. Частный дом находится в самой середине улицы частного сектора, которая прерывается дорогой и многоквартирным домом (дом принадлежит городу). Так вот у данного многоквартирного дома имеются хозяйственные постройки (деревянные сараи), которые почти вплотную примыкают к нашему забору (расстояние не больше 20 см). Некоторые из них даже упали на наш забор (сетку-рапицу). Половина стоит без надобности, хозяева ими даже не пользуются. По всем СНиПам прописано, что расстояние должно быть не менее 1 метра, должна соблюдаться противопожарная безопасность. Права ли я? И как поступить в этой ситуации. Когда растает снег, мы собираемся ставить железный забор, а к участку даже не подойти.

Как правильно подать жалобу в администрацию города с тем, чтобы они либо снесли данные хозпостройки, либо перенесли их на положенное расстояние? И могу ли я обратиться в прокуратуру, если администрация ответит на жалобу отказом?

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Уважаемый Станислав, вы можете обратиться с жалобой в администрацию, в которой следует указать на нарушение норм СНиП и о том, что часть построек упала на ваш забор, а также изложить просьбу о переносе данных построек на безопасное расстояние. В случае отказа вы можете подать жалобу в прокуратуру с приложением письменного отказа администрации.
———————————————————————

Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством Что значит — нужно межевание?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Купил в собственность дачу, выдали свидетельство. У старого хозяина забрал кадастровый план земельного участка, в котором написано площадь ориентировочная, подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством Что значит — нужно межевание? А если сосед справа неизвестен? А если один из соседей еще не приватизировал участок? Что делать если не найдем соседа? И если участок одного из соседей неприватизирован, он имеет право подписывать акт при составлении границ? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Да, это значит, что участок не прошел межевание. Оно не обязательно, но желательно. Я мог бы и дальше отвечать, но вы уже задали 41 вопрос — видимо, вы юрист, а не простой вопрошающий, поэтому стыдно не знать таких элементарных вещей. Открываете ст. 38-40 ФЗ о государственном кадастре недвижимости и внимательно их читаете.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : границы земельного участка
Заказываете кадастровых инженеров, которые Вам это межевание и выполнят
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Приватизация земельных участков

    приватизация земельного участка под частным домом 2013… Вопрос юристу: МЫ ХОТИМ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ЧАСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ. купленным нашим отцом и соседями в равных долях. На момент по…

  • Закон о приватизации земельных участков 2015

    Недавно Госдумой был принят закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 2016 года, а ДАЧНЫХ земельных участков до… Вопрос юристу: Недавно Госдумой был принят закон о продлении бесплат…

  • Кто накладывает запрет на выезд за границу

    Будет ли запрет на выезд за границу?… Вопрос юристу: Решение суда о выплате долга в рассрочку на 24 месяца. Четко буду исполнять. Будет ли запрет на выезд за границу??? Ответ юриста на воп…

  • Дополнительная экспертиза

    Какие основания на проведение дополнительной экспертизы в связи с несогласием результатов у ответчика в гражданском судопроизводстве… Вопрос юристу: Какие основания на проведение дополнитель…

  • Экспертиза строительства

    Назначена судебно строительная экспертиза качества строительства объекта долевого участия , правомерно ли ограничение… Вопрос юристу: назначена судебно строительная экспертиза качества строи…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи