ответят на ваши вопросы
Москва тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Равноценный обмен

Можно ли оформить договор мены, указать равноценный обмен: квартиру на участок и таким образом я стану собственником квартиры, а он-участка…

Вопрос юристу:

Я развелась с мужем, кваритира осталась мне, а земельный участок — ему.Но, квартира оформлена на нем, а участок -на мне.Я квартиру не стала на себя переоформлять, т.к. выставила ее на продажу (продаю квартиру по доверенности), чтобы не платить налог от продажи (муж владеет квартирой больше 3-х лет)…Вчера позвонил и говорит, что хочет продать земельный участок.Я не против, но это(владение участком) моя гарантия, что квартира принадлежит мне…Можно ли оформить договор мены, указать равноценный обмен: квартиру на участок и таким образом я стану собственником квартиры, а он-участка?

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Это имеет значение. Так как если предметом договора мены будет участок находящийся в совместной собственности, то в этом случае, менять он может только 1/2 доли в праве на этот участок. Так как вторая половина и так его собственность, с момента приобретения участка. Заключите соглашение о разделе имущества. На мой взгляд это самый простой и надежный вариант.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
В этом случае, да, лучше договор мены, если участок Ваша единоличная собственность и приобретен Вами до брака или приобретен по безвозмездной сделке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Уважаемая, Наталья! Из Вашего вопроса стало понятно, что квартира, если она была куплена в период брака, является совместной собственностью супругов, так же как и участок. Независимо от того на кого оформлено имущество. То, что Вы с мужем по устной договоренности решили, что квартира Ваша, а участок его, это просто разговоры, и не более того.

Если Вы хотите избежать возможных споров об имуществе в дальнейшем, и если Вы хотите, кроме расчета на порядочность друг друга, иметь юридические гарантии, то Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, по которому квартира станет Вашей собственностью, а участок его собственностью, и на основании этого соглашение зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. А лишь после этого уже совершать гражданско-правовые сделки с имуществом.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————

Здравствуйте. Возможен ли равноценный обмен нежилой недвижимости между юридическим и физическим лицом…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Возможен ли равноценный обмен нежилой недвижимости между юридическим и физическим лицом? Физическое лицо владеет своим объектом недвижимости более трех лет. При обмене сохранится ли данный срок на полученный от юридического лица объект недвижимости?

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Здравствуйте, Евгений.

Обмен и должен быть равноценным, а если нет, то это и не обмен вовсе. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, поэтому срок начнет течь с даты регистрации права собственности на имущество, полученное в результате обмена.
———————————————————————

Здравствуйте, у меня квартира во владении менее трех лет, хочу сделать равноценный обмен, если в договоре мены написать…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,у меня квартира во владении менее трех лет,хочу сделать равноценный обмен,если в договоре мены написать например что другая квартира стоит на сто тысяч рублей дороже,надо ли будет платить налог?

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
При налогообложении продаваемой квартиры либо по договору купли-продажи, либо по договору мены важно не то что Вы после этого купите, а то за сколько Вы купили продаваемую квартиру. тогда вы можете при продаже квартиры заявить либо стандартный вычет 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных затрат на ее покупку. По квартире, которую Вы приобретете или по договору купли-продажи, или по договору мены, Вы можете заявить вычет на покупку квартиры, но не более 2000000 руб. при условии, что ранее Вы этим вычетом не пользовались.
———————————————————————

равноценный обмен квартир по стоимости…

Вопрос юристу:

Равноценный обмен квартир по стоимости,но наша менее 3х лет в собственн.,отразится ли это как то,

1) потребуют ли от меня выплату налога ?

2) лучше составить договор мены, или купля-продажа в нашем случае ?

3) для сопровождения сделки советуют юриста или адвоката ,но но мне говорили,что юрист не несет ответственности ,так ли это ? помогите разобраться. ..

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Налоговая база для расчета налога — стоимость новой квартиры по договору. Поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Если цены указывать реальные, то без разницы.

Надежнее всего — это титульное страхование.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, как происходит и во сколько обойдётся равноценный обмен комнатами в коммуналке, между соседями…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, как происходит и во сколько обойдётся равноценный обмен комнатами в коммуналке, между соседями одной квартиры, какие есть нюансы?

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Нюансы — как и при заключении любой сделки с недвижимостью, — необходимо надлежащим образом проверять все документы по каждой комнате.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Заключайте договор мены. Госпошлина 1000 рублей. Плюс услуги юриста на составление договора.
———————————————————————

должна ли я подавать декларацию в налоговую,если совершила равноценный обмен жилья стоимостью 990000 рублей…

Вопрос юристу:

Должна ли я подавать декларацию в налоговую,если совершила равноценный обмен жилья стоимостью 990000 рублей.была в собственности 2 года 11 мес

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Уважаемая Юлия, г.Зеленокумск !

Договор МЕНЫ это ВОЗМЕЗДНАЯ сделка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.02.2013г

20:11 моск.
———————————————————————

Возможен ли равноценный обмен по договору мены?…

Вопрос юристу:

1к.кв.-44кв.м. Три совершеннолетних собственника в равных долях(семья). Город предоставляет нам 2к.кв.-54кв.м. по льготе-главный квартиросъёмщик является малолетним узником ВОВ и по очереди-21год. Как с собствениками с нами заключают договор мены.

Оценку своей 1к.кв. делали уже 5 раз.

Надо ли будет делать доплату за лишние метры? Возможен ли равноценный обмен по договору мены?. Как происходит на практике?

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Евгений! Какие условия в договоре пропишите. так и будет произведен обмен.
———————————————————————

В этом случае это равноценный обмен и она должна мне отдать полную стоимость той квартиры?…

Вопрос юристу:

Моя мама хочет сделать обмен квадратными метрами с помощью договора купли — продажи. У меня 1/2 в двухкомнатной квартире — 29 кв м. У нее однокомнатная квартира в 30 кв м. Т.к. мне нужны деньги она ее продаст. В этом случае это равноценный обмен и она должна мне отдать полную стоимость той квартиры?

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Здравствуйте, Эльвира!

Только договора мены можно или по ст.421 ГКРФ смешанным договором. Обращайтесь, есть решение.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Уважаемая Эльвира,

Есть различные варианты оформления Вашей сделки с мамой.

Обращайтесь.
———————————————————————

Здравствуйте, нахожусь в разводе год, сейчас переоформляем имущество по договору мены равноценный обмен, без доплаты, супруг…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,нахожусь в разводе год, сейчас переоформляем имущество по договору мены равноценный обмен,без доплаты, супруг снова женился, будет ли новая супруга иметь право на имущество приобретенное по договору мены, которое было преобретено в первом браке

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Супруга может претендовать только на то имущества, которая была куплено в период брака
———————————————————————

Какие у меня есть возможности на данный момент разменять квартиру и будет ли это равноценный обмен?…

Вопрос юристу:

Нас было прописано в квартире 4 человека. После смерти папы, лет через пять брат захотел разменяться. Так как квартира не была ранее приватизирована, то при продаже, мы отказались от приватизации в пользу мамы. При этом мы с ней купили квартиру вместе (она оформлена на нее), а брату отдали его часть деньгами, это указано в договоре. Я просто в ней прописана. С ней у нас очень непростые отношения. Квартира сейчас оформлена на меня после смерти мамы. Что я могу сделать, чтобы не остаться на улице сейчас. Какие у меня есть возможности на данный момент разменять квартиру и будет ли это равноценный обмен? Через полгода мне на пенсию. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Если квартира не приватизирована — продать ее нельзя. Уточните вопрос. Если Вы с мамой купили квартиру на двоих и мама умерла, в чем нарушение Ваших прав?
———————————————————————

нужно ли платить налога при равноценном обмене подскажите пожалуйста…

Вопрос юристу:

Допустим кусок арматуры на деньги при учете на то что тот с кем я меняюсь будет согласен что это равноценный обмен

Ответ юриста на вопрос : равноценный обмен
Обмен на деньги — это продажа!
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи