ответят на ваши вопросы

Переуступка прав по дду

Можно-ли совершить переуступку прав по дду, если в отношении застройщика начата процедура банкротства?…

Вопрос юристу:

Можно-ли совершить переуступку прав по дду, если в отношении застройщика начата процедура банкротства?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Семен, добрый день!

Заключить-то можно, но кто на это пойдет? Законом не запрещена замена кредитора при банкротстве.

Всего доброго,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Да, можно совершить.
———————————————————————

Мы хотим купить квартиру. Дом сдан год назад, агент предлагает оформить сделку через договор по переуступке прав по ДДУ…

Вопрос юристу:

Мы хотим купить квартиру. Дом сдан год назад,агент предлагает оформить сделку через договор по переуступке прав по ДДУ.Возможна ли такая сделка и какие документы нужно потребовать.

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Возможна, скорее всего это нужно, чтобы продавцу уйти от налогов. Самое важное — пообщаться с застройщиком. Ну а в остальном — это целая процедура проверки юридической чистоты сделки
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
В принципе возможно. Проверьте продавца его документы, его основание на объект продажи. Без конкретики и и видения документов трудно однозначно советовать.Будьте предельно осторожны.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Такая сделка возможна. Посмотрите первоначальный договор по которому продавец имеет право на получение конкретной квартиры, договор должен быть зарегистрирован, это основной документ позволяющий переуступить права требования.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте! да, возможна такая сделка. Запросите разрешение на строительство и сам договор ДУ
———————————————————————

Предусмотрено ли законодательством ограничение по количеству договоров переуступки прав по договору долевого участия…

Вопрос юристу:

Предусмотрено ли законодательством ограничение по количеству договоров переуступки прав по договору долевого участия

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте! нет, не предусмотрено.
———————————————————————

Раздел прав по дду…

Вопрос юристу:

В период брака заключил договор долевого участия в строительстве. Дом не сдан. В настоящее время с женой на грани развода. При подаче ею заявления в суд о разделе прав по дду суд ей присудит 1/2 права или выплатить ей 1/2 от вложенных по договору средств? ( я как понимаю в разное время разная судеб практика была). Регион Москва

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Уважаемый Дмитрий, чтоб дать конкретный ответ на данный вопрос нужно смотреть сам договор долевого участия, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Дмитрий! не всегда ориентируйтесь на судебную практику. Отстаивайте свою позицию. Когда судебная практика не в пользу стороны, сторона кричит что " у нас непрецедетное право", а когда имеется положительная практика сторона об этом забывает и просит приобщить решение суда к материалам дела. Реакция судьи непредсказуема. В любом деле нужно разбираться.
———————————————————————

Застройщик продаёт квартиру через партнерскую фирму по переуступке прав требования (ДДУ)

Договор уступки права требования…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Застройщик продаёт квартиру через партнерскую фирму по переуступке прав требования (ДДУ) Договор уступки права требования составлен, в котором прописано, что оплата по договору производится полностью на расчетный счет фирмы переуступщика ДДУ до подписания договора.

При этом фирма настаивает на расчёте наличкой в регистрационной палате до подписания договора, обязуясь выдать приходный кассовый ордер. (не через расчетный счет, как указано в договоре переуступки ДДУ)

Насколько опасна такая схема, и какие варианты мошенничества тут могут быть со стороны фирмы, которая переуступает ДДУ ?

Грубо говоря, если деньги берут налом, и выдают приходный кассовый ордер, могут ли они потом внезапно сказать, что никаких денег не получали, а приходник который есть у меня — подделка.

Или же по этому приходнику в регистрационной палате подтверждается выполненное мною обязательство до регистрации настоящего договора?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте! Для полноценного ответа, нужно посмотреть документы!
———————————————————————

В случае безвозмездной переуступки прав по ДДУ на меня-дочь…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста! ДДУ в строящемся доме оформлено на мою маму. Оплата по договору внесена полностью. В случае безвозмездной переуступки прав по ДДУ на меня-дочь, нужно ли согласие моего супруга при регистрации ДДУ в госреестре и будет ли облагаться налогом данный договор, если права собственности на квартиру ещё не зарегистрированы?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Нет, если переуступка безвозмездная, то согласие не нужно и налог тоже не платится
———————————————————————

планирую продать квартиру по переуступке прав( оформлен дду), банк и застройщик дали согласие, но не могу определиться…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! планирую продать квартиру по переуступке прав( оформлен дду), банк и застройщик дали согласие, но не могу определиться в формулировки соглашения и никтоне идет на встречу друг другу. можно ли обойти застройщика и подписывать не трехстороннее соглашение, а с двустороннее( я и покупатель), и если да , то есть ли какие-то риски?заранее спасибо за ответ

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Не сможете, застройщик должен выразить своё письменное согласие
———————————————————————

Договор по переуступке прав по ДДУ?…

Вопрос юристу:

Добрый день, я хочу оформить отчуждении 1 ккв отцу, какой из способов мне выбрать (я женат):

1. Договор дарения?

2. Договор по переуступке прав по ДДУ?

3. или какой то еще вариант есть?

какой вариант возможен, какой проще, что бы не платить налоги?

я слышал что по второму варианту возможно нужно согласие застройщика?

а первый вариант я так понял не требует нотариального участия это так? если это так и налогов не надо платить… то может этот вариант выбрать?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Если дом еще принят в эксплуатацию и квартира не передана Вам застройщиком по акту приема-передачи, тогда только переуступка прав по ДДУ.

Переуступка также может быть безвозмездной (по типу дарения).

По поводу конкретных условий сделки, правильней обратиться на очную консультацию, чтобы можно было ознакомиться со всеми документами и дать Вам четкие ответы.
———————————————————————

Переуступка прав по договору на выполнение работ, услуг. при учете того, что контракт был заключен с победителем на открытом…

Вопрос юристу:

Переуступка прав по договору на выполнение работ, услуг. при учете того,что контракт был заключен с победителем на открытом двухэтапном конкурсе

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Если госзакупки, то не сможете
———————————————————————

Собираюсь купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. В договоре указано, что я в 3хдневный срок обязана внести всю сумму…

Вопрос юристу:

Собираюсь купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. В договоре указано, что я в 3хдневный срок обязана внести всю сумму за квартиру. Квартира заложена в банке, снять с залога продавец обещает в 2хмесячный срок, а потом еще месяц будет регистрировать мой договор в УФРС. Правомочен-ли продавец требовать оплаты всей суммы по сделке до снятия квартиры с залога банка и регистрации договора в УФРС на мое имя? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Оксана!

Полагаю, что нет. Но в любом случае нужно четко понимать, что уступить право в данном случае можно только с письменного согласия банка, как правило банк выступает третьей стороной по договору.
———————————————————————

По почте РОССИИ я думаю должны отправить уведомление об переуступки прав по займу другому кредитору а они послали на электронную это правильно или нет…

Вопрос юристу:

По почте РОССИИ я думаю должны отправить уведомление об переуступки прав по займу другому кредитору а они послали на электронную это правильно или нет

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Только если такой способ извещения предусмотрен вашим с банком договором.
———————————————————————

право собственности по ДДУ…

Вопрос юристу:

Здравствуйте ! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить через суд право собственности на квартиру в построенном доме ( дом сдан, акт приема-передачи подписан) если застройщик в ДДУ указал , что оформить право собственности я смогу только после введения в эксплуатацию всего жилого комплекса ( это 4 дома и паркинг и срок сдачи — 2015 год) Спасибо!!!

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Чтобы Вам ответить, надо изучить Ваш договор долевого участия….Возможно какие-либо пункты этого договора ничтожны….Или можно требовать изменений условий договора …

Если дом введен в эксплуатацию, то основания добиваться регистрации права собственности в любом случае имеются….В зависимости от конкретно ситуации, возможно, надо пройти досудебную процедуру защиты своих прав….

Виртуально Вы правильно Вам ответить не возможно….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
так ответить невозможно, но вообще сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть документы(договор и пр.), обращайтесь очно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте Наташа. В любом случае Вы можете обратиться в суд. Удачи.
———————————————————————

Продаю квартиру по переуступке прав на ДДУ, нужно ли брать задаток в обеспечение серьезности намерений покупателя и можно…

Вопрос юристу:

Продаю квартиру по переуступке прав на ДДУ, нужно ли брать задаток в обеспечение серьезности намерений покупателя и можно ли его оформить у юриста или нотариуса что бы не обращаться к риэлторам

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Да, можно. Можно обойтись без нотариусов. Только называйте не задаток, а аванс. К сделкам с недвижимостью применим аванс. Обращайтесь, помогу. Тел.+7 953 792 47 57.
———————————————————————

Покупаю квартиру, переуступка прав по ФЗ 214. Договор ДДУ между застройщиком и нынешним владельцем подписан представителем…

Вопрос юристу:

Покупаю квартиру, переуступка прав по ФЗ 214. Договор ДДУ между застройщиком и нынешним владельцем подписан представителем компании по доверенности. Договор зарегистрирован в регпалате. Попросил взглянуть на нее, это простая письменная форма со штампом компании, нотариально не заверенная, оригинал застройщик предоставлять на сделку отказывается. Есть ли опасность? спасибо!

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте. Смотри по тексту, по оформлению нет
———————————————————————

Переуступка прав по беспроцентному займу и перевод его в финансовую помощь…

Вопрос юристу:

Добрый день! Я являюсь одним из учредителей (55%) и директором компании. В прошлом году я взяла беспроцентный займ у физического лица (своего мужа, он не является учредителем). А теперь, чтоб не было убытка у компании,может ли он мне переуступить свои права по этому займу? Могу ли я, как учредитель, потом перевести этот займ в безвозмездную финансовую помощь компании? Если просто так сделает муж, то мне придется платить налог. А если я, то нет. Подскажите, как правильно все оформить?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Ольга, добрый день. Если я правильно понял, суть в следующем:

1. ООО берет займ у физлица №1.

2. физлицо№1 уступает право требования к этому ООО физлицу №2 (учредителю этого ООО)

3. физлицо №2 предоставляет безвозмездную финансовую помощь ООО в форме прощения долга.

Статья 251 Налогового кодекса РФ.

1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

11) в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:

от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.

При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам;
———————————————————————

Переуступка прав по кредиту умершего клиента…

Вопрос юристу:

Хотелось бы выяснить, вправе ли Банк передать коллекторской организации право требования по кредиту умершего клиента? Причём, на момент переуступки банк был уже 1 год как оповещён о смерти заёмщика в письменной форме с предоставлением нотариально заверенной копии свидетельства о смерти.

В ГК как будто ничего об это не сказано, но выглядит такой договор переуступки как-то сомнительно.

Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
"…т.е. получается ,что для кредитного договора не имеет принципиального значения ,жив заёмщик или нет…"

Для кредитного договора это имеет значение. В случае смерти заемщика обязанности перед кредитором переходя в порядка универсального правопреемства в его наследникам, которые отвечают перед кредиторам в пределах стоимости унаследованного ими имущества, в остальной части обязательства заемщика прекращаются невозможностью исполнения.

"…Кредитор может просто передать право требования, не уведомляя нового кредитора о факте смерти клиента?…" — кредитор не просто передает право требования, а на основании договора цессии (уступки прав требования), согласия должника на совершение договора цессии не требуется, в том числе и наследников, которые отвечают перед кредитором.

"…Кредитор может просто передать право требования, не уведомляя нового кредитора о факте смерти клиента? И новому кредитору надлежит самостоятельно определять наследников?…"

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

(ст. 385, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

(ст. 390, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

(ст. 382, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Не могу согласиться с ответом коллеги. Наследники НЕ ОБЯЗАНЫ принимать наследство. Но, принятие наследства или хотя бы части наследства означает, что к наследникам наследодателя переходят и обязательства перед его кредиторами, НО ТОЛЬКО В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ УНАСЛЕДОВАННОГО ими имущества. Ни согласия заемщика ( при его жизни), ни согласия наследников на совершение банком сделки — договора ссуды, НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Но, пока новый кредитор — коллекторское агентство не подтвердит свои полномочия, не предъявит должнику договор цессии, последний вправе не исполнять своих обязательств и ничего не платить новому кредитору. Если Вы приняли наследство или его часть, то В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ унаследованного имущества отвечаете перед новым кредитором.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Наследники умершего должны были принять наследство, в том числе и задолженность по банковскому кредиту. Поэтому банк должен был предъявить требование к наследникам, и без согласия наследников не вправе был передавать (уступать долг) коллекторскому агентству.
———————————————————————

Налог при продаже по переуступке прав требования ДДУ….

Вопрос юристу:

Добрый день, планирую продать квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования по договору ДДУ, стоимость которая указана в договоре составляет 3200000р., продать планирую за 3750000р. Вопрос: какой налог придется заплатить и есть ли какой нибудь вариант его обойти и не платить?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Налог уплачивается с разницы между приобретением прав и их реализацией (ст. 220 НК РФ). По ставке 13% процентов. Советов по уклонению от уплаты налогов не даю, т.к. это приводит к недополучению денег от продажи некоторыми уклонистами, который я имел честь знать. Но помочь уже не мог.
———————————————————————

Правильно ли я понимаю, что данная процедура (переуступка прав по ДДУ) не лишает меня прав на долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Предстоит развод с женой. Квартира покупалась в браке по ДДУ совместно за общие деньги. ДДУ был оформлен на двоих, собственность записана как общая совместная. Дом был введен в эксплуатацию две недели назад, оформлением квартиры в собственность на настоящий момент не занимались. Договорились с женой, что квартира останется ей, она при этом возвращает мне денежные средства, вложенные мной. Сейчас планируем вывести меня из договора ДДУ путем переуступки прав по ДДУ, чтобы свидетельство о собственности она получила только на свое имя. Правильно ли я понимаю, что данная процедура (переуступка прав по ДДУ) не лишает меня прав на долю в квартире? И для того, чтобы квартиру перевести на жену, мы должны в последующем заключить договор дарения? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
День добрый, я бы посоветовала, оформить сначала на обоих право собственности на квартиру, потом путем купли-продажи свою долю продать жене, а она Вам оплатит оговоренную Вами сумму.
———————————————————————

Переуступка прав по долговым обязательствам…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста может ли моя бывшая жена сделать на меня переуступку прав по исполнительным листам на нее, находящимся в производстве у ССП. что бы ее дела закрылись, а долговые обязательство были у меня?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Это перевод долга. Это возможно лишь с согласия кредиторов, то есть тех, кому должна жена. При этом замена стороны (с жены на Вас) жолжна быть закреплена судом, так как можно понять, что исполнительные листы выданы на основании решений судов. Для этого, составлется договор перевода долга, он подписывается в том числе и кредитором. Затем жена облращается в суд с заявлением о замене стороны.
———————————————————————

Переуступка прав по договору купли-продажи лесных насождений…

Вопрос юристу:

Переуступка прав по договору купли-продажи лесных насождений

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
И в чем ваш вопрос.
———————————————————————

Мной приобретена квартира в строящемся доме по договору переуступки прав по договору долевого участия (основной ДДУ заключен…

Вопрос юристу:

Мной приобретена квартира в строящемся доме по договору переуступки прав по договору долевого участия (основной ДДУ заключен между заказчиком и застройщиком, директор у этих 2 юридических лиц — одно и тоже лицо, в дальнейшем уже заказчик переуступает мне). В настоящее время срок ввода в эксплуатацию переносится на 3 месяца, до настоящего момента никакого письменного, либо другого уведомления об этом я не получала, исключительно только все на словах от менеджера по продажам….могу ли я в этом случае попытаться потребовать неустойку за задержку срока ввода в эксплуатацию и с чего начинать (сразу в суд или попробовать договориться с заказчиком………или же уже с застройщиками). никак не могу понять в чем существенное отличие ДДУ от переуступки по ДДУ,

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте!

Сначала дождитесь ввода дома в эксплуатацию. Тогда Вы полностью рассчитать неустойку за весь период просрочки.

Напишите сначала претензию Застройщику, а потом уже подадите заявление в суд в случае отказа выплачивать
———————————————————————

Как можно обосновать переуступку прав по договору поставки оборудования?

меняется поставщик, точнее юридическое лицо!…

Вопрос юристу:

Как можно обосновать переуступку прав по договору поставки оборудования?

меняется поставщик, точнее юридическое лицо! заказчик согласен, только попросил какое-нибудь письмо!

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Уважаемая Наталья.

В договоре поставки ксть два основных обязательства:

1) передать товар (должник — поставщик, кредитор — покупатель),

2) оплатить товар (должник — покупатель, кредитор — поставщик).

В силу норм пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты.

Таким образом, с точки зрения гражданского законодательства, переуступка прав требования предполагает прекращение обязательств между первоначальным кредитором и должником.

Сторонами по договору цессии являются цедент (кредитор, уступающий право требования) и цессионарий (кредитор, приобретающий право требования по договору цессии). Никаких ограничений относительно правового статуса сторон законодательство не устанавливает.

Существенные условия договора цессии:

Российским законодательством не определено, какие именно условия являются существенными для наличности и действительности договора цессии. Из этого следует, что единственным существенным (с точки зрения закона) условием договора цессии является условие о его предмете (ч.2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предметом договора цессии может быть субъективное обязательственное право или право требования, причем при делимости предмета обязательства — как полностью (в отношении всего предмета обязательства), так и в части.

Цена договора цессии:

Договор цессии может быть как возмездным, так и безвозмездным. Поскольку закон не устанавливает обязательных требований к цене по договору цессии, размер оплаты за уступаемое право требования будет определяться по соглашению сторон.

Форма договора цессии

Закон содержит специальные требования к форме договора цессии. В соответствии со ст.389 ГК РФ договор цессии, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть заключен в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст. 389 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора цессии достаточно лишь воли кредитора. Законом, в качестве дополнительных условий передачи долга, не предусматриваются мотивы, которыми он руководствовался, заключая договор, а равно обстоятельства с наступлением которых, закон связывает возникновения у кредитора соответствующего права. В этой связи, возражения должника, основанные на том, что кредитор до окончания срока действия договора с ним не имел право заключать договор цессии и передавать на его основе право требования третьим лицам, не обоснованы.

Допуская заключение договора цессии, законодатель не требует получения соответствующего согласия должника. Однако кредитор, обязан уведомить последнего в письменной форме о состоявшемся переходе прав требований и о личности нового кредитора. В противном случае, он несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Последние могут быть выражены в исполнении должником обязательства перед ним, в результате чего первоначальный кредитор по основному обязательству, становится должником по договору цессии. Принципиального значения не имеет каким образом будет сделано соответствующее уведомление. В равной мере допустимыми будут являться вручение его лично должнику под роспись, направлением посредством почтовой связи, передачи третьего экземпляра договора и т.п. Общим для каждого из них является правило о фактическом ознакомлении должника с передачей прав требования к новому кредитору. Подтверждением тому служит личная подпись должника на втором экземпляре уведомления, тексте договора или уведомление о вручении ему соответствующего почтового отправления.

Так и действуйте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Никакое письмо не поможет — нужно соглашение об изменении поставщика согласно ст. 452 ГК РФ: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
В данном случае придется оформлять дополнительное соглашение. Иначе потом такое письмо выйдет Вам "боком". На замену должника закон велит получать согласие кредитора (ст. 391 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
ст 309 ГК -надлежащее выполнение обязательств-ст57 ГК -реоргагизация юридического лица-ст450ГК РФ-дополнительное соглашение о замене стороны в обязательстве
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Вам потребуется оформить доп. соглашение о передаче прав и обязанностей поставщика по договору поставки, иначе впоследствии заказчик может оспаривать факт смены поставщика и требовать исполнение с Вас.

Статья 392.3 гк рф. Передача договора

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Здравствуйте, Наталья! Данные изменения должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к данному действующему договору, в двух экземплярах. Предметом данного соглашения является замена участника правоотношений (ст.450, ст.432 ГК РФ). С уважением, Алексей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 388.1. Уступка будущего требования

1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), может быть уступлено, если уступка производится на основании сделки, связанной с осуществлением ее сторонами предпринимательской деятельности.

Будущее требование, в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Дополнительным соглашением о замене стороны в договоре. ст.432.450 ГК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Обоснуйте реорганизацией юридического лица (ст.57 ГК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Заключайте допсоглашение (ст .450 ГК РФ)
———————————————————————

договор переуступки прав по дду…

Вопрос юристу:

Добрый день! Оформляется Договор переуступки прав на новостройку, дом еще не сдан. Хочу уточнить, какую сумму указывать в договоре переуступки, если квартира продается по большей стоимости, чем покупалась по ДДУ. Узнает ли налоговая, о том, что получен доход, если я сама его не покажу, ведь дом еще не сдан. В ближайшее время мной планируется покупка квартиры большей стоимости. Спасибо. Елена

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Елена, вам нужно будет указать полную- реальную сумму. Цену указывайте по своему усмотрению.
———————————————————————

Оплата договора переуступки права по ДДУ до регистрации или после?…

Вопрос юристу:

Покупаем квартиру по переуступке прав по договору долевого участия у инвестора, он предлагает нам заплатить после подписания договора в течении 5 дней, а регистрация договора будет длится месяц, как обезопасить себя от того, чтобы не потерять деньги в случае не регистрации договора в рег.палате, на мое предложение положить деньги в ячейку инвестор ответил отказом…..по-моему это нормальная практика при сделках с недвижимостью, подскажите как мне быть?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав по дду
Инвестор неправ. Надо закладывать деньги в ячейку и передавать их после регистрации.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи