ответят на ваши вопросы
Москва тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Проведение сделки купли продажи недвижимости

Требуется помощь в проведении сделки купле-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Требуется помощь в проведении сделки купле-продажи квартиры

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Звоните, окажем помощь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Звоните помогу 89288800226
———————————————————————

Существует ли такой документ как ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ , его юридическая правомочность…

Вопрос юристу:

Существует ли такой документ как ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ , его юридическая правомочность, можно ли этот документ сделать у нотариуса и правомочность рукописного варианта

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Есть такое понятие в гражданском праве. Предварительный договор купли-продажи заключить можно в той форме, в какой планируете заключать основной договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Здравствуйте!

Предварительный договор купли-продажи возможно заверить нотариально.
———————————————————————

Как правильно оформить двойную сделку купли продажи недвижимости?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Как правильно оформить двойную сделку купли продажи недвижимости?

Ситуация следующая. Есть три стороны: покупатель дома (ПоД), продавец дома, он же покупатель квартиры (ПрПо) и продавец квартиры (ПрК). ПоД покупает у ПрПо частный дом с использованием средств материнского капитала. ПрПо покупает у ПрК квартиру и сразу переезжает, т.к. ему жить больше негде.

Я тут вижу два пути:

1. ПоД и ПрПо совершают отдельную сделку. Меня это не касается, т.к. я ПрК. Потом ПрПо и ПрК заключают договор купли продажи с рассрочкой платежа и с залогом квартиры у ПрК до полной выплаты. Плюсы этого решения — нужные договора я уже нашёл в интернете.

2. Мы все вместе заключаем трёхстороннюю сделку. Или двойную, не знаю как правильно называется. Тут, по идее, тоже самое, только мат.капитал от ПоД приходит на счёт ПрК. Минусы — готового договора в интернете я не нашёл. Скорее всего, тут надо самому брать стандартный договор купли продажи с использованием средст МСК, усложнять его, вводить третью сторону и т.д.

Вот. Подскажите, пожалуйста, мне, как продавцу квартиры, какой вариант предпочесть. Какой вариант для меня более безопасен?

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Первый вариант более простой и понятный. Заключайте их. (ст.421 ГК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
209 и 153 и 160 и 550 гк РФ по каждому объекту заключается договор купли продажи который соответствует ст420-422 гк РФ и трактуется по правилам ст431 гк рф
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Здравствуйте, Виктор! Я , думаю, что в связи с тем. что материнский капитал -это деньги целевые, в связи с чем будут перечисляться только на счет продавца, а не третьей стороны (Вас)

Так:. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.01.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

В таких схемах, можно договориться например о том, что покупателю дом передается после полной оплаты (перечисления мат. капитала). тогда Ваш покупатель квартиры живет в продаваемом доме и не переезжает в квартир. Также можно например аванс, который Вам выдает покупатель квартиры назвать задатком, чтобы мотивировать покупателя расплатиться.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Заключайте отдельный договор купли-продажи Вашей квартиры, независящий от ДКП дома. Так и проще и безопаснее и в Ваших интересах (ст. 549, 556 ГК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Нужно по каждому объекту заключать договор продажи согласно ст. 550 ГК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Заключайте отдельный договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ)

И также, ст. 556 ГК РФ:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Или нельзя?

В выделении денег могут и отказать. Например, если детям еще нет 3-х лет, а покупатель не берет кредит, обеспеченный ипотекой, то точно откажут (ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Риск есть и в этом случае и в любом другом, но если Вы в Вашем договоре купли-продажи не исключите действие п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, то проданная квартира до момента полного взаиморасчета с Вами будет у Вас в залоге (ипотека в силу закона). А значит, если правильно составите договор, то сможете вернуть квартиру при злоупотреблении со стороны матери.
———————————————————————

Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли — продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?…

Вопрос юристу:

Совершаем сделку купли продажинедвижимости, договор купли — продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Не обязательно заверять договор нотариально
———————————————————————

Сделка купли-продажи недвижимости совершена в 2004 г. Регистрация сделки покупателем прошла в 2013 г. на основании решения…

Вопрос юристу:

Добрый день. Сделка купли-продажи недвижимости совершена в 2004 г. Регистрация сделки покупателем прошла в 2013 г. на основании решения районного суда. В мае 2014 года решение районного суда — основание для регистрации — отменено вышестоящей инстанцией. Регпалата отказывает в регистрации недвижимости на продавца по причине того что в аппеляционном определении не указано возвратить имущество предыдущему владельцу. Как провести регистрацию имущества на предыдущего владельца, если имущество уже перепродано третьему лицу.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Не могу однозначно сказать не "видя" решение и определение…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
В суд иск заявляйте (ст. 131 ,132 ГПК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Ответ можно предоставить только изучив документы
———————————————————————

Что входит в обязанности агенства недвижимости при проведении сделки купли продажи…

Вопрос юристу:

Что входит в обязанностиагенства недвижимости при проведении сделки купли продажи

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Входит то, что прописано в заключенном между Вами договоре, а если по существу, то часто фактически ничего. Лучше для сопровождения сделки с недвижимостью и проверки юридической чистоты квартиры обратитесь к юристу, так будет надежнее. Риэлторы не имеют юридического образования и не могут понимать всех нюансов сделки, но говорят они, часто, красиво….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Составить договор, заказать полную выписку по квартире и получить деньги
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
то что вы пропишите в договоре
———————————————————————

Вот и возник вопрос: за что отвечает юрист при проведении сделки купли-продажи недвижимости?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Для подстраховки решили нанять юрист, который проверит сам договор и проведет сделку купли-продажи (как понимаю проверит полностью фирму). Вот и возник вопрос: за что отвечает юрист при проведении сделки купли-продажи недвижимости? Например, если после проверки юрист скажет, что фирма чиста, проблем у нее нет, а через какое-то время выплывет какой-нибудь неприятный момент (тоже банкротство), будет ли за это каким-либо образом отвечать юрист?

С уважением, Людмила Николаевна.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Для того чтобы отвечал нужно с юристом составить договор об оказании услуг.Отразить в нем ответственность юриста за наступление по ЕГО ВИНЕ неблагоприятных последствий по сделке
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Нет, по факту он никакой ответственности не несет. Все вышесказанное лирика.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Есть такой инструмент "делькредере", но он применим к договору комиссии (если бы юрист выступил комиссионером в данной сделке — такое возможно). Это когда комиссионер несет ответственность за то что вас интересует. Но за такое делькредере комиссионер обычно берет дополнительную .плату

Еще есть вариант — страхование ответственности юриста (в страховой компании) — узнайте может у него есть страховой полис ?

Ну, и вы сами могли бы определить за что он будет нести и какую ответственность (выраженную, например, в рублях)

Собственно все.
———————————————————————

Нужен грамотный юрист в Балашихе для помощи при одобрении сделки купли-продажи недвижимости в органах опеки…

Вопрос юристу:

Нужен грамотный юрист в Балашихе для помощи при одобрении сделки купли-продажи недвижимости в органах опеки

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Имею опыт по сопровождению подобного рода сделок. в чем конкретно заключается ваша проблема?
———————————————————————

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости без нотариуса, как можно узнать не находится ли объект продажи в залоге…

Вопрос юристу:

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости без нотариуса,как можно узнать не находится ли объект продажи в залоге или аресте?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Возьмите в росреестре справку по квартире, будет видно, есть ли обременения
———————————————————————

Какой максимально установленный срок существует для установления незаконности сделки купли-продажи недвижимости и подачи…

Вопрос юристу:

Какой максимально установленный срок существует для установления незаконности сделки купли-продажи недвижимости и подачи в суд. Иными словами, если спустя 10 лет после сделки выяснится, что она была незаконной, то может ли какая-либо из сторон потребовать возврата денег, квартиры или еще чего-либо????

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Здравствуйте. Общийц срок 3 года, но отсчитывается с момента когда узнали о незаконности сделки
———————————————————————

Может ли проигравшая суд сторона предъявить ко мне претензии, после проведения сделки купли-продажи?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Я хочу купить квартиру. Продавец получил право владения квартирой, выиграв суд у своих родственников. (Оспаривалось завещание). Может ли проигравшая суд сторона предъявить ко мне претензии, после проведения сделки купли-продажи? Есть ли для меня какой-либо риск в данной ситуации?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Если решение вступило в законную силу то проигравшая сторона может только дальше в порядке кассации обжаловать данное решение. Я бы вам посоветовала еще немного подождать пока не закончится 6 месячный срок на обжалования решения (6 мес. отсчитываются с даты вступления решения в законную силу)
———————————————————————

Сделка (купля -продажа недвижимости) по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Скажите, пожалуйста, есть ли риск покупки квартиры по генеральной доверенности. Доверенность оформила дочь на мать. Сама (дочь) приехать не может, находится в Канаде.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Юлия,добрый день! Читайте внимательно доверенность,обратив внимание на продажу или только регистрацию т.д. лучше для юридического сопровождения сделки обратиться очно к юристу либо к адвокату
———————————————————————

Оформление сделки купли-продажи недвижимости…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы. Мои родители владеют домом с земельным участком в Курской области. Проживают в Архангельске. Могут ли они оформить сделку купли-продажи в Архангельске, какие документы нужны для сделки и куда необходимо им обратиться. С уважением, Виктор

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Нет. Гос.регистрация сделки с недвижимым имуществом производится по месту нахождения имущества, т.е. в Управлении Росреестра по Курской области. Вместо них могут действовать другие лица, например Вы, по нотариально оформленной доверенности.
———————————————————————

Нововведения при сделке купле-продаже недвижимости в Украине. На сколько подорожает оформить сделку с 1 ноября 2013 года…

Вопрос юристу:

Нововведения при сделке купле-продаже недвижимости в Украине.На сколько подорожает оформить сделку с 1 ноября 2013 года.Что можно придумать до ноября(чтобы финансово много не потерять, если до 2 ноября отсутствует паспорт у покупателя) Может оформить на родственника или разница будет не такая уж большая , лучше подождать появления документа?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Яна, все будет зависеть от стоимости оценки квартиры (сколько запросят с Вас оценщики) которые будут иметь право заниматься данной деятельностью.

Пройдите по ссылке, думаю, она будет Вам полезна

http://kumovya.com/zakon/1005-novye-pravila-kupli-prodazhi-zhilya-v-ukraine.html
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, правомерна ли , законная сделка купли продажи недвижимости с человеком страдающим психическим…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, правомерна ли , законная сделка купли продажи недвижимости с человеком страдающим психическим заболеванием?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Такая сделка-оспорима. Для более подробной консультации,обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Правомерна. если человек способен понимать значение своих действий и руководить ими. Конечно. такая сделка может быть оспорена, поэтому при ее заключении надо иметь доказательства. что человек понимал. что делает.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Она рискована, но если человек не признан недееспособным — правомерна.
———————————————————————

Является ли доказательством детализация звонков к истцу о месте проведения сделки купли продажи….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Является ли доказательством детализация звонков к истцу о месте проведения сделки купли продажи.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Вы или Ваш представитель — адвокат вправе направить в суд возражения против иска, представить любые доказательства в обоснование возражений (показания свидетелей, информацию о телефонных разговорах, сообщениях и иные).

В суде Вы вправе просить взыскать с истца в Вашу пользу ваши расходы на оплату услуг вашего представителя-адвоката за составление возражений на иск, участие в суде.

Нужна помощь — обращайтесь ко мне.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Да, является доказательством
———————————————————————

Можно ли отменить сделку купли-продажи недвижимости документы уже поданы в гбр я продавец деньги заложены в ячейку но у…

Вопрос юристу:

Можно ли отменить сделку купли-продажи недвижимости документы уже поданы в гбр я продавец деньги заложены в ячейку но у меня срывается сделка покупки квартиры и получается что квартиру я продам а купить мне нечего и выезжать из проданной квартиры некуда как мне отменить в этом случае отменить продажу своей квартиры

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Это не основание для расторжения договора. Вы будете с деньгами, придется поснимать квартиру какое-то время, пока не купите себе жилье.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Согласен со Светланой Анатольевной — в отсутствии доброй воли покупателя Вашей квартиры Вам будет очень трудно "отменить" сделку продажи Вашей квартиры, поскольку Вы уже подписали договор купли-продажи и приняли на себя соответствующие обязательства.

Считаю, что в Вашей ситуации в первую очередь надо исследовать вопрос, по какой именно причине срывается сделка по встречной покупке Вами квартиры. Быть может, Вам следует занять в этом вопросе более жесткую позицию и, если договор был уже заключен, также настаивать на его исполнении.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Татьяна Юрьевна, а покупатель вашей квартиры как относится к вашему решению расторгнуть договор?

Напишите мне в личку
———————————————————————

Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи недвижимости, если она была совершена по доверенности от собственника, но…

Вопрос юристу:

Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи недвижимости, если она была совершена по доверенности от собственника, но без его ведома и разрешения, в то время как доверенность была выдана для совершения сделки с другим имуществом?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Нет, если доверенность носила "общий" характер.
———————————————————————

Как признать сделку купли- продажи недвижимости недействительной?…

Вопрос юристу:

Как признать сделку купли- продажи недвижимости недействительной?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
В судебном порядке. А какие основания?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
В судебном порядке при наличии оснований.
———————————————————————

После проведения сделки купли-продажи земельного участка (я новый собственник) какие документы должны остаться у меня на…

Вопрос юристу:

После проведения сделки купли-продажи земельного участка (я новый собственник) какие документы должны остаться у меня на руках?

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, Свидетельство о праве собственности, передаточный акт с подписями продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый паспорт.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
После регистрации Вы получаете из Росреестра Свидетельство о гос. регистрации права и один экземпляр договора с отметкой Росреестра.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.
———————————————————————

Подскажите как в данный момент совершить сделку купли продажи недвижимости в Крыму. какие документы нужно составить и…

Вопрос юристу:

Подскажите как в данный момент совершить сделку купли продажи недвижимости в Крыму. какие документы нужно составить и подписать для безопасной сделки между жителями Крыма и жителями Крыма и Украины. возможно ли заключение предварительных соглашений. или оформления генеральной доверенности. спасибо

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Все что вы попытайтесь совершить, в том числе и с помощью выданной доверенности, будет не без опасно, особенно если вы будете являться покупателем. По факту нет реестра недвижимости РФ- а следовательно, проверить безопасности сделки не возможно, равно как и закрыты реестр недвижимости Украины.
———————————————————————

Проведение сделки купли-продажи дома по зарегистрированному Свидетельству о праве на наследство от апреля 1998 г…

Вопрос юристу:

В апреле 1998 года было получено Свидетельство о праве на наследство, которое прошло регистрацию в Департаменте жилищной политики Администрации г. Омска. Сейчас планируется продать дом, который перешел по наследству. Достаточно ли такого Свидетельства для совершения сделки купли-продажи дома.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Судя по тексту, да.

Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК

Министерство юстиции Российской Федерации, дополнительно рассмотрев пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее именуется — Закон), направляет свое мнение по порядку их применения на практике.

Возвращение к рассмотрению указанного вопроса вызвано тем, что в Минюст России продолжают в большом количестве поступать обращения, жалобы граждан и организаций, касающиеся действий учреждений юстиции по регистрации прав при осуществлении ими государственной регистрации прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона. Кроме того, комментируемый вопрос нашел отражение и в решениях судов, суть которых сводится к неправомерности "расширительного" толкования статьи 6 Закона, то есть в настоящее время начала формироваться судебная практика, свидетельствующая о необходимости дополнительного рассмотрения комментируемого вопроса.

Приложение: на 4 листах.

И.о. Министра П.Крашенинников

Порядок

применения пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним"

Пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее именуется — Закон) посвящены вопросам признания прав на недвижимое имущество, возникших у заинтересованных лиц до 31 января 1998 г. — момента введения в действие Закона, а также их государственной регистрации по правилам, введенным Законом.

Суть положений комментируемых норм Закона и соответственно порядок их реализации сводятся к следующему.

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными. Учитывая содержание статьи 2 Закона в части указания на дальнейшее применение в тексте Закона понятия "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в сокращенном варианте — "государственная регистрация прав", можно сделать вывод и о том, что подлежавшие регистрации сделки, являвшиеся основаниями возникновения таких прав, зарегистрированные по ранее действовавшему порядку, признаются юридически действительными.

Кроме того, сама регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлявшаяся до вступления в силу Закона, также является юридически действительной (абзац второй пункта 1 статьи 6 Закона).

Представляется, что в указанных случаях учреждение юстиции по регистрации прав не может отказать в государственной регистрации прав или уклониться от нее. В этой ситуации заявитель в целях государственной регистрации ранее возникшего права должен представить в учреждение юстиции по регистрации прав документы-основания, свидетельствующие о возникновении прав (пункт 1 статьи 17 Закона). Естественно, также требуется представить и документы, удостоверенные органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта недвижимости в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется — ЕГРП), и, прежде всего, — план объекта недвижимости.

При этом Минюст России не исключает возможности, что у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут возникнуть достаточные основания полагать, что проведенная ранее регистрация права и (или) сделки не может быть юридически действительной, например, в силу того, что ранее зарегистрированная сделка не соответствует законодательству, действовавшему в момент ее совершения. Однако Закон и иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ним, не предоставляют учреждению юстиции по регистрации прав право признать такую регистрацию, а также зарегистрированную сделку и возникшее на ее основании право недействительными. Кроме того, Закон не предусматривает и возможности непосредственного обращения учреждения юстиции по регистрации прав в суд с соответствующим иском. В данной ситуации обратиться в суд может прокурор на основании заявления учреждения юстиции по регистрации прав.

Если же судом иск будет удовлетворен, то запись о прекращении зарегистрированного учреждением юстиции по регистрации прав права будет внесена в ЕГРП на основании вступившего в силу решения суда.

Дополнительно следует отметить, что в случаях, когда из представленных на регистрацию документов следует, что, несмотря на требования законодательства об обязательности государственной регистрации сделки и (или) права они не были зарегистрированы, то у учреждения юстиции по регистрации прав, по нашему мнению, есть основания для отказа в государственной регистрации права.

2. Возникшие до введения в действие Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним, не прошедшие регистрацию, поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу Закона, такая регистрация не требовалась, также признаются юридически действительными.

В целях государственной регистрации ранее возникшего права заявитель должен представить в учреждение юстиции по регистрации прав документы, на основании которых приобретались права (статья 17 Закона), а также документы, удостоверенные органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта недвижимости в подразделе I ЕГРП, и, прежде всего, — план объекта недвижимости.

В этом случае учреждение юстиции по регистрации прав, проведя правовую экспертизу правоустанавливающих документов, может, по нашему мнению, отказать в регистрации такого права при наличии оснований для отказа в регистрации, указанных в статье 20 Закона.

3. Государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона, осуществляется по желанию их обладателей, то есть при отсутствии такого желания правообладатель может не обращаться в учреждение юстиции по регистрации прав с целью их государственной регистрации. Исключением из этого правила являются случаи, когда после введения в действие Закона возникли ограничения (обременения) таких прав или иные сделки с объектами недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации. В этом случае требуется государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона.

Этот вывод можно сделать исходя из комплексного рассмотрения пункта 1 и 2 статьи 6 Закона.

При рассмотрении пункта 2 статьи 6 Закона, прежде всего, необходимо ответить на следующий вопрос. Являются ли "иные сделки" (см. также пункт 2 статьи 13 Закона) только сделками, связанными с ограничением (обременением) права собственности или иных вещных прав, или речь идет о любых сделках, в том числе о сделках, на основании которых осуществляется переход права собственности и иных вещных прав.

В этой связи следует рассмотреть положения определения Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 1999 г. N 103-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дмитровского районного суда Московской области о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом в запросе Дмитровского районного суда речь шла о проверке конституционности именно пункта 2 статьи 6 и абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Закона.

Согласно названному определению анализ положений статей 4, 6, пункта 3 статьи 13 Закона в их взаимосвязи позволяет сделать однозначный вывод о том, что применение этих норм Закона поставлено в зависимость от характера сделки, то есть от того, связана ли она с реализацией права собственности (купля-продажа, дарение и др.) либо с ограничением (обременением) этого права (аренда и др.), а также от иных фактических обстоятельств дела (от момента возникновения права собственности, момента оформления правоустанавливающих документов, от отношения участников сделки к осуществлению государственной регистрации и др.). Кроме того, в определении Конституционного Суда Российской Федерации также указывается на то, что законодатель, устанавливая различный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одной стороны, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и связанных с ними сделок — с другой, не ограничивает, а, напротив, усиливает гарантии защиты права собственности граждан, а также прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного полагаем, что государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона, независимо от желания правообладателя требуется в случаях, когда подлежат обязательной государственной регистрации возникшие после введения в действие Закона ограничения (обременения) таких прав, в том числе, когда подлежат обязательной государственной регистрации сделки, связанные с ограничением (обременением) этих прав. Таким образом, если после введения в действие Закона лицо заключает, например, договор об ипотеке или договор доверительного управления (согласно статье 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества в доверительное управление), то права, возникшие до введения в действие Закона, требуют государственной регистрации. Однако в случае, когда лицо после введения в действие Закона заключает, например, договор купли-продажи (в зависимости от объекта недвижимости как требующий государственной регистрации, так и не требующий таковой) или договор дарения, то права, возникшие до введения в действие Закона, могут быть зарегистрированы по правилам, установленным Законом, по желанию их обладателей".
———————————————————————

В мае 2012 года совершена сделка купли продажи недвижимости. Перевод первой части суммы переведён полностью, в установленный…

Вопрос юристу:

В мае 2012 года совершена сделка купли продажи недвижимости. Перевод первой части суммы переведён полностью, в установленный срок. Вторая часть перевода с моей стороны, примерно 15% от всей стоимости, — не осуществлена по причине моей не платёжеспособности. Могу ли я расторгнуть договор купли — продажи и вернуть свои средства, за исключением, конечно же задатка.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Могу ли я расторгнуть договор купли — продажи и вернуть свои средства, за исключением, конечно же задатка.

Посмотрите порядок и основания расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке. Думаю, что сможете.
———————————————————————

Какие существуют сроки расторжения сделки купли-продажи недвижимости…

Вопрос юристу:

Какие существуют сроки расторжения сделки купли-продажи недвижимости

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
В зависимости от того, какое основание для расторжения.

Если сделка прошла регистрацию в рег.палате то расторжение невозможно.

Если признавать сделку ничтожной то срок 1 год (для продавца), при наличии серьёзных оснований.

общий срок исковой давности — 3 года.
———————————————————————

проведение сделки купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры. Дом сдан в мае 2013г. Собираюсь продать квартиру. Помогите, пожалуйста, разобраться в последовательности, что за чем следует!

1. После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки. Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки.

(вопрос-а) Можно ли в договоре купли-продажи указать, что ключ от банковской ячейки покупатель передает в момент подачи документов на регистрацию?

(вопрос-б) Если с 01.01.2013г. отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки? Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки?

(вопрос –в) Какие документы я получу после того, как собственником станет покупатель?

2. Следующий этап — арендовать ячейку.

3. Далее продавец и покупатель подают документы на регистрацию. В течении 12-15 дней проходит регистрация.

(вопрос-г) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление), то что делать продавцу?

(вопрос-д) В какой момент сделки пишется расписка в получении денег за квартиру?

(вопрос-е) В какой момент передаются ключи от продаваемой квартиры покупателю?

(вопрос-ж) Если дом сдан в мае 2013г. какие документы я должна подать на регистрацию при продаже квартиры?

Приношу свои извинения за возможно неточно сформулированные вопросы и благодарю за ответы на них.

Ответ юриста на вопрос : проведение сделки купли продажи недвижимости
Здравствуйте, Ольга? Опять же такой сложный проуесс получения передачи. Не проще всё сделать через банковский счет? Где гарантия, что та сумма, которую закроют в ячейка не поддельные купюры?
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи