ответят на ваши вопросы
Москва тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть приватизированная квартира, доли на 3-х человек. Мы с женой развелись, я хочу выделить долю в этой квартире своей новой жене. Как это сделать? и еще как можно заставить бывшую супругу отказаться от своей доли. По мировой она не хочет

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Заключите договор дарения части своей доли. Заставить бывшую жену вы не сможете никакими способами.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
вы можете свою долю подарить новой жене, а отказаться от доли свою бывшую жену вы никак не сможете.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Без согласия остальных сособственников НЕЛЬЗЯ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Екатерина уточните вопрос, непонятно чего Вы хотите.
———————————————————————

выделение доли в квартире в натуре…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Хотел бы у Вас узнать, подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать и каков мой порядок действий (какие инстанции, какие документы там брать) в следующей проблеме: Имеется приватизированная 3-х комнатная квартира, общ. площадью 58 м, (жилая 12,14 и 18 м). Приватизирована на троих (но один собственник несовершеннолетний, ей 4 года) в равных долях, по 13. Хотел бы продать свою долю, но для увеличения цены, слышал надо выделить долю в комнату, и продавать уже комнату в коммунальной квартире с разделёнными лицевыми счетами. Второй собственник и представитель третьей на разделение счетов и выделение долей в натуре согласны. Отказ от покупки подписать также согласны. Подскажите, пожалуйста, мой порядок действий в этом случае.

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Можно получить отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в собственность. При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи. разделение лицевых счетов в приватизированной квартире для оплаты коммунальных услуг можно оформить лишь путем обращения с заявлением в ЕИРЦ ,иногда ЕИРЦ отказывает, что является основанием для обращения в суд для переоформления квартиру в коммунальную, по результатам данного переоформления у долевых собственников на руках оказываются свидетельства о государственной регистрации права на отдельные комнаты. Следует иметь ввиду, что переоформить квартиру в коммуналку можно только при условии, что комнаты являются изолированными. А это означает, что если комнаты в квартире смежные, сначала придется сделать перепланировку, что займет определенное время и потребует определенных расходов.

Следует так же знать, что в некоторых субъектах РФ, запрещается плодить коммуналки, в связи с чем указанный выше раздел лицевых счетов в приватизированной квартире возможен только в особом порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Доли у вас уже определены. Вы вправе определить в суде порядок пользования квартирой, определить себе конкретную комнату.
———————————————————————

Выделение доли в квартире купленной мной по предварительному договору бывшему мужу…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Ситауция такая: у нас была трехкомнатная квартира в другом городе на троих собственникаов меня, несовершеннолетней дочери и бывшего мужа. В этом году мы продали квартиру с разрешения опеки и я купила в СПб квартиру по предварительному договору квартиру в только что построенном доме только на себя, т.к. дочь и бывший муж оставались пока в другом городе. Сейчас нужно оформить квартиру по основному договору в собственность. Между собой мы заключили договор цессии, в котором указана доля дочери 4/9, моя доля 3/9 и доля бывшего мужа 2/9. Но ситуация изменилась, я не хочу жить с бывшим мужем совместно и не хочу ему выделять долю в квартире. Основной договор мы еще не отдали на регистрацию в рег. палату. Могу ли я НЕ выделять БМ долю в квартире. Если он подаст на меня в суд о том, что продали его долю в старой квартире и не выделила я ему долю в новой и выиграть этот суд? У него есть квартира в собственности, на улице он не остается. А если ему выделить долю, он ведь может прописаться в нашей новой квартире и жить в ней, несмотря на то, что наши отношения плохие и мы уже давно в разводе. Подскажите, пожалуйста как быть в этой ситуации? У нас есть еще маленький сын, он в договоре купли квартиры не участвует.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Если он подаст на вас в суд, то лично со мной он ВЫИГРАЕТ его.если только это вас интересует.

А если ему выделитть долю, то чтобы вам не остаться на бобах придите к реальному адовккту и не слушайте заочных советов. Не ставят врачи правильные диагнозы больному без его литчного осмотра и анализов..

Почему вы считаете. что юристы могут заочно поставить правильный юридический диагноз?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Вопрос очень непростой.Т.к. в приобретение квартиры были вложены деньги от продажи вашей общей собственности,то БМ имеет право на долю и во вновь приобретенном имуществе или на денежную компенсацию.Но чтобы дать более подробный ответ надо знать все обстоятельства.При этом наличие у него второй квартиры(если только она не приобреталась в браке) значения иметь не будет.
———————————————————————

выделение долей в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Ситуация такая- квартира купленна во время брака, часть ипотеки погашенна средствами материнского капитала. Собственник квартиры муж. Произошел развод. Сейчас между нами идет спор о разделе имущества. Вопрос, как должны быть выделенны доли в квартире после погашения ипотеки? Двое детей.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
По 1/2 каждому из супругов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Ипотека 50х50. Материнский капитал (его участие в приобретении квартиры) 50х50.
———————————————————————

Выделение доли в квартире, приватизированной в равных долях…

Вопрос юристу:

В 1991 году была приватизирована квартира в равных долях между мной, моим мужем и его матерью, все прописаны в этой квартире. На момент приватизации у нас была новорожденная дочь, тоже прописана, но не включенная в договор приватизации. В 2000 мы с мужем развелись. Я до сих пор не могу добиться от него разделения долей в нашей квартире. Имею ли я право на выделение доли по суду? Если моя доля так и не будет выделена, могу ли я продать свою долю? Имеет ли право моя дочь на долю в этой квартире, хотя она не была включена в приватизацию?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Уважаемая Елена !

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в о б щ у ю собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. До 1993

года возможно было с письменного согласия родителей не включать в приватизацию несовершеннолетних детей, хотя это, как показывает судебная практика, не совсем законно.

Если Вы участвовали в приватизации этой квартиры, то у вас всех равные доли в собственности этой квартиры (100% : 3 = 33,3% у каждого собственника этой квартиры).

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.

Я бы на Вашем месте более подробно проконсультировался по всем этим вопросам у юриста или адвоката, так как возможно появятся более подробные детали по этому вопросу, а значит и юридические основания для разрешения этого воппроса.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Да, у Вас есть возможность через суд признать за дочерью право на долю. И есть право определить свою долю. Она в этом случае уменьшается до 1/4.

В части признания права собственности за дочерью, дело очень не простое.
———————————————————————

Выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У меня 1/4 в 4-комнатной квартире ( 3 изолированных комнаты, 1 проходная). Я хочу продать свою комнату, но для этого мне сначала нужно выделить ее. Слышала что делается это только через суд. Подскажите, какие мои действия? Какие документы понадобятся и вообще как выглядит этот процесс?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Продайте долю, зачем выделять комнату. Собственники сами должны определять между собой порядок пользования квартирой. По вопросу продажи можем Вам помочь. Крюков М., Рязань
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Добрый день!

Если у Вас 1/4 доли в праве собственности на всю квартиру, то "своей" комнаты у Вас нет, и через суд Вы не сможете ее выделить.

Вы будете продавать свою долю в праве собственности, а не комнату.
———————————————————————

Выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Квартира в совместной собственности на 4-х человек. Каков порядок выделения доли в квартире? Обязательно ли через суд? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Здравствуйте! Выдел доли в квартире может быть произведен и по соглашению сторон, которое обычно составляют у адвоката или юриста, а потом регистрируют в Росреестре. В судебном порядке выдел доли производится только если между участниками общей собственности нет согласия. Так же хочу обратить ваше внимание на самое главное — это есть ли вообще возможность выдела доли в натуре в данной квартире. Ведь выдел доли подразумевает, что будет выделено отдельное изолированное помещение. Так же возможно и определение долей в общем имуществе, так же по соглашению участников. Если доли не определены, то доли считаются равными. Всего доброго!
———————————————————————

Выделение доли в квартире при разводе….

Вопрос юристу:

Квартира куплена в браке, собственник муж. Доли в квартире у меня нет, выделены доли на детей. При разводе муж должен выделить мне долю?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
"При разводе муж должен выделить мне долю?" Если заявите требование- то должен поделиться своей долей.
———————————————————————

Выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Я собственник квартиры , хочу выделить доли маме и папе , как расчитать какую долю им выделить 1/2 я считаю много какую можно. чтобы большая часть была моя

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Здравствуйте, правильнее всего будет выделить Вам 2/4 доли в праве и родителям по 1/4 доли в праве каждому.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
12 остается вам и 12 распределяется между родителями. Удачи.
———————————————————————

выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

2-х комнатная (45.5 общая ) в общей долевой собственности по 1/5 .первая комната 14.5 кв.м вторая 11.2.трое собственников подали иск в суд о выделе доли в натуре просят комнату в 14.5 кв.м.не ущемляются ли права ребенка?и смогут ли они сделать выдел в квартире?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Действительно,истцам вряд ли удастся выделить долю в натуре,так как остаются еще и места общего пользования,им либо откажут,а если они изменят ребования ,то определят порядок пользования. но возможен и первый вариант.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Выделить в квартире долю в натуре в подавляющем большинстве случаев невозможно.

А вот определить порядок пользования — вполне. Установленный порядок пользования касается лишь лиц, указанных в решении суда . Этот порядок пользования не продается и не передается.
———————————————————————

выделение доли в квартире несовершеннолетним детям…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, как сделать собственниками доли квартиры несовершеннолетних детей?

мы с мужем купили квартиру, часть кредита погасив средствами материнского капитала, таким образом взяли обязательство (нотариально заверенное) выделить часть имущества в собственность детей.

вопрос в том, как сделать проще и нужно ли привлекать органы опеки чтобы у работников регистрационной палаты не возникло вопросов?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
при оформлении регистрации квартиры, указывайте, что собственниками на квартиру в равнодолевой собстьвенности являются ваши дети, и получайте свидетельство о регистрации права на двоих детей, если у вас долевка переуступите требования на детей, а от имени несовершеннолетник действуют их родители без всякой нотариальной долверенности.
———————————————————————

Выделение доли в квартире несовершеннолетним детям…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Мною куплены 2/5 доли квартиры с помощью ипотечного кредита, погашенного средствами МК.

Ипотека погашена. Обременение снято. В течение 6-ти месяцев я обязана выделить доли детям.

Каким образом я должна произвести выделение долей двум своим детям (дети несовершеннолетние)?

Могу ли я выделить доли посредством договора дарения?

Если можно, то тогда кто будет являться представителем детей (я являюсь матерью-одиночкой)?

Помогите, пожалуйста.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Встречный Вам вопрос — а остальные 3/5 доли на кого оформлены? В личку, пожалуйста
———————————————————————

Выделение доли в квартире в натуре…

Вопрос юристу:

Добрый день! Очень нужна помощь. Суть дела такова.

Нам с дочерью принадлежит 1/2 доли в 3-х комнатной хрущевке (3/8+1/8), 1/2 принадлежит третьему лицу. купил ее г-н А (гендиректор юридической фирмы), но оформил документы на свою сотрудницу (думаю, чтоб не светить своей фамилией).

Я и дочь зарегестрированы в кв-ре временно по месту прибывания, а муж доли не имеет и не зарегестрирован, но проживает с нами. Платим за кв-ру мы. Моя семья занимает спальню в 13, 4 кв.м и пользуется залом в 17,4 кв.м (зал — спальня проходные), а спальню в 9,3 кв.м (отдельная) занимает квартирант, которого г-н А заселил без нашего письменного разрешения 30.12.2012.

Г-н А хочет выделить1/2 доли в натуре, т.к после этого, по его словам, она (доля) будет стоить дороже, либо, чтоб бесприпядственно сдавать жилплощадь. Дама , на которую оформлены документы, обратилась в суд с иском ко мне о выделе и передаче ей в натуре комнаты площадью 9,3 и 17,4 кв.м, а мне комнаты площадью 13,4 кв.м., а за превышение доли в праве просит взыскать с нее материальную компенсацию. Моя дочь в качестве исца не указана.

Предполагаю, что г-н А хочет вынудить нас за бесценок продать наши доли и потом навариться на продаже целой квартиры.

Прошу, подскажите, какими должны быть мои действия.

1 Касательно квартиранта (выгнать боюсь, т.к. г-н А угрожает, что не продаст мне свою долю, а оформит дарственную на какого-нибудь уголовника или туберкулезника, советует не портить с ним отношения)

2 Могу ли я надеятся на поддержку органов опеки, т.к. я беремена и дочери всего 2 года

3 Какую позицию лучше занять а суде, касательно выделения доли в натуре. В идеале хотелось бы получить в пользование комнаты в 13,4 кв.м., а комнату в 17,4 в совместное пользование, т.к. сегодня и сейчас у меня нет возможности выплатить компенсацию.

4 Как вернуть половину квартплаты

5 Какие документы мне могут понадобиться

6 Как долго я могу затягивать дело в суде, какие причины я для этого могу найти

Очень прошу помощи!

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
по п. 1 можете написать жалобу заявление в Прокуратуру

2. сходите туда (в орган Опеки)

3. пусть выделяют. если у них получится. это не так просто. доля не м. быть выделена если это не позволяют условия и стр. конструкция квартиры. по делу м.б. назначена строительно-техническая экспертиза

4. сходите в вашу Ук 9управляющую компанию_ или ТСЖ и напишите заявление о том что вы будете платить только за 1/2 и попросите разделить лицевые счета. по ЖК РФ каждый собственник м. платить только за свою долю. поэтому платите только за свои 1/2. более того — можете потребовать перерачета за ранее уплаченный период.

Если откажут — пишите жалобу а Жилищную Инспекцию

5. ТехПаспорт на квартиру и ваши свидетельства ЕГРП на 3/8 и 1/8 а также документы на супруга, детей и справка о беременности

6. Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы (я могу вам посоветовать конкретного знакомого эксперта), привлечь к участию в деле вышеуказанные органы — Прокуратуру, Жилищную Инспекцию, БТИ, эксперта и др. свидетелей (третьих лиц0 в вашу пользу
———————————————————————

выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Можно ли выделить долю в однокомнатной квартире если она приватизирована на 3 человек?Родители находятся в разводе 2 года.Согласно решения суда каждый член семьи имеет 1/3 доли общего имущества.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Елена, при желании вы можете продать свою долю. Выделение доли в натуре в обычной квартире, к тому же однокомнатной, абсолютно невозможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Уважаемая Елена, по решению суда у Вас уже выделены доли, Вам остается только получить отдельное свидетельство на свою долю в ЕГРП.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Доли уже разделены. Непонятно, что вы имеете в виду под выделением долей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Здравствуйте, доли уже определены(по 1/3 у каждого). Если Вы имеете ввиду выделение доли в натуре, то квартиру так разделить нельзя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
они у вас выделены по 13 . в вашем случае выделить доли в натуре невозможно,
———————————————————————

Выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Добрый день!

в квартире общей пл. 72 кв.м, жилой 46 кв.м 4 собственника (1/4 доля у каждого) и прописан 1 несовершеннолетний ребенок.

Супруги в разводе, 2 взрослых детей (1 инвалид с детства).

Супруг решил отсудить свою долю и претендует на 1 комнату площадью 12 кв.м. Всего в квартире 4 комнаты: 2 изолированные. В 1 живет сын (собственник) с женой и прописанным ребенком, во 2 супруга. В 1 из смежных комнат сын-инвалид.

Имеет ли право бывший супруг требовать выделить 1 изолированную комнату (для продажи) или делится общая площадь квартиры?

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Право то требовать имеет, однако суд будет рассматривать дело по своему внутреннему убеждению и может удоволетворить его требоания в случае если он требует комнату меньшей площадью, чем его метры в доле
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Уважаемая Ирина!

Супруг имеет право обратиться в суд с иском и просить суд определить порядок пользования жилой площадью, закрепив ему в пользование комнату, которая более или менее соответствует его доли.

Суд примет решение, исходя из всех объяснений сторон. Суд может удовлетворить его иск и может,исходя из специфики, планировки квартиры и наличия семейных отношений — отказать.

Окончательное решение — за судом.
———————————————————————

Выделение доли в квартире, общая совместная собственность, ипотека…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации. В браке куплена квартира в ипотеку. По кредитному договору муж заемщик, я созаемщик. Квартира оформлена в общую совместную собственность. Мы оба работаем и оплачиваем кредит в равной степени.

Могу ли я выделить свою долю (1/2), и каков порядок действий? Нужно ли в этом случае делить кредит? Мною была получена субсидия по программе молодая семья (стояла на гор очереди с 1985г.), договор на получение субсидии оформлен на меня, муж не стоит на очереди. Субсидию я направила в погашение ипотеки. Возможно ли в связи с этим увеличение моей доли в квартире? Могу я заниматься разделом имущества без оформления развода? Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Раздел квартиры возможен только с разделом кредита. Возможно и без развода.

Увеличение доли — как докажете и как решит суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Ирина, Ваши доли по 1/2. Возможно отступление от принципа равенства долей. Разделом имущества можно заниматься в период брака.
———————————————————————

Выделение доли в квартире супругов.Дарение доли одного из супругов другому….

Вопрос юристу:

Квартира,купленная в браке оформлена на мужа, он-собственник.Сейчас необходимо выделить доли обоих супругов, для того, чтобы можно было подарить долю супруга супруге.Осложнено все тем,что утрачены документы на покупку квартиры и правоустанавливающие документы.Есть только справка из ЕГРН, в получении копий правоустанавл. документов отказано в связи с тем, что в ГОСРЕЕСТРЕ нет подлинников, только копии.Что делать?Куда обращаться?Какой порядок наших действий в данной ситуации

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Здравствуйте Юлия Владимировна. Что значит в выдаче отказано. Вам обязаны выдать заверенные копии с копий документов хранящихся в регистрационной службе. А при регистрации договора купли продажи квартиры в регистрационной службе всегда хранится один экземпляр договора. Обжалуйте данный отказ, он не правомерен. Понадобится помощь обращайтесь.
———————————————————————

выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Мне в квартире многоквартирного дома принадлежит 1/3. Проживаю с семьей (2е несовершеннолетних детей) в комнате с большим метражом. Владелица 2/3 подала в суд на выделение доли в натуре. Возможно ли просить суд оценить наши доли на основании оценки БТИ. Возможно ли просить суд оставить мне для пользования большую комнату( с выплатой компесации), т.к. хозяйка 2/3 здесь не проживает

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
А продать вам не желает она свои доли?

В натуре выделить думаю не удастся, а вот определить порядок пользования большой комнатой за ней — вполне
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Выдел доли в натуре в квартире невозможен.Исходя из существующей практики суды всегда отказывают в удовлетворении данных исков.
———————————————————————

Выделение долей в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Имеется квартира,приобретенная в браке.Супруги развелись.Двое детей.Собственник муж.Есть постановление суда о выделении равных долей (по 1/4) на мужа,жену и двоих детей в собственность(на основании погашения ипотеки материнским капиталом).Но супруг отказывается заниматься выделением долей,в рег.палате сказали,что должно быть заявление от двоих супругов.Нотариальную доверенность делать тоже не желает.Как поступить в этом случае?Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Здравствуйте. В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

То есть Вам необходимо выделять доли в судебном порядке.
———————————————————————

Выделение долей в квартире, купленной по мат. капиталу…

Вопрос юристу:

Выделение долей в квартире, купленной по мат.капиталу

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют.  Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.
———————————————————————

выделение доли в квартире…

Вопрос юристу:

Добрый день.У меня есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Как выделитькомнату если они разные по площади.

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
никак нет выделить, можете лишь определить порядок пользования квартирой.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Выделить в натуре доли в квартире Вам не удастся по причине невозможности обособить выделенные площади (т.к. остаются общими кухня и сан.узел). Но возможно по решению суда (если нет согласия с остальными собственниками) определить порядок пользования жилым помещением, закрепив в пользование какую либо комнату за Вами.
———————————————————————

Выделение доли в квартиру…

Вопрос юристу:

Ситуация следующая: дом на два хозяина, земля в аренде, и дом и земля оформлена, как долевая собственность. Что нужно сделать, чтобы оформить всё хозяйство, как две квартиры и т.д.

дополнительный вопрос: как поступать с землёй? доли собственности по договору аренды и реальные просторы (участок разделён на два двора) не совпадают. Как можно оформить всё по реальным размерам?

спасибо

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Владимир!

Только в судебном порядке.
———————————————————————

Выделение долей в квартире членам семьи…

Вопрос юристу:

Хочу разделить квартиру между членами семьи в равных долях (я, жена и двое детей). Квартира в собственности у меня, обременений нет, конфликтов нет.

Наиболее очевидным для меня способом является дарение. Есть ли более оптимальный способ и нужно ли будет платить какие-то налоги?

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
При совершении сделки дарения, члены Вашей семьи не будут платить никаких налогов…

Дарите…
———————————————————————

выделение долей в квартире…

Вопрос юристу:

Могу ли я купить квартиру с использованием семейного капитала и выделить долю только себе и бывшему мужу, а потом подарить свою долю свои детям?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Нет, закон обязывает именно выделять долю несовершеннолетним.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
———————————————————————

Выделение доли в квартире, купленной с использованием мат.капитала….

Вопрос юристу:

Купила квартиру по договору ипотечного кредитования за 600тыс.рублей в 2007году. В апреле 2010 года ПФ РФ производит перечисление средств материнским капиталом в банк. Подписано нотариальное обязательство о выделении доли. В июле 2010 последний платеж по кредиту, в сентябре 2010 снятие обременения, в октябре 2010 года продажа квартиры! Выделение долей ни мужу ни детям не производилось. Сделка прошла.

Теперь вопрос. Как мне поступить в данной ситуации грамотнее всего?

1.Обратно совершить сделку купли-продажи данного объекта на себя с последующим выделением долей и дальнейшей продажей с участием органов опеки? (Такая возможность имеется, так как сделка совершалась с родственниками.) Но боюсь, что при возникновении судебного дела признается за мной совершенный факт мошенничества, ак как сделки совершались и неоднократно.

2. В судебном порядке по соглашению сторон расторгнуть сделку и затем выделить доли? (Расторгнуть можно, например, под предлогом того, что не состоялась передача денег, в договоре прописано: передача денег после подписания договора) Повторюсь, стороны согласны.

3. Сидеть спокойно и никуда не высовываться еще 1,5 года, а потом истечет срок давности. По состоянию на сегодняшний день мной никто не занимается и мое дело уже прошло все проверки в пенсионном фонде и сдано в архив. (Информация от неофициального источника).

И еще вопрос: например, все-таки началась проверка по моему делу, как будет действовать пенсионный фонд — сначала найдет меня и попросит исправить ситуацию — например выделить долю в другом объекте недвижимости или сразу передадут на меня дело в прокуратуру? И правда ли, что штраф в 3-кратном размере мат.капитала или это все-таки на усмотрение судьи?

Ответ юриста на вопрос : выделение доли в квартире
Ирина, вам нужна платная полноценная консультация. Обратитесь к юристу/адвокату (лучше к местному), и заплатите ему за услугу. Нужно вникать в документы, видеть их. Изучение их требует времени и знаний.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Как выделить долю в квартире в натуре

    как выделить долю в квартире и можно ли ее продать?… Вопрос юристу: В трехкомнатной приватизированной квартире (одна комната изол.) есть два собственника (одному принадлежит 2/3, а другому 1…

  • Порядок продажи доли в квартире

    Продажа доли собственности в квартире… Вопрос юристу: Добрый день. Собираюсь продать долю собственности в квартире содольщикам, которые являются родственниками, по обоюдному согласию.Но мы н…

  • Можно ли подарить долю в квартире

    можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев… Вопрос юристу: Можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев Ответ юриста на вопрос : можно л…

  • Приватизация квартиры госуслуги

    Приватизация квартиры с помощью юридического агентсва по заключенному с ними договору…. Вопрос юристу: Приватизация квартиры с помощью юридического агентсва по заключенному с ними договору….

  • Что такое перепланировка квартиры

    Что такое аренда собственника? Приобрели квартиру в строящемся доме, нужно подписать документы, как аренда собственника,… Вопрос юристу: Что такое аренда собственника? Приобрели квартиру в с…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи