ответят на ваши вопросы

Государственная регистрация ипотеки

государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом…

Вопрос юристу:

Добрый день! В орган осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом была сдана сделка. Будет считаться государственная регистрация с момента подачи гос регистрации или записи в документе?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Государственная регистрация считается совершенной с момента внесения записи в Единый реестр, а не с момента подачи документов
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
когда получите свидетельство о регистрации права собственности на имущество
———————————————————————

Государственная регистрация брака…

Вопрос юристу:

Возможна ли регистрация брака, если у будущего супруга нет места для отметки о регистрации брака, так как уже было 2 брака и 2 развода. Замену паспорта произвести нет возможности

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Добрый день!

Спасибо за вопрос, учитывая Вашу ситуацию, в целях скорейшего решения Вашей проблемы предлагаем Вам подъехать к нам на первичную консультацию, на которой мы сможем детально изучить Вашу проблему, имеющиеся у Вас документы, и по её итогам, Вам будут предложены различные варианты для решения Вашей проблемы. Мы предлагаем нашим клиентам индивидуальный подход и гибкую систему оплаты. Вы можете заказать у нас как разовую услугу (написание иска, жалобы, экспертиза документов) так и выбрать вариант «под ключ». Более подробную информацию о перечне услуг, оказываемых нашей компанией, Вы можете посмотреть на нашем сайте, указанном ниже. Если после консультации Вы примите решение о заключении Договора, консультация будет для Вас бесплатной.

Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Возможно, важно, что бы не было препятствий для регистрации самого брака, а то что в паспорте нет места, ничего страшного, свидетельсво о заключении брака же выдадут не зависимо от наличия штампа в паспорте!
———————————————————————

Регистрация брака состоялась через неделю, после регистрации ипотеки, т.е заёмщиком является только один из супругов и в…

Вопрос юристу:

Регистрация брака состоялась через неделю, после регистрации ипотеки, т.е заёмщиком является только один из супругов и в договоре купли продажи прописан только он. Как оформить брачный договор, чтобы права второго супруга на квартиру (при разводе или в случае смерти первого) были такими же, как если бы они приобретали квартиру уже будучи в браке.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Для оформления брачного договора необходимо обратиться к нотариусу. Брачным договором Вы определите судьбу недвижимого имущества.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
половина имущества переходит одному из супругов или имущество делится пополам. удачи
———————————————————————

Государственной регистрации права в июне 2013г. собираюсь продавать квартиру в феврале 2015г. подлежит ли налогооблажению…

Вопрос юристу:

Государственной регистрации права в июне 2013г.собираюсь продавать квартиру в феврале 2015г.подлежит ли налогооблажению доход с продажи или собственником имущества я считаюсь с момента смерти дедушки, когда лучше продать чтоб не платить налог?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Добрый день!

Чтобы не платить налог Вам необходимо подождать до июня 2016 года. Конкретный день июня смотрите в свидетельстве о регистрации права.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте! Налог не нужно будет платить если квартира находилась в Вашей собственности не менее 3 лет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
С момента регистрации права.
———————————————————————

Государственная регистрация кредитного договора…

Вопрос юристу:

Я правильно понимаю, что если в кредитный договор включено условие ипотеки, то такой договор должен пройти государтсвенную регистрацию, согласно п.3. ст.10 федерального закона об ипотеке ?

Даже если вместе с кредитным заключен договор ипотеки на тот же предмет ипотеки ?

Спасибо за ваши ответы.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 сентября 2008 г. по делу N А41-6919/08

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.,

судей И., Х.С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Х.Д.А.,

при участии в заседании:

от истца — Е. — по нотариальной доверенности МО-4 N 8889296, зарегистрированной в реестре за N 471 от 29.01.08 г.,

от ответчика — Н. — по доверенности N 400 от 02.09.08 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Абрамцево" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2008 года по делу N А41-6919/08, принятое судьей В. по иску общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Абрамцево" к Банку "Возрождение" (Открытое акционерное общество) о признании сделки недействительной,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Абрамцево" (далее ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево&quot обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Банку "Возрождение" (Открытое акционерное общество) о признании недействительной сделки по кредитному договору N 05 от 01 февраля 2005 г. между ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" и открытым акционерным обществом Банк "Возрождение" ввиду ее ничтожности (л.д. 3 — 5 т. 1).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-6919/08 от 07.07.08 г. в иске отказано (л.д. 134 — 135 т. 1).

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 138 — 141 т. 1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменных объяснениях (л.д. 10 — 12 т. 2), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела видно, что 01.02.05 г. между сторонами заключен кредитный договор N 5, согласно условиям которого Банк (ответчик) предоставляет Заемщику (истец) в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре, кредит в сумме 1.200.000 руб. на срок до 28.10.05 г. на пополнение оборотных средств под 17% годовых (л.д. 8 — 15 т. 1).

Иск предъявлен в соответствии со ст. 168, 165, 339 ГК РФ.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный кредитный договор является недействительным, поскольку заключен в простой письменной форме, является смешанным, содержит элементы и кредитного договора, и договора залога недвижимого имущества, в связи с чем в соответствии со ст. 339 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" введенной в действие ФЗ от 30.12.04 г. N 216-ФЗ, подлежит государственной регистрации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на пункты 2.2, абз. 6, абз. 10 п. 5.1, абз. 4 п. 5.5 договора.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными нормативными актами договор. При этом в силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ существенными условиями договора залога являются предмет такого договора, оценка залога, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно абз. 3 п. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Пунктом 2.2 спорного договора стороны установили, что заемщик в обеспечение своих обязательств по договору предоставляет недвижимость, что оформляется договором залога.

В данном случае кредитный договор N 5 от 01.02.05 г. не содержат существенных условий, установленных для договора залога, а лишь предусматривает в пунктах 2.2, а также 5.1 и 5.5 договора обязанность заемщика оформить договор залога.

Кроме того, указание в кредитном договоре на обеспечение его исполнения залогом недвижимости не меняет правовой природы этого договора и не делает такой договор смешанным.

Поскольку в спорном договоре отсутствуют существенные условия о залоге недвижимости, то его нотариальное удостоверение и государственная регистрация не требуются.

Как видно из материалов дела, 04.02.05 г. в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору между сторонами заключен договор залога части нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" передает в залог Банку принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Жучки, санаторий-профилакторий "Хотьково", часть бани-сауны литер А7, первый этаж, пом. N 1 — комнаты с 1 по 22, состоящей из основного кирпичного строения общей полезной площадью 170,2 кв. м (л.д. 41 — 44 т. 1).

Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован ГУ ФРС по МО 02.03.05 г.

Между тем, решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-10937/07 от 08.11.07 г., оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.07 г. и Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.02.08 г., договор залога от 04.02.05 г. признан ничтожной сделкой (л.д. 40, 45 — 48, 49 — 52 т. 1).

Признание договора залога недействительным, как и отсутствие обязательного для договора залога нотариального удостоверения и государственной регистрации, не влечет недействительности кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, отказывая в иске о признании сделки недействительной по основаниям отсутствия его нотариального удостоверения и государственной регистрации, пришел к правомерному выводу о том, что по своей правовой природе договор N 5 от 01.02.05 г. является кредитным, а не смешанным договором. Данный договор соответствует как требованиям закона, так и фактическим обстоятельствам дела.

Довод заявителя апелляционной жалобы о применении ст. 203 ГК РФ несостоятелен в связи со следующим.

Согласно п. 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам при рассмотрении иска о признании недействительной ничтожной сделки следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Как видно из материалов дела, что кредитный договор заключен 01.02.05 г., денежные средства перечислены 02.02.05 г., иск о признании договора недействительной ничтожной сделкой, был предъявлен в арбитражный суд первой инстанции 09.04.08 г., то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, в связи с чем арбитражный апелляционный суд считает правомерным вывод арбитражного суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком до принятия решения суда первой инстанции (л.д. 36 — 37 т. 1).

Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, указанные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-6919/08 от 07 июля 2008 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Совершенно верно.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

(ст. 10, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997))

Только следует учесть, что в соответствии со статьей 339 ГК РФ существенными условиями договора залога являются предмет такого договора, оценка залога, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество и эти условия должны быть отражены в кредитном договоре для полного признания его ничтожным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Совершенно правильно. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке, а договор об ипотеке, в свою очередь, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Для более-менее обоснованного ответа на Ваш вопрос надо изучить кредитный договор
———————————————————————

государственная регистрация…

Вопрос юристу:

Простите, пожалуйста, что не сразу возник вопрос на Ваш ответ: как узнать, прошла ли дарственная регистрацию, если все документы, как я написала, находятся у брата (сына матери)? Я не уверенна, что мама это знает, а спрашивать у сына она не станет из-за боязни.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте! Объекты недвижимости, прошедшие в установленном законом порядке регистрацию права собственности заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получить Выписку из него возможно в службе Росреестра.
———————————————————————

государственной регистрации права на земельный участок…

Вопрос юристу:

У меня есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок оформленный 9.04.2001год , но в недвижимости и в земельном комитете утверждают что, земля мне не принадлежит при этом ссылаются на какой то новый закон. Правомерны ли их действия.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
А на какой закон ссылаются, они вам сказали? Если у вас есть свидетельство о праве собственности которое официально прошло регистрацию, соответственно вы являетесь собственником. И если в земельном комитете заявляют о обратном, пусть аргументируют.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте.

Если право Вашей собственности зарегистрировано в Росреестре, то произвольно Вашу собственность забрать (отнять) не могут. Это возможно сделать только в суде (оспорить) да и то при наличии веских оснований.
———————————————————————

Государственная регистрация ипотеки в силу закона и закладная это одно и тоже….

Вопрос юристу:

Государственная регистрацияипотеки в силу закона и закладная это одно и тоже.уних один номер регистрации или разный.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Это ни одно и тоже. Это 2 разных процедуры
———————————————————————

что такое Вид права,ограничения(обременения) права,сделки-Государственная регистрация ипотеки в силу закона…

Вопрос юристу:

Мы подали документы в ЕГРП, нам дали расписку в получении документов на гос регистрацию, там пометкаВид права,ограничения(обременения) права,сделки-Государственная регистрация ипотеки в силу закона

регистратор объяснила эту Государственную регистрацию ипотеки в силу закона тем что, она обязанна обременить нашу сделку, т.к. мы выплатили только часть суммы по договору, вторая часть будет начислена нам по средствам сертификата молодежной программыЖилище, а третья часть по средствам мат сертификата, но по программе Жилище мы не имеем право брать никаких ипотек….

Что это за Вид права,ограничения(обременения) права,сделки-Государственная регистрация ипотеки в силу закона

Спасибо большое!

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
нужно читать ваш договор ипотеки и до конца понять из каких источников оплачена квартира и какой долг (кредит ) вам придется выплачивать — тогда все понятно будет. Одно могу сказать — пока не оплатите все кредиты (долги) с помощью которых покупали квартиру В СИЛУ ЗАКОНА ВАША КВАРТИРА БУДЕТ ОБРЕМЕНЕНА ЭТИМ ДОЛГОМ, то есть с ней нельзя совершать сделки (продавать, дарить )
———————————————————————

государственная регистрация права земельных участков…

Вопрос юристу:

13.01.2012г. я представил документы на государственную регистрацию права собственности:

1. Нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на землю площадью 675000 кв.м. КН-21 №0946499 от 04.01.1996г. рег. запись №105 от 04.01.1996г. выданное комитетом по земельным ресурсам Ш. района.

2. Два кадастровых плана: на земельный участок площадью 515667 кв.м. с кадастровым №45:21:04 06 04:0002 и на земельный участок площадью 159333 кв.м. с кадастровым № 45:21:04 06 05:0002. выданные Ш. филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. обл. в июне 2004г.

29 января с.г. я получил из Управления Фед. службы госрегистрации такой ответ:

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в процессе государственной регистрации регистрирующим органом осуществляется правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

При проведении правовой экспертизы установлены следующие причины, препятствующие проведению государственной регистрации:

1. В качестве документа, являющегося основанием для проведения регистрации, Вами представлено Свидетельство на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996г., выданное комитетом по земельным ресурсам Ш. района.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, которое выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации, либо на основании договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документ, послуживший основанием для выдачи указанного свидетельства (правоустанавливающий документ) — протокол собрания учредителей от 31.10.1995г. Вами на государственную регистрацию не представлен.

2.В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Однако Вами на государственную регистрацию представлена нотариальная копия Свидетельства на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996г., а его подлинник не представлен.

3. В соответствии с п.43 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002г.№184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при проведении правовой экспертизы документов необходимо удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, соответствует аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

В представленных Вами на государственную регистрацию документах установлено несоответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоудостоверяющем документе. Так, в Свидетельстве на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996г. указана площадь 675000 кв.м. (67,5 га), а в кадастровом плане земельного участка от 15.06.2004г. №2-21/04-124 — 515667 кв.м. и в кадастровом плане земельного участка от 09.06.2004г. №2-21/04-123 – 159333 кв.м.

Поскольку, на государственную регистрацию Вами не представлены какие-либо документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, либо образование из земельного участка площадью 675000 кв.м. двух земельных участков площадями 515667 кв.м. и 159333 кв.м. то идентификация земельных участков, заявленных к регистрации, а соответственно и государственная регистрация права собственности на них не представляется возможной.

Таким образом, для проведения государственной регистрации Вам необходимо представить следующие документы:

протокол собрания учредителей от 31.10.1995г.;

подлинник свидетельства на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996г.;

документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, либо образование из земельного участка площадью 675000 кв.м. двух земельных участков площадями 515667 кв.м. и 159333 кв.м.

В случае если по истечении срока государственной регистрации не будут устранены причины, препятствующие ее проведению, в государственной регистрации Ваших прав на недвижимое имущество может быть отказано.

Прав ли государственный регистратор, требуя от меня вышеуказанные им документы?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Уважаемый Виктор, г.Курган !

Я рекомендую вам ОСПОРИТЬ действия государственного регистратора в судебном порядке и уже в суде разрешить ВСЕ !!! спорные вопросы по данному делу !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.01.2012г

20:55 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Уважаемый Виктор! Госрегистратор прав!. На гос.регистрацию представляются в обязательном порядке оригиналы правоустанавливающих документов -свидетельство о праве собственности. После окончания гос. регистрации оно будет возвращено.

Кроме того, Вам необходимо представить документы. которые послужили основанием изменения площади зем .участка , либо о его разделе( постановление администрации либо иные документы). Т.к по содержанию свидетельства Вам в собственность предоставлялось 6, 7 соток, а зарегистрировать право Вы пытаетесь на два самостоятельных участка с разной площадью.Еще необходимо просмотреть одинаковый или разный кадастровый номер на каждом кадастровом паспорте. Если у каждого кадастрового паспорта свой номер- то, соответственно у Вас два участка. Если один номер, но почему-то выдано два кадастровых паспорта, то Вам необходимо выяснить это обстоятельство. ФЗКП часто допускает ошибки. Если же все сведения в кадастровые паспорта внесены на основании какого-то постановления, то необходимо выяснить- что послужило правовым основанием для раздела Вашего зем .участка на два самостоятельных зем. участка. . Площадь -1, 5 сотки второго участка не соответствует законодательству. . Попробуйте обратиться к регистратору с заявлением о приостановлении гос .регистрации права и начните собирать все необходимые документы. Может быть, потребуется обращение в суд.

С уважением.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Коллеги вам дали правильные советы, руководствуйтесь ими.
———————————————————————

Государственная регистрация договора найма жилого помещения на срок более 1 года….

Вопрос юристу:

Государственная регистрация договора наймажилого помещения на срок более 1 года. Нужна или нет? Речь не идет о социальном жилье.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Да, нужна регистрация
———————————————————————

государственная регистрация прав…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком нормативном акте есть шаблон или хотя бы описание заявления юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нашла только утративший силу приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Где это можно посмотреть??? Спасибо большое!

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Настя, заявления как от физ.лица, так и от юр.лица не имеют особых отличий. Образцы висят в холле Управления по Росреестру.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Уважаемая Настя! Заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет сотрудник Росреестра. вам необходимо лишь предоставить необходимые документы. Основание: ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
———————————————————————

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ…

Вопрос юристу:

Какие документы нужно подать для государственной регистрации права при покупке квартиры с помощью ипотеки?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
В нашем регистрирующем органе есть консультационный пункт. Там Вы получите исчерпывающую информацию.

А вообще:

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее — Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
———————————————————————

регистрации по след. обстоятельствам: возникновение сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав,…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, после подачи заявления на приватизацию, мне пришёл ответ о приостановлении гос. регистрации по след. обстоятельствам: возникновение сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, предусмотренные п.1 ст.20 122-ФЗ — абз.1, п.1 ст.19 122-ФЗ . Написано предоставить указанные документы, но какие не перечислено. Может ли быть отказ?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Если не выполните требуемое, то по окончании срока приостановки получите отказ в регистрации права, который можно оспорить в суд, либо в порядке искового производства признавать право собственности в порядке приватизации. Все зависит от основания отказа.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Обратитесь за разъяснениями в территориальный орган Росреестра. Только специалисты этого учреждения могут Вам сообщить, что Вам нужно представить
———————————————————————

ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА ДЕЛАЮТ УЖЕ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ?…

Вопрос юристу:

ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА ДЕЛАЮТ УЖЕ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Да, уже после приватизации в Росреестре
———————————————————————

Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? гараж…

Вопрос юристу:

Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? гараж в собственности

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Да, обязательна. Если вы заключили договор аренды земельного участка с администрацией на срок свыше года, то он подлежит регистрации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте! Обязательна
———————————————————————

государственная регистрация недвижимого имущества…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,кроме свидетельства о праве собственности, паспорта продавца, что еще необходимо со стороны продавца?например кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровый паспорт на квартиру?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Для государственной регистрации надо документ -основание (указан в свидетельстве в первых строках: нпрмер: договор дарения, св-во о праве на наследство, договор безвозмездной передачи жилого помещения и т.д.) Кадастровый паспорт нужен вам лишь для того, чтобы потом не возникло проблем с имеющимися не узаконенными перепланировками
———————————————————————

регистрация ипотеки…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Я оформил в Сбербанке ипотеку на квартиру в 2010 году в новостройке в МО под залог имеющиеся квартиры тоже в МО. Сейчас дом практически сдан. Я готовлюсь к регистрацииправа собственности на новую квартиру, но возникло много вопросов — я решил спросить у Вас совета.

Что есть на данный момент:

1. Кредитный договор № XXX от хх.04.10.

После предоставления в банк документов на гос. регистрацию ипотеки квартиры в новостройке и т.д. %-я ставка снизится и из залога выводится имеющаяся недвижимость и залогом ,соответственно, будет построенная квартира.

2. Договор ипотеки (ДОГОВОР) № ХХХ-1 от хх.04.10. В нем описывается залог — имеющаяся квартира. Одними из условий договора является :

а ) В течение 5 рабочих дней с момента подписания ДОГОВОРА Сторонами предоставить полный комплект документов для государственной регистрации ДОГОВОРА в органе, осущ. регистрацию прав на недв. имущество..

б) Передать в банк документы на право собственности Залогодателя на Предмет залога в течение 5 раб. дней с момента гос. регистрации ДОГОВОРА.

3. Договор участия в долевом строительстве. По условиям этот договор должен быть зарегистрирован в рег. палате.

Прочитав все эти документы, у меня возникли вопросы. Прошу Вас, подскажите:

1. гос. регистрация ипотеки квартиры в новостройке (в п.1) — имеется в виду получение свидетельства о собственности на новую квартиру?

2. государственная регистрация ДОГОВОРА ( в п.2а) — на договоре стоит печать УФРС по МО, получается он зарегистрирован?

3. документы на право собственности Залогодателя (в п.2б) — что понимается под этим?

4. договор о долевом участии должен быть зарегистрирован в рег. палате. (в п.3) — имеется в виду оформить свидетельство о праве собственности или другое? на договоре стоит печать УФРС по МО ?

5. Сейчас сдадут дом, я буду оформлять свидетельство о праве собственности новой квартиры. В рег. палате что-то нужно будет делать (снимать с регистрации, другие договора регистрировать) с договором ипотеки (п.2) и кредитным договором (п.1)?

6. Когда будет полностью выплачена ипотека, мне нужно идти в рег. палату сообщать об этом/ оформлять новое свидетельство о собственности ?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
На 6 вопрос. Для снятия ипотеки вам необходимо подать в росреестр документы подтверждающие погашение кредита. Заявление двустороннее (Вы и банк).

Документ на право собственности Залогодателя — Это свидетельство о праве собственности. Вы Залогодатель.

Да если на договоре стоит печать, то он зарегистрирован.
———————————————————————

Государственную регистрацию права делают до приватизации квартиры или после приватизации?…

Вопрос юристу:

Государственную регистрацию права делают до приватизации квартиры или после приватизации?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте, Елена!

Приватизация квартиры — это процесс передачи квартиры бесплатно из муниципальной или государственной собственности в собственность граждан.

В процессе приватизации сначала заключается договор передачи квартиры в собственность, а затем договор подается в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
В связи с приватизацией регистрируют договор передачи.
———————————————————————

Государственную регистрацию приостановили из-за отсутствия в договоре купли-продажи сведений о том, на какие средства…

Вопрос юристу:

Государственную регистрацию приостановили из-за отсутствия в договоре купли-продажи сведений о том, на какие средства приобретаются несовершеннолетними доли в квартире (на средства законного представителя или на собственные средства несовершеннолетних) Просто надо было написать, что приобретаемая доля несовершеннолетними приобретается полностью на средства их законного представителя ФИО.

Вернули только один договор купли-продажи (вместо трёх)

ВОПРОС как мне быть:

1. составить новый договор с требуемыми изменениями (в 3 экз) и опять подписать их вместе с продавцом, но нужно как-то с предыдущим договором разобраться, аннулировать его как-то или необязательно?

2. составить нечто (что именно — не знаю) дополнительное с требуемыми изменениями к старому договору

3. нечто дополнительное нужно составить в 3 экз и подписать опять вместе с продавцом или достаточно одного и подписанного только мной (покупателем)?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Необходимо в установленные сроки составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Распечатать его в 3-х экземплярах и подписать от каждой из сторон. Сдать в регистрирующий орган.
———————————————————————

государственная регистрация рождения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Полдскажите, пожалуйста, могу ли я получить свидетельство о рождении ребенка в органах ЗАГСа по месту рождения ребенка, а не по месту прописки одного из родителей?

Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте.

Уважаемая Татьяна.

Ваш вопрос: «Могу ли я получить свидетельство о рождении ребенка в органах ЗАГСа по месту рождения ребёнка, а не по месту прописки одного из родителей?»- ответ: «Можете».

Согласно пункту 1, статьи 15, Закона «Об актах Гражданского Состояния» от 15 ноября 1997 года N 143-ФЗ, Государственная регистрация рождения производится органом записи актов гражданского состояния ПО МЕСТУ РОЖДЕНИЯ РЕБЁНКА или по месту жительства родителей (одного из родителей).

Выбор за вами. Можете по месту рождения, а можете по месту жительства родителей.
———————————————————————

Государственная регистрация жилищным комитетом СПб 1994 год…

Вопрос юристу:

Государственная регистрацияквартиры произведена (согласно штампу) жилищным комитетом Мэрии Санкт-Петербурга в 1994 годую На соновании договора купли -продажи. В настоящее время собственник решил продать данную квартиру. Но свидетельства о регистрации права у него нет. Каков порядок сбора документов для подготовки к продаже данного объекта.

P.S. Нужна ли государственная регистрация его права и на основании каких еще документов?

Благодарю!

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Да, нужна, на основании ст.6 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Государственная регистрация клуба по интересам…

Вопрос юристу:

Имеем желание официально зарегистрировать клуб по интересам, общество владельцев яхт и катеров. Что нужно сделать для этого.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Здравствуйте, Михаил. Зарегистрировать можно "клуб по интересам" как Приморскую региональную общественную организацию, целью которой будет не коммерческая деятельность, а объединение людей, владельцев яхт и катеров. Члены клуба, например, будут пользоваться каким-либо привилегиями, скидками и т.п. внутри клуба. Такие клубы существуют за счет взносов членов клуба. Более подробную информацию вы можете получить, позвонив по тел. 292-02-72 (г.Владивосток)
———————————————————————

государственная регистрация права собственности на приобретенную недвижимость…

Вопрос юристу:

Как составить исковое заявление в суд о государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость?

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Чтобы ответить на ваш вопрос его следует изложить с учетом ваших обстоятельств. Согласно требованиям ГПК РФ исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Это зависит от причин почему Вы не можете зарегистрировать право собственности в органах юстиции.
———————————————————————

Государственная регистрация права….

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

22.07.1992 года ИЧП , правопреемником которого я являлся, приватизировало у комитета по управлению городским имуществом нежилое помещение.

21.06.1993 года Глава администрации города выдал свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй частному индивидуальному предприятию. В этом документе указано: свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй.

17.02.1998 года Глава администрации города вынес постановление: «В связи с приобретением (Ф.И.О.) в частную собственность помещения по улице…и на основании его заявления о переводе этого помещения в жилое перевести это помещение в жилое»

15.02.2013 года сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдали мне свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом на, основания документов:

Постановление Администрации №76 от 17.02.1998 г. о переводе из нежилого в жилое;

Договор о выкупе имущества №1 от 22.07.1992г.

Вопрос: как получить государственное свидетельство на землю нового образца?

С уважением.

Ответ юриста на вопрос : государственная регистрация ипотеки
Василий, обратиться с заявлением в регистрационную палату и в случае, если регистратор не усомнится в существующем праве собственности, Вам выдадут Свидетельство.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи