ответят на ваши вопросы

Договор купли продажи участка с домом

Какие нюансы нужно учесть при составление договора купли-продажи участка с обременением-залог продавца в силу закона, на…

Вопрос юристу:

Какие нюансы нужно учесть при составление договора купли-продажи участка с обременением-залог продавца в силу закона,на участке есть неоформленный дом,рассрочка платежа на год но с оформлением собственности

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Да собственно все нюансы Вы сами и назвали:

1. Обременение в пользу продавца

2. Срок и порядок расчетов

3. Регистрация договора в Росреестре.

После регистрации вы получите свидетельство о праве в котором будет указано обременение — ипотека.

Что касается дом — надо смотреть есть ли на него какие-нибудь документы. Это может быть свидетельство о праве на неоконченное строительство.

Рекомендую заказать кадастровый паспорт на земельный участок, а также выписку из ЕГРП.
———————————————————————

21.08.1998 г. нотариус удостоверил 2 договора: купли-продажи целого жилого дома; купли-продажи земельного участка. Жилой…

Вопрос юристу:

21.08.1998 г. нотариус удостоверил 2 договора: купли-продажи целого жилого дома; купли-продажи земельного участка. Жилой дом зарегистрирован БТИ, а земельный участок по правовой безграмотности в Райкомземе не зарегистрировали. Теперь мне говорят, что я 16 лет живу в своем доме на чужем участке. Продавец давно умер. Как быть?.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
В суд обращайтесь с иском о признании за вами права собстенности на участок.
———————————————————————

2) Заключаем предварительный договор купли-продажи участка и дома….

Вопрос юристу:

Хотим приобрести участок. Есть маленький домик. И участок и домик не приватизированы. Из документов только членская книжка. Если мы поступим следующим образом: 1) Владелец (член СНТ) оформляет на нас нотариальную доверенность на оформление права собственности (на его имя) на дом и участок и на последующую их продажу. 2) Заключаем предварительный договор купли-продажи участка и дома. Чем это чревато, на что обратить внимание и возможные риски. Заранее благодарна

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
1. Доверенность любой момент можно отозвать.

2. Даже предварительный договор в отношении имущества, не являющегося собственностью, недействителен.

Обычно, когда "покупают" неприватизированные участки, переоформляется членская книжка, после чего новый правообладатель приватизирует уже на себя. Либо, ждите, пока нынешний владелец зарегистрирует право собственности н землю и дом и покупайте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
1. Может и не получиться оформить.

2. Вы заключите договор, передадите часть денег, ничего не оформите. Деньги потом бегать взыскивать.

Сначала оформляйте документы (сам продавец или по доверенности). Потом договор.
———————————————————————

предварительный договор купли продажи участка и дома истекает срок 30 июня 2013 г что мне делать…

Вопрос юристу:

Добрый день предварительный договор купли продажи участка и дома истекает срок 30 июня 2013 г я должен заключать основной договор но дом не готов еще не достроен что мне делать писать письмо чтобы заключить основной договор либо доп соглашением продлить и что я могу запросить в качестве компенсации за просрочку Заранее благодарен

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Сергей, а каким образом Вы отразили несуществующий объект недвижимости в предварительном договоре? Надо смотреть договор и все его существенные условия, возможно уменьшение цены объекта, возможно иные варианты. Можете прислать скан-копию, консультации платные.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Подскажите, можно ли в Москве оформить сделку купли-продажи участка с домом в подмосковье или же только по месту расположения…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите, можно ли в Москве оформить сделку купли-продажи участка с домом в подмосковье или же только по месту расположения объекта недвижимости?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Документы подаются в Росреестр по месту нахождения объекта права
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
только по месту расположения объекта недвижимости
———————————————————————

Мы заключили договор купли-продажи на покупку дома с земельным участком. Оформлением сделки занимался риэлтор! Передача…

Вопрос юристу:

Добрый день! Мы заключили договор купли-продажи на покупку дома с земельным участком. Оформлением сделки занимался риэлтор! Передача денежных по средством банковской ячейки после получения свидетельства о собственности на дом и землю! Получили свидетельство, в котором неверно указана этажность приобретенного дома! Какаие наши действия, мы долдны оплатить покупку и переоформлять документы или всетаки документы должны пройти корректировку и только потом, мы передаем ключи от ячейки? Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Виктория!

Прежде всего Вам необходимо предъявить претензии Вашему риэлтору. Полагаю, что необходимо для начала пройти корректировку.
———————————————————————

Есть — предварительный договор купли продажи домовладения с земельным участком, фирма не регистрирует дом как собственность…

Вопрос юристу:

Есть — предварительный договор купли продажи домовладения с земельным участком, фирма не регистрирует дом как собственность, как зарегистрировать договор официально, это единственное жилье и нужна прописка

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
обращайтесь в Росреестр.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, Как можно оформить договор купли -продажи земли с домом без нотариуса и куда потом обращаться чтобы…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, Как можно оформить договор купли -продажи земли с домом без нотариуса и куда потом обращаться чтобы оформить землю и дом на себя

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Необходимо составить договор у юриста и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре по месту нахождения недвижимости. Обращайтесь, могу составить договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
В такой сделке нотариальная форма не обязательна! Договор купли-продажи, при наличии свидетельств на дом и землю у продавца, Вам за деньги помогут составить юристы, специалисты и т.д., кто специализируется на этом. С этим договором и продавцом с документами Вы идете в Росреестр и регистрируете там свое право. Больше никуда ходить не нужно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
В юстиции с недавнего времени можно оформлять сделки без участия нотариуса.
———————————————————————

Невыполнение договорных обязательств по предварительному договору купли-продажи участка с домом с просрочкой по дате сдачи…

Вопрос юристу:

Невыполнение договорных обязательств по предварительному договору купли-продажи участка с домом с просрочкой по дате сдачи

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Здравствуйте! А в чем конкретно вопрос?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Добрый день! Это не Раменки, случайно? Ваша ситуация нуждается в детальном изучении. Звоните по тел: 8-916-007-50-50. Поможем. Или пришлите скан документов по эл. почте: urist6219@yandex.ru . Консультация-бесплатная.
———————————————————————

Я заключил договор купли продажи участка в простой письменной форме с компанией, являющейся владельцем участка. По договору…

Вопрос юристу:

Я заключил договор купли продажи участка в простой письменной форме с компанией, являющейся владельцем участка. По договору оплата производится в полном объеме до регистрации прав собственности. После оплаты оформлением права собственности занимается сотрудник компании, с которым я заключаю отдельный договор и выдаю ему соответствующую доверенность. После оплаты я должен передать компании оригинал договора и доверенность для формирования необходимого пакета документов и передачи в ФРС для оформления перехода прав собственности на участок.

Вопроc: Как юридически правильно произвести передачу оригинала договора купли-продажи представителю компании для выполнения процедуры оформления прав собственности. Что делать, если представитель компании отказывается выдать расписку в получении договора и доверенности, объясняя это тем, что в компании это не принято.

Ведь у меня на руках не останется никаких документов, какие в этом случае возникают риски, как их уменьшить.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Добрый день!

Риски огромные: так как Вы отдаете все экземпляры договора, и в случае чего, у вас на руках даже не остается оригинала договора. Очень странная схема и еще более странно нежелание подписать акт приема-передачи подобных документов.Надеюсь, Вы деньги еще не оплатили??
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Вообще-то, он должен написать расписку о том, что принял оригинал доверенности и договор. Иного варианта нет. Странно, что он не хочет, так как ваше требование правомерно.
———————————————————————

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи участка с домом в московской области в регпалате того района, в котором…

Вопрос юристу:

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи участка с домом в московской области в регпалате того района, в котором расположен объект недвижимости?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Здравствуйте, Юрий Николаевич!

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество ГК РФ.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи участка с домом в московской области в регпалате того района, в котором расположен объект недвижимости?

Да, обязательно, так недвижимое имущество подлежит регистрации по месту нахождения в РОСРЕЕСТРЕ
———————————————————————

Можно ли самостоятельно составить договор купли продажи дачи с земельным участком. И если да, то где посмотреть образец….

Вопрос юристу:

Можно ли самостоятельно составить договор купли продажи дачи с земельным участком. И если да, то где посмотреть образец.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Здравствуйте, Елена! Такой договор можно составить. Это договор простой письменной формы (ст. 550 ГК РФ). Кроме того к нему составляется акт приема-передачи имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ним право собственности у покупателя озникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Примерную форму договора можно посмотреть в Интернете. Однако необходимо понимать, что выбранная форма — это чье-то творчество и соответствует она требованиям закона или нет Вы можете узнапть только после того, как сдадите документы на государственную регистрацию, оплатив при этом госпошлину, которая при отказе в государственной регистрации не возвращается.

Поэтому, лучше обратиться к юристу или адвокату для составления договора.

Индивидуальная консультация и составление договора платные. О стоимости по тел.8-916-739-19-07

Желаю удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Можете, образцов куча в интернете. Но не советую рисковать. Лучше доверится профессионалам. Как говорится, скупой платит дважды.
———————————————————————

Прошу ответить на вопрос:

Мною был заключен предварительный договор купли-продажи участка с получением ПРЕДОПЛАТЫ в…

Вопрос юристу:

Здравствуйте юристы.

Прошу ответить на вопрос:

Мною был заключен предварительный договор купли-продажи участка с получением ПРЕДОПЛАТЫ в размере 200 тыс.руб. (я продавец). Покупатель участок не купил. про все забыл. Прошло 2 года 11 месяцев. Сегодня он требует предоплату обратно, ссылаясь на закон о защите прав потребителя и юридическую силу договора — 3 года. (срок предварительного договора 02 февраля — 02 апреля). Какие у него есть основания? Прав ли он?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Здравствуйте.

Было ли в предварительном договоре положение о задатке?
———————————————————————

Собираемся заключить договор купли-продажи участка и дома, принадлежащих ООО на праве собственности. Требуется проконсультировать…

Вопрос юристу:

Собираемся заключить договор купли-продажи участка и дома, принадлежащих ООО на праве собственности. Требуется проконсультировать по рискам (назначение: земли сельхозназначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства) и провести сделку. Участок в Ленинградской обл., Всеволжский район.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Обращайтесь.
———————————————————————

Я являюсь покупателем земельного участка можем ли мы с продавцом заключить договор купли продажи участка, если у меня нет…

Вопрос юристу:

Добрый день!Я являюсь покупателем земельного участка можем ли мы с продавцом заключить договор купли продажи участка, если у меня нет постоянной и временной прописки вообще. (снята с регистрационного учета).являюсь гржаданином РФ.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Да, вполне можете, Гл.30 ГК РФ — позволяет Вам это сделать.
———————————————————————

Потерян договор купли-продажи участка и дома. Мои шаги по восстановлению документа….

Вопрос юристу:

Потерян договор купли-продажи участка и дома.

Мои шаги по восстановлению документа.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
ОБратитеьс с сответствующим заявлением в РОсреестр
———————————————————————

можно ли оформить в Москве договор купли-продажи участка с домом (находится в Калуге)…

Вопрос юристу:

Имеется свидетельство на землю на имя продавца. Какие дальнейшие действия после заключения сделки? Надо ехать в Калугу и получать свидетельство на имя нового владельца?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Оформить — да. Сдать на регистрацию — нет.
———————————————————————

купля-продажа участка с разобранным домом…

Вопрос юристу:

Купили участок с ветхим домом для дальнейшего строительства, но, по причине его непригодности для проживания, пришлось его разобрать и утилизировать.Остался фундамент. Хотим продать участок, но числящийся в документах дом отсутствует на участке.Специалисты предложили построить дом, зарегистрировать и продать. Но нам нужно продать сейчас, а значит без дома. Что нам предпринять, какие нужны документы, чтобы продать участок?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
спрос на земельные участки всегда есть,у тех же риелторов,поэтому у вас остался паспорт домовладения, продавайте согласно паспортным данным покупателю это не принципиально.
———————————————————————

Какие у меня (как у покупателя) появляются риски при выходе на сделку купли-продажи участка с домом без наличия у продавца на руках кадастров на его имя…

Вопрос юристу:

При этом у продавца имеются документы на его имя:

1. Договор купли-продажиземельного участка,

2. Договор купли-продажи дома на этом земельном участке.

3. Копия паспорта продавца.

4. Свидетельства о праве собственности на землю и на дом.

А кадастры с указанием еще предыдущего (до него) собственника?

Для подачи на гос.регистрацию кадастры являются обязательными документами?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Ирина, сделку можно провести и зарегистрировать без межевого дела, с выпиской из кадастра по форме В-2. Если покупаемый земельный участок с домом находится в землях населенного пункта, то нужен кадастровый паспорт БТИ (это на дом). По факту государственной регистрации сделки, Вы получите зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю. Риск в этом случае есть такой, что если имеет место наложение границ (на соседей, или на земли общего пользования), то далее возможны судебные разбирательства, оплата экспертизы. и так далее. При этом, право собственности на дом и участок , у Вас никто не отнимет. Больше рискует покупатель, который покупает пустой земельный участок, без границ, в поле, без межевого дела, по выписке В-2. Так можно по документам и словам продавцов, купить один участок, а по факту он окажется совсем в другом месте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
кадастровый паспорт должен быть предоставлен продавцом при государтсвенной регистрации договора. Без него регистрация просто не осуществится (документы примут, но регистрацию приостановят до получения кадастрового паспорта), договор не вступит в силу. Соответственно, право собственности к Вам не перейдет. На мой взгляд, риск существенный.
———————————————————————

Как правильно оформить сделку купли продажи участка с домом, если участок в собственности. а дом нет?…

Вопрос юристу:

Я хочу купить земельный участок с домом, но участок в собственности продавцом зарегистрирован, а дом нет. Документы на дом готовы, в БТИ.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Не хотите себе проблем ., купите только с оформленным и зарегистрированным домом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Ольга,добрый день! Рекомендую дождаться оформления правоустанавливающих документов на дом, поскольку у Вас могут быть в дальнейшем проблемы.Обратитесь очно к юристу либо к адвокату. Желаю удачи
———————————————————————

Подскажите, пожалуйста, какую комиссию нужно будет заплатить при регистрации сделки купли-продажи участка с домом (моск…

Вопрос юристу:

Подскажите,пожалуйста, какую комиссию нужно будет заплатить при регистрации сделки купли-продажи участка с домом (моск.обл.)?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
В общей сложности 2000 руб. 1000 — за регистрацию права на дом и 1000 — за регистрацию права на земельный участок.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Госпошлина — 1000 рублей.
———————————————————————

как расторгнуть незарегистрированный договор купли-продажи участка и части дома…

Вопрос юристу:

Договор купли-продажи земельного участка с частью дома не исполняется покупателем, он не платит и скрывается, договор не зарегистрирован. Как расторгнуть этот договор по обоюдному согласию? Для расторжения этого договора будет достаточно собственноручно написанного согласия на это прежнего покупателя или надо расторжение это обязательно заверять? Договор составлен у нотариуса, но не зарегистрирован и деньги по нему не передавались.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Право собственности покупателя подлежит государственной регистрации в Росреестре. Статья 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

У Вас не выполнены условия договора и сделку можно считать незаключенной.

Если же Вы сделку регистрировали в Росреестре,то

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
———————————————————————

Купля-продажа участка с домом…

Вопрос юристу:

Добрый день, хотим приобрести земельный участок с домом у знакомых. Какие документы они должны нам предоставить? Как , и главное где прафильно оформить договор купли-продажи, кто несет все сопутствующие расходы. Может ли кто-о помочь с оформлением этой сделки?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи участка с домом
Для оформления сделки необходимы правоустанавливающие документы, кадастровые парта на недвижимость, справки о стоимости имущества. Договор купли-продажи можете оформить у нотариуса, после чего его нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи