ответят на ваши вопросы

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски?…

Вопрос юристу:

Добрый день, планируем брать ипотеку в сбербанке. нашли квартиру. Ипотека одобрена. Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте! если в доверенности указаны все полномочия на продажу квартиры и регистрации сделки — никаких рисков быть не может
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
главное проверить документы и принадлежность квартиры собстеннику/ продажа по доверенности законом не запрещена/
———————————————————————

Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры? Если да, то каков порядок? Нужно идти к нотариусу у которого оформлялась доверенность? Доверенности на руках нет.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте, да конечно доверенность можно отозвать, делается это у нотариуса у которого доверенность оформлялась

Статья 188 ГК

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Статья 189.

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Механизм отмены доверенностей в законодательстве отсутствует.

Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте (в том числе электронной), телеграфу, вручено лично и т.п. На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления (извещения, уведомления и т.п.) через нотариуса.

По желанию лица, отменившего доверенность, помимо оформления самой передачи заявления ему может быть выдано соответствующее свидетельство о передаче заявления.

Экземпляр доверенности, находящийся у представителя, по возможности должен быть возвращен представляемому. На экземпляре доверенности, хранящемся в делах нотариуса, целесообразно сделать отметку об отмене доверенности.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
———————————————————————

Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?…

Вопрос юристу:

Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Риск очень велик. Поскольку в тот момент, когда Вы будете передавать деньги, доверенность может быть отозвана (за одну минуту до сдачи документов).

Никаких посредников! Только лично с хозяевами общаться.
———————————————————————

Чем рискует человек, покупающий квартиру по генеральной доверенности?…

Вопрос юристу:

Мне хотят продать квартиру по генеральной доверенности. То есть я отдаю деньги за то, что мне её напишут. Рискую ли я остаться без денег и без квартиры и какие необходимы документы?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Деньги, переданные вами доверенному лицу, могут не дойти до продацва, или вообще продавец не иемет права отчуждать квартиру.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Рискуете. Сделку желательно проводить лично.с продавцом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Екатерина!

Безусловно рискуете… Надо насторажиться и быть очень внимательной к таким предложениям, обстоятельствам… В случае ошибки, оплошности, допущенной в процессе, расчитывать на помощь, в т.ч. и юридическую, вряд ли придется…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Сопровождаю сделки с недвижимостью, 100% гарантия. Звоните.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Екатерина, добрый день! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!!!!!!!!!!!! Как я поняла, речь Вы ведет вот о чем: Вы платите деньги, а взамен собственник квартиры выдает Вам доверенность. Так? Если да, то Вы отдаете деньги, а собственник квартиры на следующий день отменяет выданную доверенность. Вы остаетесь и без квартиры, и без денег…….

Отстоять в суде свои права Вам будет очень сложно.

Зачем Вам это все???? Заключайте нормальный договор купли-продажи, деньги ПОСЛЕ гос. регистрации договора передаются через банковскую ячейку.

На сделку приглашайте ЮРИСТА (НЕ маклеров-риэлторов).

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Екатерина!

Деньги нужно отдавать только после подписания договора купли-продажи и лучше это делать не наличными, а через банковскую ячейку.
———————————————————————

покупка квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,

Рассматриваю вопрос о пукупке квартиры по генеральной доверенности. Собственник имеет двойное гражданство и проживает за границей. Доворенность оформлена на родственника. Покупка по ипотеке. Скажите пожалуйста, какие риски существуют и на что надо обращать внимание.

Спасибо.

С ув, Дмитрий

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Обратите внимание на порядок расчетов, а в день подписания договора созвонитесь с собственником, чтобы убедиться, что он жив и не отменил доверенность. Можете заключить сделку у нотариуса, так надежнее.
———————————————————————

Покупка квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Собираемся брать ипотеку, находимся в поиске квартиры. Нашли хороший вариант, но квартира продается по генеральной доверенности от человека, находящегося в млс. Можем ли мы исключить вариант нарваться на аферистов, ведь перед одобрением сделки банк проверяет все документы на данную квартиру?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте.

Можете. по доверенности лучше не покупать, т.к. она может быть отозвана на момент сделки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Елена!

вариант с оферой нельзя исключить, лучше другую квартиру поискать
———————————————————————

Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке?…

Вопрос юристу:

Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке???

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
генеральную выдают генералы, а вам необходимо оформить нотариальную с указанием конкретных полномочий
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Можете конечно.
———————————————————————

Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак….

Вопрос юристу:

Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Нужно проверить цепочку отчуждений по квартире и желательно получить Ф.9 архивную.
———————————————————————

Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В…

Вопрос юристу:

Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В свидетельстве о госуд. регистрации собственником указана дочь, она и продает квартиру.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
При покупке квартиры всегда есть какие-то риски нужно изучать документы. Доверенность можно проверить запросив у нотариуса, который составлял данную доверенность. На доверенности есть номер, нотариус ведет реестр. Может это доверенность поддельная, а мама данной дочки в какой-нибудь лечебнице или колонии, и даже не знает о продаже.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
риск конечно есть лучше обратиться к юристу чтобы он проверить все нюансы
———————————————————————

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продаётся по генеральной доверенности и остаётся прописан собственник?…

Вопрос юристу:

Покупаем квартиру. Там собственник — дочь (квартира приватизирована только на неё), сейчас проживает на Севере. Дочь выписала на мать генеральную доверенность. Условие сделки с их стороны — дочь не успевает приехать и выписаться из квартиры, и выпишется в течение месяца после сделки. Насколько это рискованно для нас, и как обезопасить себя?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте!

Если доверенность от имени собственника дает право представлять интересы продавца в процессе купли-продажи — то это законно и возможно. Пропишите в договоре купли-продажи тот пункт, что в квартире зарегистрирован гражданин, и что он обязуется выписаться в течении месяца.

Так вы и защитите свои права. А вообще — смена собственника влечет прекращение всех прав на квартиру для лиц в ней зарегистрированных. Можно будет защититься в суде.
———————————————————————

Каковы риски при покупке недвижимости по генеральной доверенности?…

Вопрос юристу:

Мы с мужем покупаем участок земли с домом.У настоящего владельца нет времени на долгое переоформление документов.Нам предложили оформить генеральную доверенность на мужа.Юрист проверил, все документы в порядке,земля в собственности. Доверять людям на 100% мы не можем.Насколько высок риск обмана в данной сделке?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Рисков немного, только если после получения денег генеральная доверенность будет резко отозвана, поэтому деньги передавайте после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности
———————————————————————

покупка квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Мне предлагают купить квартиру под офис по генеральной доверенности, оформив сделку через нотариуса. хозяин живет в другом городе.Чем я рискую?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
На Ваш вопрос на данном сайте ответить затруднительно, т.к нужно изучит документы на квартиру.
———————————————————————

На какие риски мы идем при совершении покупки квартиры по доверенности?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли… Второй вариант — психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов…

И, на мой взгляд, самый лучший вариант — это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит…

И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности?…

Вопрос юристу:

Имею желание купить конкретную квартиру, у которой три собственника, один слепой, следовательно не может принять участие в сделке (поставить роспись), на него выписывается доверенность (хотя не пойму, там он ведь тоже не может поставить роспись). Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке данной квартиры.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Евгений. доверенность оформите нотариально в присутствии двух свидетелей.
———————————————————————

Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Обезопасить полностью даже при покупке от собственника невозможно в принципе, а Вы про доверенность говорите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Не покупать квартиру по генеральной доверенности никогда!!!
———————————————————————

МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ ОФОРМИТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ НА МОЁ ИМЯ НАХОДЯСЬ В Г…

Вопрос юристу:

МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ НАХОДЯСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ РФ, СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА МОЁ ИМЯ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ.? ПРОПИСАНЫ МЫ ОБА В КОПЕЙСКЕ, НО ОН СЛУЖИТ В СЕВЕРСКЕ?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
У любого нотариуса можно сделать. и выслать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Для этого требуется Доверителю с паспортом явиться к нотариусу, имея при себе паспортные данные человека, которому хочет выдать доверенность.
———————————————————————

Покупка квартиры по генеральной доверенности….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Купили квартиру по генеральной доверенности оформленной на агента по недвижимости. Но так сложилось, пообщаться с хозяивами квартиры не удалось. Не проверили самих хозяев в каком они состоянии.Не может ли получится, что появится хозяин квартиры и скажет что я не согласен с продажей квартиры, потому что был в нетрезвом или неадекватном состоянии. Чего в таких случаях опасаться и что предпринять? Теряет ли все юридические права доверенность при продаже квартиры?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Не советую приобретать недвижимое имущество без непосредственного участия продавца. Существуют схемы мошенничества, связанные с продажей квартир по гендоверенности.

Ген. доверенность может быть отменена продавцом в любой момент.
———————————————————————

Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?…

Вопрос юристу:

Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Добрый день! Рисков нет, нужно оформить доверенность без права получения денежных средств и отчуждения имущества, доверенность сделайте нотариальную.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи