ответят на ваши вопросы

Что такое договор переуступки права на квартиру

Что такое договор переуступки права требования?…

Вопрос юристу:

что такое договор переуступки права требования?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Переуступка права требования подразумевает, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Уступка права требования представляет собой переход права от одного лица к другому.Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору ( ст. 386 ГК РФ).
———————————————————————

Нужно ли требовать от продавца согласие его супруги на продажу квартиры по договору переуступки права требования? Мы…

Вопрос юристу:

Нужно ли требовать от продавца согласие его супруги на продажу квартиры по договору переуступки права требования? Мы хотим купить квартиру по переуступке в строящемся доме.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
да, нужно согласие
———————————————————————

Что такое договор дарения с обременением? Хочу на однокомнатную квартиру купленную в новостройке( собственность на меня)…

Вопрос юристу:

Что такое договордарения с обременением? Хочу на однокомнатную квартиру купленную в новостройке( собственность на меня) оформить договор дарения на свою совершеннолетнюю дочь. Но, под страховаться так, чтобы в любой момент меня доченька не выгнала из нее. И , если будет этот договор дарения с обременением, сможет ли совершеннолетняя дочь мужа от первого брака претендовать на нее в случае развода или смерти мужа( не дай Бог, конечно)?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте, Людмила!

Договор дарения не бывает с обременением. Он вступает в силу с момента регистрации в регистрационной палате. По ст.578, 579 ГК РФ можно его отменить. Вы не будете собственником с момента регистрации. Будут вопросы, пишите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Если однокомнатную квартиру вы купили в период брака с мужем , то никак не сможете ее подарить дочери без согласия мужа , если он согласен — вы вправе сделать обременение в виде беспрепятственного вашего проживания в квартире постоянно
———————————————————————

Так вот хотелось бы узнать все таки имеют ли они право приехать, что-то изимать, о притендовать на квартиру ?…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Скажите пожалуйста.как быть мне звонит НСВ и требует вернуть долг в альфа банк там 13000.2000 я оплатила в начале месяца ,НО ОНИ ТРЕБУЮТ ОПЛАТИТЬ ДОЛГ весь. И там-же есть долг траст банка но там 200т. грозятся приехать и вывезти все ценное.по закону они на это не имеют права. Предлогаю подать в суд !хотя один суд был и дело у приставов было !но взять с меня нечего и я не работала на тот момент официально .Сейчас я работаю официально.так вот хотелось бы узнать все таки имеют ли они право приехать,что-то изимать,о притендовать на квартиру ?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
КТО ОНИ-то? Если судебные приставы-исполнители, то они вправе описать Ваше имущество и изъять предметы этого имущества с целью последующей реализации в счёт погашения задолженности.

Если Ваша квартира не в залоге у банка и является Вашим ЕДИНСТВЕНЫМ жилым помещением, то изъять данную квартиру у Вас не вправе.
———————————————————————

Где оформляют договор переуступки прав на квартиру в ЖСК?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Где оформляют договор переуступки прав на квартиру в ЖСК? спасибо.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Регистрируют переход права на квартиру в Росреестре
———————————————————————

Скажите пожалуйста нужна ли копия договора, с которого производилась переуступка прав на квартиру (помимо самого договора…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста нужна ли копия договора, с которого производилась переуступка прав на квартиру (помимо самого договора цессии) для получения налогового вычета, если свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру уже получено?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
да необходимо
———————————————————————

Могу ли я оформить договор переуступки прав на квартиру, если я подписала акт приема-передачи с застройщиком и что можно…

Вопрос юристу:

Могу ли я оформить договор переуступки прав на квартиру, если я подписала акт приема-передачи с застройщиком и что можно сделать. В собственность квартира не оформлена.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Можете оформить договор переуступки, пока право собственности не оформлено.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте! уже нет, так как акт уже подписан.
———————————————————————

Такая ситуация. Хочу переуступить права на квартиру по ПДДУ. Какой процент с продажи по переуступке квартиры я буду обязана…

Вопрос юристу:

Такая ситуация. Хочу переуступить права на квартиру по ПДДУ. Какой процент с продажи по переуступке квартиры я буду обязана отдать государству при условии, что у меня вид на жительство РФ?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте, Алена!

Да, можете по ст.450 ГК РФ путем подписания дополнительного соглашения. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
———————————————————————

Можно ли аннулировать договор о переуступке прав на квартиру и вернуть деньги?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Две недели назад мною была приобретена квартира, в жилом доме 2009 года постройки,непосредственно у застройщика, по переуступке прав. После передачи мною денег я получил расписку, соответствующий договор о переуступке и пошел в БТИ, где мне отказали в выдаче технической документации на квартиру в связи с тем что дом не поставили на кадастровый учет и все жильцы которые хотели оформить свои документы должны были прийти до 1-го апреля а теперь поздно.После обращения к застройщику с претензиями,сначала он сказал что я не правильно понял БТИ,что все документы на дом сданы, через пару дней все решится.Сегодня застройщик говорит,что дом просто переустанавливают на кадастровый учет из-за изменений в поправках, и чтобы ждали еще 10 дней и потом опять несли в БТИ документы.

Возможна ли такая ситуация, что дом который уже стоял на кадастровом учете заново ставили из-за каких-либо изменений?Или это просто застройщик время тянет?

Как быть в такой ситуации?Возможно ли вернуть свои деньги?

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте, Андрей! Не совсем понятно, как Вы приобрели квартиру по переуступке, если дом уже сдан в эксплуатацию? Приглашаю Вас на бесплатную консультацию в понедельник 20 августа 2012 года. Приходите с документами: посмотрим — решим.
———————————————————————

Безвозмездный договор переуступки прав на квартиру в новостройке…

Вопрос юристу:

Я купила квартиру в новостройке, оплата произведена мной полностью, ключи получены, свидетельства пока нет. Если оформить безвозмездный договор переуступки прав на дочь, состоящую в браке, сможет ли ее муж при разводе претендовать на эту квартиру. И сможет ли дочь получиалоговый вычет?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Татьяна, добрый день!

Если в Договоре будет ЧЕТКО прописано о безвозмездности сделки, то эта квартира, в итоге, будет личной собственностью Вашей дочери.

Претендовать можно на все подряд, а вот признать данное имущество совместно нажитым и, как следствие, разделить квартиру, супруг дочери не сможет.

Всего доброго,

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Если в Вашем договоре будет указана безвозмездная зделка то тогда квартира будет тоько вашей дочери.
———————————————————————

У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол.стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и

уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте, Марина!

Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
———————————————————————

Могу ли я продать квартиру без свидетельства на право собственности, а по договору переуступки прав на долевое строительство…

Вопрос юристу:

Могу ли я продать квартиру без свидетельства на право собственности, а по договору переуступки прав на долевое строительство. Но дом уже сдан.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Если дом уже сдан, то по переуступке не сможете продать. Только после получения свидетельства по договору кп.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Вы не продадите квартиру, а переуступите права требования по договору. За переуступку Вы вправе потребовать плату. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соотвтетствии с требованием ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поэтому, если акт передачи квартитры еще не подписан, то Вы вправе заключить договор о переуступке. Сама уступка права требования по этому договору также подлежит регистрации согласно ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
———————————————————————

Договор переуступка права на квартиру в строящемся доме оформлен на мужа….

Вопрос юристу:

Договор переуступка права на квартиру в строящемся доме оформлен на мужа. Дом еще не сдан. Муж уезжает на заработки в другой город и возможно надолго. Какие нужно оформить документы, чтобы свидетельство о праве собственности получила жена на свое имя.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Чтобы жена получила свидетельство о праве на СВОЕ имя, следует еще раз оформить договор переуступки права (цессии). Пока дом не сдан. А чтобы жена получила свидетельство о праве мужа на введенное в эксплуатацию жилье, следует оформить у нотариуса соответствующую доверенность, которой предоставить жене право (полномочия) от имени мужа действовать в Регпалате, БТИ, УК с целью зарегистрировать право и получить свидетельство.
———————————————————————

Покупаю квартиру по договору переуступки прав. Большая просьба посмотреть договор надо ли что то добавить и какие нюансы…

Вопрос юристу:

Добрый день! Покупаю квартирупо договору переуступки прав. Большая просьба посмотреть договор надо ли что то добавить и какие нюансы могут быть. Меня смущает что в договоре нет даты сдачи жилого дома.

Договор № __________ от __ июня 2015 года уступки прав требованияпо Договору № ______ от 24 февраля 2015 года

участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

возводимого по адресу: Московская область, ________________________

Общество с ограниченной ответственностью «________» основной государственный регистрационный номер __________, подтверждается Свидетельством о государственной регистрацииюридического лица серия ___ №______ от _______ года, выданным ______________, в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, далее именуемое – «Сторона-1», с одной стороны, и

Гражданин России ФИО_________________, зарегистрированная по адресу:____________., далее именуемый «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны»,

заключили настоящий Договор № ___________ от __ июня 2015 года уступки прав требования по Договору № _____ от 24.02.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ______________. (далее «Договор участия в долевом строительстве»), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _________, номер регистрации _________, заключенному между Стороной-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «________», ОГРН ___________, ИНН _______ (далее – «Застройщик»), далее по тексту – «Договор уступки» и «Договор участия в долевом строительстве», соответственно, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.

1.1. Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает принадлежащие Стороне-1 права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в отношении следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № ___ общей проектной площадью 41.9 кв.м.,(далее — «Объект долевого строительства» или «квартира»), которая будет находиться на десятом этаже 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус №1 (далее – Многоквартирный дом), строительство которого ведет Застройщик по адресу: _________________________(адрес строительный).

1.2. Права и обязанности, передаваемые по настоящему Договору уступки, принадлежат Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве.

1.3. Право собственности на Квартиру возникает у Стороны-2 с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.4. Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за действительность передаваемых прав требования и обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего Договора уступки в соответствии со ст. 390 ГК РФ, в том числе гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уступки, права передаваемые по настоящему Договору уступки, никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом аналогичных договоров и обязательств, свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, а также достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором уступки документов и сведений и отсутствие препятствий к оформлению перехода прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, в части Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора уступки, к Стороне-2 в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.5. Настоящий Договор уступки заключен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Стороной в Договоре участия в долевом строительстве, поименованной в нем «Участник долевого строительства», Стороной 2 становится с момента выполнения Стороной 2 принятых на себя обязательств согласно п. 2.2. настоящего Договора уступки, и к ней переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. Сторона 2 принимает на себя все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства и согласна выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. С содержанием Договора участия в долевом строительстве Сторона 2 ознакомлена и согласна.

3.2. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере ______________ – далее Цена Договора, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная сумма состоит из фактических понесенных Стороной 1 затрат на приобретение имущественных прав на Квартиру по Договору участия в размере _______________ и суммы превышения доходов над расходами Стороны 1 за уступку прав на квартиру в размере__________________

В случае если Сторона 2 не исполнит обязанность по оплате денежных средств по настоящему договору и допущенная просрочка исполнения составит более 1 (Одного) банковского дня, указанное неисполнение обязанности рассматривается сторонами как существенное нарушение настоящего договора Стороной 2, что дает право Стороне 1 в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В случае расторжения Договора по любой причине, Сторона 1 обязуется возвратить стороне 2 уплаченные по Договору денежные средства (собственные и кредитные) путем перечисления их на текущий счет стороны 2 №___________открытый в Банке ВТБ 24 с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.

2.3. Оплата за уступку прав по настоящему договору осуществляется Стороной 2 в сроки, указанные в п.2.2 настоящего договора, за счет собственных средств в размере ________________ и за счёт кредитных средств в размере _____________, предоставляемых Банком __________________________________________ на основании кредитного договора, заключенного между Банком и ФИО заемшика, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона (в пользу Банка).

2.4. До момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, залог прав требования по настоящему Договору в пользу Банка считается возникшим с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ст. 5, п.п. 2, 3 ст. 11 ст. 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Запись об ипотеке вносится одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора.

Залог прав требования по настоящему Договору прекращается с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру.

2.5. Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях.

2.6. После совершения платежа Сторона 2 обязана предъявить Стороне 1 подлинник платёжного поручения с отметкой банка либо иной документ подтверждающий оплату денежных средств по настоящему договору. Сторона 2 считается надлежащим образом, исполнившим свои денежные обязательства по настоящему договору с момента полного зачисления денежных средств, указанных в пункте 2.2 договора, на расчетный счет Стороны 1.

2.7. Стороны обязуются в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, осуществить все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством.

2.8. Государственная пошлина за регистрацию настоящего договора уплачивается Сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.9. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 заверенные Стороной 1 копии всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 07-1Л от 24.02.2015 г., и всех имеющихся приложений к нему.

2.10. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязательства перед Застройщиком по Договору участия.

2.11. Настоящим Сторона 1 подтверждает, что сообщила Стороне-2 все сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.

2.12. Настоящим Сторона 2 подтверждает, что ознакомлена и согласна со всеми сведениями, имеющими значение для осуществления прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, и обязуется исполнять обязанности Стороны 1, указанные в Договоре участия в долевом строительстве, в части Объекта долевого строительства, в том числе по пункту 5.3., произвести взаиморасчеты в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ, оформить право собственности на Квартиру самостоятельно и за свой счет, а также исполнять другие обязанности Участника долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве.

2.13. С момента государственной регистрации настоящего договора и после выполнения обязательств по п. 2.2., Сторона 2 имеет право уступить свои права (требования) и передать обязанности по Договору участия до момента подписания между Застройщиком и Стороной 2 Акта приема-передачи Квартиры, посредством заключения Договора об уступке права требования по Договору участия, подписываемого между Стороной 2 и новым участником долевого строительства.

С момента государственной регистрации Договора уступки права требования, новый Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней представить Застройщику подлинный экземпляр договора уступки с отметкой о регистрации и копию документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод.

2.14.С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный объект «Квартира» будет считаться в залоге у Банка на основании Статьи 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. «О залоге» и Статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк __________________________________________, а Залогодателем – Цессионарий.

Последующий залог Квартиры, иное её обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство Цессионарием допускаются только с предварительного письменного согласия Банка.

2.15. Право залога Банка в силу закона на Квартиру, а также Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Объект долевого строительства, обременяемый ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной, составляемой Цессионарием и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

3.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ей прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. В случае не достижения согласия в ходе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Данный договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – для Стороны 1, один – для Стороны 2, один – для Застройщика.

5.4. Неотъемлемой частью договора является Приложение № 1 «Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади.

5.5. Сторона 2 обязуется уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте. Оценка договора в целом — услуга платная.
———————————————————————

Что такое договор переуступки права?…

Вопрос юристу:

Решили купить квартиру в новостройке, компания инвестор застройщика предлагает купить квартиру по договору переуступки права, т.к. это стоит дешевле чем по договору купли-продажи. на что нужно обратить особое внимание заключая данный договор?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Обратитесь к адвокату (юристу). В противном случае будет риск. Не видя договора — оценить его с правовой точки зрения — это всё равно, что вырезать аппендицит, слушая рекомендации врача по телефону.

Всего доброго.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Здравствуйте, Наталия!Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу.

У застройщика нужно получить полный пакет документов по дому (как если бы вы покупали права на квартиру напрямую у него), выяснить состояние строительства. Узнайте о деятельности компании, ведущей строительство, состояние проектно-разрешительной документации, репутацию застройщика, узнать как реализуются им проекты.

Стоит узнать состояние взаиморасчетов продавца права с застройщиком – сколько денег уже заплачено, какие предоставлялись рассрочки, скидки, начислялись пени за просрочки платежей, проценты по рассрочкам. Если какие-то суммы не доплачены, то их будет необходимо доплатить до заключения договора переуступки – в противном случае договор переуступки может быть признан недействительным, а застройщик отказать в получении квартиры. Добросовестный застройщик продемонстрирует финансовые документы, которые подтверждают оплату денежных средств по договору, т.к. без оплаты уступка недействительна.

В каждом договоре прописан график оплаты, по этому графику можно определить, сколько продавец уже заплатил застройщику, сколько должен заплатить. Документами, которые подтверждают факт оплаты, могут служить акты или платежные поручения банка об исполнении. У застройщика можно взять акт об исполнении обязательств по расчетам и платежные документы. Если при расчете с застройщиком применялись страховые схемы, какие-то платежи проводились вне договора – это также необходимо выяснить и удостоверится, что лицо, уступающее вам права, выполнило эти обязательства. А если не выполнило – то договориться с застройщиком об условиях их выполнения, а с продавцом – об уменьшении стоимости передачи прав на сумму невыполненных обязательств.

Полученную от застройщика информацию по самой квартире необходимо сравнить с информацией, полученной непосредственно от продавца прав. Лучше, если к квартире будет прилагаться какой-то аттестационный план, чтобы ее можно было легко идентифицировать в случае возникновения споров.

При покупке по переуступке одним из основных рисков являются «двойные продажи». К примеру, можно переуступить права на одну и ту же квартиру 2,3,4 и более раз. Единого реестра договоров не ведется и договора уступки не подлежат какой-либо регистрации. Необходимо обратиться к застройщику и узнать «историю» квартиры. Он расскажет и покажет вам, когда и кому, на каких основаниях переуступалась квартира, какое имеет к ней отношение, предлагающий вам совершить сделку. Единственный тип договоров, по которым ведется государственный реестр – договор долевого участия в строительстве. Переуступки прав по ним также регистрируются.

Для снижения рисков необходимо проследить всю цепочку переуступок и ее чистоту. По всем договорам должна быть проведена оплата. Но на практике это сделать довольно трудно.

С уважением!
———————————————————————

Подскажите, пожалуйста. Мы заключили договор на переуступку прав на квартиру, он действовал до 1 декабря 2014 г. Внесли…

Вопрос юристу:

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Мы заключили договор на переуступку прав на квартиру, он действовал до 1 декабря 2014 г. Внесли часть денег за услуги по переуступке в размере 25 тыс рублей. В договоре не были прописаны пункты о компенсации за проделанную работу агенства в случае форс-мажорных обстоятельств и т.д. Единственный пункт: в случае расторжения договора инициативная сторона несет убытки в размере оплаченной суммы. В итоге, пока мы ждали ответ от банка насчет ипотеки, эта квартира была продана (сделку совершили где-то 20 ноября 2014 г.), но нам об этом не сообщили, — узнали об этом от третьих лиц. Риэлтор до последнего твердила, что держит квартиру, но при этом от залога отказывалась. 1 декабря договор утратил силу, мы попросили вернуть деньги. Ответили, что вернут 20 тыс, 5 тысяч оставят себе за работу. Написали претензию, сказали, что будем подавать в суд, риэлтор ответила, что мы ни копейки не получим. Есть ли шансы выиграть дело?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Добрый день. Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
нужно посмотреть Ваш договор. необходимо написать претензию и обратиться в суд. Можете подойти с документами на очную консультацию, чтобы можно было Вас более подробно проконсультировать. Мой телефон указан.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Шансы есть. Но хочу заметить, что риэлтор отказывалась не от "залога", а, очевидно, от "задатка". У этих понятий разный смысл и разные последствия. Юридическими понятиями нужно пользоваться корректно, тогда шансы выиграть дело повышаются.
———————————————————————

Нужно ли согласие мужа, ведь он не прописан, и квартира не куплена вместе, неужели по законам получается, что он имеет…

Вопрос юристу:

Добрый день! В процессе сноса пятиэтажек, мы переезжаем в новую квартиру, квартира в пятиэтажке приватизирована, прописаны в квартире я и мой пятилетний сын, собственником являюсь я одна, муж не прописан ни в пятиэтажке, ни в новой квартире. Зарегистрирована в пятиэтажке я с 2000 года была с бабушкой, бабушка умерла. За муж я вышла в январе 2005 году, когда подавала заявление на оформление приватизации я не помню, но выдали свидетельство о регистрации в марте 2005 года. Теперь чтобы оформить в собственность новую квартиру, государственные органы по регистрации оформляя через договор мены требуют согласие мужа.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Екатерина, здравствуйте! Вот Вам выдержки из закона, Вы поймете, ПОЧЕМУ у Вас требуют нотариальное согласие супруга.

Оно требуется. НО, если речь пойдет о разделе приобретенной по договору мены квартиры, то у супруга НЕТ шансов получить 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, потому что она НЕ является совместно нажитым имуществом. Представив суду договор мены, Вы это докажете без проблем..

Если, конечно, супруг вообще обратиться за разделом данной квартиры..

Гразданский кодекс:

Статья 567. Договор мены

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Приказ Минюста РФ № 183

2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).

На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.

Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).

Семейный кодекс:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В связи с этим, полагаю, НЕТ смысла тратить время, деньги и нервы на обжалование. Требование нотариального согласия правомерно. НО, повторюсь, данная квартира, формально, считается приобретенной в период брака, но отсудить 1/2 доли супруг НЕ сможет.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Согласна с Людмилой Викторовной. Квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие его не нужно.

Если будете все-таки идти на поводу у регистратора, то, впоследствие, это согласие может сыграть нежелательную роль в возможном споре.

Обратитесь к руководителю УФГСРКК о незаконности требований их специалиста, возможно на этой стадии уладите вопрос.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Если Ваш муж не участвовал в приватизации, и на момент приватизации не был зарегистрирован в данной квартире,следовательно никакого отношения к приватизированной квартире и к Вашему праву собственности на данную квартиру он не имеет. Вполне допускаю,что это стандартный договор и не вдаваясь в подробности требуют от Вас согласия мужа. Данную квартиру никак нельзя признать совместно нажитым имуществом супругов,так как,она получена Вами безвозмездно,в порядке приватизации,а не за счет денежных средств,приобретенных в браке.Если есть желание, можете и по судиться,но проще получить согласие,так как это согласие никаких правовых последствий не несет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Уважаемая екатерина замуж вы вышли в январе 2005 года а свидетельство получили в марте 2005 года, т..е. т.е. квартира была получена в период брака. Договор мены это двусторонняя купля-продажа, а купля-продажа это сделка, поэтому с Вас требуют согласие мужа.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
согласие мужа не требуется, получите письменный отказ в регистрации и обжалуйте его в суде, также вы можете потребовать ознакомить вас с нормативным документом, в котором прописаны такие требования

на вашу квартиру он никаких прав не имеет
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
———————————————————————

Как не быть обманутым при договоре переуступки прав на квартиру?…

Вопрос юристу:

Как не быть обманутым при договоре переуступки прав на квартиру? На след неделе хотим приобрести квартиру, дом уже построен но сдастся позже.Продавец ранее купил эту же квартиру по такому же договору, но по своим причинам передумал приобретать данную квартиру и предлагает нам приобрести ее по договору переуступки, а потом отвезти и зарегистрировать в регистрационной палате.при договоренности он предупредил, что расчет должен производиться наличными и сразу. Данной суммой мы располагаем, но с данной ситуацией сталкиваемся в первые. Меня интересует: Правомерны ли требования продавца? Как лучше поступить в данной ситуации, какие документы необходимы для законного оформления сделки? Необходима ли, помимо заключения договора и переоформления, расписка с продавца о получении денег от меня, нужно ли заверять ее у нотариуса? Как обезопасить себя от обмана?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Уважаемая Яна !

Вам следует получить у юриста по договоренности более подробную юридическую консультацию по всем этим юридическим вопросам, а не краткие ответы юристов и адвокатов на этом сайте. Краткие ответы юристов и адвокатов, тем более без ссылок на конкретные нормативные акты Вам не помогут в данном случае даже разобраться с этими вопросами.

Как правило, если продавец квартиры спешит заключить договор купли-продажи или договор об уступке права требования и получить сразу же денежки, то это уже очень подозрительно.

В таких ситуациях следует "убедить" продавца изменить условия договора, которые могут быть рискованными в первую очередь для покупателя. Так как, отдав деньги за товар, покупатель эти деньги даже в случае признания Судом указанной сделки не действительной, свои денежки может вообще не вернуть… Вам это надо ?

Вообще, что бы разобраться с юридической стороной указанной сделки, нужно как минимум ознакомиться со следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. Семейный кодекс РФ.

4. Жилищный кодекс РФ.

Тем более, что Вы не на Луне живете и знаете, как застройщики по всей России сотни раз не исполняли своих обязательств по договорам с физическими лицами об участии в долевом строительстве жилья.

Поэтому Вы можете даже на этом сайте договориться с юристом, сообщить ему более подробную информацию по этим вопросам, в т.ч. о наименовании Застройщика этого дома, а он Вам уже предоставит более подробную консультацию по этим вопросам и укажет, чего Вам следует опасаться при заключении такой сделки.

Всего Вам доброго.
———————————————————————

Что такое договор переуступки прав?…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, правильно я понимаю:

договор долевого участия заключается при первой покупке кв-ры-

новостройки у застройщика, а дальнейшие договора, которые

заключаются при дальнейших перепродажах — это договора

переуступки прав?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
нет. при заключении договора долевого участи вы ничего не покупаете
———————————————————————

Заключил предварительный договор на переуступку прав на квартиру…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Заключил предварительный договор на переуступку прав на квартиру. Согласно договора я дал продавцу аванс в размере 100000 рублей и получил с него расписку. У меня возникли проблемы с выплатой всей суммы денег и я хочу расторгнуть договор. Продавец не хочет возвращать мне деньги и говорит , что через суд будет принуждать меня к заключению основного договора( в тексте договора есть такой пункт). Имеет ли он право не вернуть мне аванс

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
если предварительный договор прошел регистрацию, может и потребовать, если нет — пусть деньги вернет — ему же дороже выйдет
———————————————————————

Не могли бы вы подсказать мне по поводу переуступки прав на квартиру. Ситуация такая: покупаю квартиру в новостройке,…

Вопрос юристу:

Добрый день! Не могли бы вы подсказать мне по поводу переуступки прав на квартиру. Ситуация такая: покупаю квартиру в новостройке, которая сдаётся через 3-4 месяца. Читал в интернете, что после оформления документов в ЖСК, обязательно посещение РоссРееста вместе с продавцом и всеми документами для передачи их на регистрацию. И только после этого считается, что переуступка действительна. Продавец говорит, что никакой регистрации переуступки в РосРеесте не требуется и, что все операции будут проведены в офисе ЖСК, в том числе передача денег в полном размере. И только после этого, по звонку из ЖСК, я должен посетить РосРеест, для получения документов.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Вас жестоко обманули.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…"

Договор долевого участия и (или) уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации сделки в Росреестре необходимо присутствие обеих сторон, исключение составляет случай, когда одна сторона уполномочила другую (в данном случае нотариальной доверенностью) представлять ее в Росреестре при регистрации. Поэтому поведение ЖСК не внушает доверия.
———————————————————————

Есть договор переуступки прав на квартиру новостройку, оформленный на отца. Сейчас компанией застройщиком производится…

Вопрос юристу:

Есть договор переуступки прав на квартиру новостройку, оформленный на отца. Сейчас компанией застройщиком производится оформление построенных площадей купивших квартиры в собственность. Как лучше оформить собственность на одного из сыновей.

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Это возможно в случае уступки прав по такому договору от отца к сыну, просто так, без договора оформить квартиру на сына нельзя.
———————————————————————

Что делать, если потерял договор уступки права на квартиру в долевом строительстве…

Вопрос юристу:

Что делать, если потерял договор уступки права на квартиру в долевом строительстве

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Заказать дубликат в МФЦ
———————————————————————

Мне нужно знать , как правильно оформить договор переуступка прав требования на квартиру.?…

Вопрос юристу:

Мне нужно знать , как правильно оформить договор переуступка прав требования на квартиру.?

Ответ юриста на вопрос : что такое договор переуступки права на квартиру
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Обратитесь к юристу, ничего сложного в составлении подобного договора нет.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи