ответят на ваши вопросы
Москва тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Жилищный вопрос агентство недвижимости

Обратилась в Агентство недвижимости по вопросу аренды жилья, услуга стоит 2500р., выполнена не в полном объеме, информацию…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Обратилась в Агентство недвижимости по вопросу аренды жилья, услуга стоит 2500р., выполнена не в полном объеме, информацию по квартирам давали не постоянно, по моим звонкам. Растворгнула договор, деньги не вернули даже частично. Что делать в данной ситуации?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Если считаете, что не выплнили свои обязательства, претензию пишите и в суд обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте, Елена! Прежде всего необходимо изучить условия договора о предоставлении услуг в этой части, условиях расторжения договора и возврате денег. После этого направить в агентство претензию. Если сами не возвратят деньги, то взыскивать деньги через суд согласно Закона РФ "О защите прав потребителей".
———————————————————————

Вопрос следующий: заключили с агентством недвижимости договор на продажу моей квартиры, у них были покупатели, которые…

Вопрос юристу:

Добрый день! Вопрос следующий: заключили с агентством недвижимости договор на продажу моей квартиры, у них были покупатели, которые заключили предварительный договор, по которому брали на себя обязательства передать задаток в 150 тысяч рублей на покупку моей квартиры, и оформить основной договор в указанный срок. В итоге ни одного пункта договора не было выполнено.Мне пришлось оперативно искать других людей. А агентство недвижимости ттребует от меня чтобы я с ними расторгла договор на оказание услуг, хотя по вине их покупателей я потеряла время и квартиру пришлось продавать на 80 тысяч дешевле, чем раннее. Могу ли я компенсировать свои потери и как решить вопрос с агентством.

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте, Анжела. Если агентству какие -то деньги заплатили, то их можно попытаться вернуть. Убытки при самостоятельной продаже нет. А как получилось, что задаток Вам одновременно с подписанием предварительного договора не был передан? Можете в личку написать.
———————————————————————

Как вернуть деньги за услугу, предоставленную агентством недвижимости, в которой не соблюдена чистота сделки…

Вопрос юристу:

Иск я подала еще в ноябре. Предварительное заседание состоялось 24 января, а следующее назначено на 24 марта. Судья сказал, что все док-ва я сама должна собирать и предоставлять суду, но могут ли мне самой их выдать я не знаю.Факт получения денег указан в договоре, да и директор АН на суде подтвердила, что деньги получила. Из документов на квартиру есть лишь Предварительный договор купли-продажи, акт приемки-передачи ключей от квартиры, чек за основной договор и чеки от покупки квартиры. Как только вышли из зала суда Директор АН сразу предложила выкупить у меня квартиру с учетом ремонта и вернуть мне уплаченные в АН деньги. Что в данной ситуации лучше я не знаю, но реальную сумму за квартиру она платить не хочет . Спасибо за поддержку.

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Алла!

Судья права, истец должен предоставлять доказательства того, на что ссылается. Мне бы посмотреть Ваше исковое заявление. По моему мнению необходимо представить доказательства того, что квартира, которую Вы покупали, на момент покупки ее Вами уже была "не чистой" и что АН должно было проверить эту квартиру и предложить Вам другой вариант. Каким образом Вам добывать эти доказательства? Пока сказать не могу, от Вас необходимо больше информации по этой квартире. Где Вы были, как узнали?Может быть Вы сможете сами их собрать, возможно потребуются запросы суда. Что говорит АН проверяли квартиру или нет? А то, что АН не проверяло эту квартиру я уверена.

Насчет предложения директора: намного отличается сумма, озвученная директором, и реальная стоимость? Если она согласна вернуть выплаченные им деньги, то можно составить мировое соглашение. Но с мировым пока не спешите до 24 марта у Вас есть время подумать.

С уважением!
———————————————————————

Здравствуйтвуйте, дорогие юристы! Вопрос по бухгалтерии. Какие док-ты должны быть в агентстве недвижимости при проверки налоговой…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, дорогие юристы! Я планирую открыть агентство недвижимости. У меня отец ИП, у него розничная торговля. Мы добавили доп. вид деятельности-посреднические услуги. Я выбрала упращенную систему налогоблажения (упращенку), т.е. 6% от прибыли буду платить в налоговую. Я хочу оформиться у ИП как офис-менеджер и агент по недвижимости и вести всю работу по агентству( будет трудовой договор с ИП и доверенность от него на ведение всей работы по агентству). Вопросы:

1. Какие док-ты проверяют, если придут налоговые в агентство?

2. Я вот слышала, что нужно вести журнал приходов и бланк строгой отчётности, трудовой договор ИП со мной, что нужно будет ещё?

3. Обязательно ли нанимать бухгалтера, если я сама могу поквартально отчитываться, т.е платить в банк 6% от приходов в налоговую?Я же могу сама заполнять журнал приходов и ставить печать и заполнять бланк строгой отчётности…

4. С чего начать, чтоб я могла спокойно спать и спокойно работать?Ведь в наше время недоброжелателей тоже много!

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Лиза!

Я рекоменду. Вам ознакомиться с текстомналоговой декларации, которую ежегодно обязаны сдавать ИП, методическими указаниями по ее заполнению, Порядком ведения хозяйственных и кассовых операций, книг доходов и расходов, законодательством об уплате налоговой в пенсионный фонд, иные внебюджетные фонды, представления отчетов в органы статистики, налоговым кодексом РФ. Если Вы в состоянии все это изучить и правильо заполнять без бухгалтера, вот и ответ на Ваш вопрос.

ПОмимо 6% налога с доходов, есть еще взносы в пенсионный фонд РФ, а при найме ИП работников (включая Вас) еще и вебюджетные фонды. Все не так просто, как кажется на первый взгляд.

У агентства недвижимости очень широкий круг вопросов, требующий заключения разных видов договоров, проведения расчетов, составления и подписания актов и т.д.

Зянятие любым бизнесом требует комплексаных знаний в некоторых областях и никто Вам однозначно в несколько пунктов, как Вы.вероятно ожидатете, на Ваш вопрос не ответит. ИМой добрый совет: не эуономьте на бухгалтере и юристе, впоследствии такая экономия дороже обойдется.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна
———————————————————————

Вопрос следующий… можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом, скажем годом назад, а…

Вопрос юристу:

Вопрос следующий… можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом, скажем годом назад, а регистрировать в регпалате уже сейчас, около года назад было оформлено завещание на эту жилую собственность, но сейчас из за проблем с кредитами, возникла необходимость вывести ее из под возможного удара, в агентстве уверяют, что после такого оформления у дарителя и одариваемого есть три года для регистрации в регпалате, в данный момент недвижимость не под судом, но есть некоторая вероятность, что банк или коллекторы захотят решить вопрос именно так…

Благодарен всем ответившим на этот вопрос, наверное я неверно расставил акценты в вопросе. Может ли банк или неважно уже кто оспорить дарственную, которая была сделана предположим год назад, а зарегистрирована только сейчас? С учетом завещания, надлежащим образом оформленного год назад может ли это стать причиной признания сделки фиктивной, и по вашему опыту станут ли банки связываться со всем этим в данный непростой момент времени?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Вопрос не такой простой как кажется на первый взгляд.

В двух словах я думаю так:

Для сторон сделки права и обязанности по договору дарения возникли при подписании договора вне зависимости от даты регистрации.

А вот для третьих лиц (в том числе кредиторов) такая сделка становиться юридическим фактом только после регистрации.

Ну а вообще коллега прав ЭТОТ ВОПРОС РЕШАЕТСЯ ПО ДРУГОМУ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте, в агенстве Вас неправильно проконсультировали, так как право собственности возникает только после государственной регистрации, До регистрации собственником остается "продавец", поэтому нужно искать другой вариант решения вашего вопроса. Кроме того, договор дарения агентства недвижимости не оформляет, договор заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами по договору и регистрируется в росреестре. Без регистрации в росреестре договор дарения не является заключенным поэтому не может быть оспорен. Если человек, который оставил вам завещание жив и это у него проблемы с банком, то пусть подарит квартиру сейчас, если проблемы с банком у Вас, то зачем заключать договор дарения. Если человек умер и приняли наследство по завещанию, то незарегистрированный договор дарения вам не поможет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Доброго времени суток!

Теоретически это возможно. Необходимо детально смотреть все имеющиеся документы по вашему вопросу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте. Очевидно, что агентство вводит вас в заблуждение. Данная проблема решается иначе.
———————————————————————

Здравствуйте, у меня возник такой вопрос, при расторжении договора с агентством недвижимости, до истечении 10 дней,(прошло…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, у меня возник такой вопрос, при расторжении договора с агентством недвижимости, до истечении 10 дней,(прошло всего 3 дня), потребуют ли с меня какой то уплаты?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте, Галина.

Следует изучать ваш договор. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решение вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Все зависит от условий договора. Необходимо изучить его текст для подробного ответа на Ваш вопрос.
———————————————————————

Хочу открыть свое агентство недвижимости, возник следующий вопрос:

— Нужна ли касса для агентства или достаточно…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Хочу открыть свое агентство недвижимости, возник следующий вопрос:

— Нужна ли касса для агентства или достаточно бланков строгой отчетности?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте, Григорий.

А вы не пытались узнать в вашей налоговой, что требуется для ведения коммерческой деятельности по вашему профилю?

Это их прерогатива — там вам более полно окажут квалифицированную помощь.
———————————————————————

Жилищный вопрос недвижимость…

Вопрос юристу:

Человек,находясь в тюрьме выдал ген доверенность на продажу дома с участком. Сделка состоялась в 2008г весной. Сейчас он подал заявление в суд о том что доверенность — не регистрировалась в тюрьме и соответственно — фальшивая. Сама доверенность не сохранилась — но в том месте где было выдано свидетельство осталась копия (с его подлинной подписью, и заверенная начальником тюрьмы). Может ли такая доверенность считаться фальшивой, сможет ли он отсудить дом (в котором кстати прописана его родная дочь и жена???)

Сегодня истец пришел к нам домой и сказал, что он ездил в место где отбывал наказание и там ему сказали что эту доеренность не регистрировали. Когда мой отец (который сейчас является собственником дома) ездил в тюрьму за доверенностью, ему её передал офицер, папа ведь не мог проверить подлинность подписи (в случае если она не подлинная) начальника тюрьмы.. Сам истец (Андрей) освободился тоже в 2008 году и все это время жил и в этом доме тоже с нами, но когда он расстался с моей сестрой, он начал требовать дом обратно. Мы ему сказали что отдадим дом если он нам возместит потраченные деньги на материалы и работы. Но он заявил что через суд всё заберет бесплатно. Дело в том что у него не очень чистое прошлое Судимости по 158статье. Всё имущество у него оформлено на маму, поэтому когда они с сестрой расстались, дом по его желанию, так он говорил остается их совместному ребенку. Когда лон сидел мы финансово поддерживали его, каждый месяц передачи и свидания. Платили за его квартиру 5000 руб в месяц, оформленную на мать. Все квитанции с нашими подписями он увез к матери. Мы не знаем как поступить, он говорит, что кого надо он уже купил… Помогите, пожалуйста

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
То есть иск он пока не подал? Говорить он может все, что угодно. Не обязательно он выиграет. Если доверенность была выдана надлежащим образом, то оснований для оспаривания нет. Нужно будет видеть иск, чтобы думать, есть ли основания.

Если доверенность была выдана, то деньги кто получил? Или они не платились?

Я вам не рекомендую писать в открытом доступе информацию. ситуация слишком узнаваемая и может быть прочтена и другой стороной.

Вам стоит очно с документами обратиться к грамотному адвокату в вашем городе.

Имейте в виду что срок давности им уже пропущен, так как три года с начала сделки. Но восстановить может в связи с нахожденим в тюрьме и т.п.. Но вышел то он тоже в 2008 году — срок вероятно истекает или истек и с этого момента. Если не истек — потяните время
———————————————————————

Вопрос следующий: может ли покупатель квартиры предъявить официально претензию к агентству недвижимости, если в объявлении…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Вопрос следующий: может ли покупатель квартиры предъявить официально претензию к агентству недвижимости, если в объявлении о продаже квартиры и при осмотре мною квартиры оговаривалась одна общая площадь (59 м2), а при подписывании договора выясняется другая общая площадь (46 м2)?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Может на основании того, что агенство опубликовало недостоверную информацию.
———————————————————————

У меня ещё один вопрос по поводу заключенного договора с Агентством недвижимости по продаже дачного участка — в одном из…

Вопрос юристу:

У меня ещё один вопрос по поводу заключенного договора с Агентством недвижимости по продаже дачного участка — в одном из пунктов написано, что на срок действия договора я не имею права давать рекламную информацию в СМИ и Интернете. Но я, например, не вижу никакой рекламы по продаже дачи на основных, пользующихся популярностью сайтах — только в базе данных данного агентства. Если я размещу своё объявление, но обратившихся ко мне покупателей буду отсылать к агенту — я действительно сделаю какое-то серьезное нарушение и они будут иметь право разорвать договор и потребовать неустойку в размере оговорённой оплаты в размере 50 тыс.руб?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Нет, это не будет являться серьезным нарушением, но надо ли Вам выполнять работу Агентов самостоятельно, напишите им претензию по качеству их работы, что мол, неээфективно используются все средства бесплатной рекламы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Этот пункт в принципе ничтожен. Никакой штраф они потом не взыщут. Размещайте сами и продавайте без агентства. Я вообще не понимаю за что агентствам люди платят.
———————————————————————

Помогите пожалуйста в таком вопросе — мы с супругом хотим открыть агентство недвижимости а вот как правильно оформить…

Вопрос юристу:

Помогите пожалуйста в таком вопросе — мы с супругом хотим открыть агентство недвижимости а вот как правильно оформить договор купли продажи и какие документы со стороны покупателя и продавца нужны не знаем, нет опыта, но очень хотим научиться, спасибо

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Поработайте для опыта хотя бы полгода в каком-нибудь крупном агентстве. Вам и опыт и гарантия того, что Вы не наделаете больших ошибок. А если уж Вы не знаете как составить договор купли—продажи, то не советую Вам вообще открывать фирму, пока не получите необходимых знаний.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Наталья, здравствуйте! Ваше желание похвально… но дело в том, что в каждой сделке есть свои нюансы и типовыми договорами здесь не обойтись…, возьмите в штат юриста, или обеспечьте себе дистанционное сопровождение сделок… все Ваши затраты окупятся на первой же сделке. Удачи Вам. Будет необходимость в дистанционном сопровождении -обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Обращайтесь, подготовлю необходимые документы на платной основе.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Добрый день Наталья! Могу вам подготовить все документы которые будут четко соответствовать законодательству РФ и вашим интересам.Удачи
———————————————————————

Вопрос : вправе ли агентство недвижимости расторгнуть с нами договор и оставить деньги себе. Мы просто их сразу предупреждали…

Вопрос юристу:

Здравствуйте по договору купли продажи мы были обязаны внести полную плату за квартиру 20 числа, но так как была в квартире перепланировка незаконная продавцы делали документы и нам их отдали только 19 сейчас документы проверяет банк ( берём в ипотеку) мы внесли первоначальный взнос ещё давно это где-то 40% от стоимости. Вопрос : вправе ли агентство недвижимости расторгнуть с нами договор и оставить деньги себе. Мы просто их сразу предупреждали что после полного пакета документов нам надо ещё дней 10 на проверку документов.

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Уважаемая Ната! Скорее всего вы заключили два договора — 1. купля-продажа недвижимости, 2. "информационные" услуги агентства. Первоначальный взнос вы внесли продавцу, а не агентству. Уточните как вам передали документы? По расписку или просто "на руки"? Самостоятельно, без судебного решения, продавец не сможет присвоить себе первоначальный взнос. А 10 дней просрочки не тот срок, чтобы суд удовлетворил иск о расторжении договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
посмотрите сам договор. там должно быть условие о расторжении
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Ната, читайте додговор с агенством недвижимости…они должны прописывать такие случаи..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте! В данном случае, незаконную перепланировку можно расценивать как обстоятельство непреодолимой силы, которая, соответственно, не зависит от Вашей воли. Потребовать расторгнуть договор они с Вами могут, но фактически без Вашего согласия они это могут сделать только через суд. А там уже можно будет доказать все препятствия.

Понадобиться помощь в оформлении документов или в комплексном ведении Вашего дела в суде, обращайтесь! Удачи Вам!
———————————————————————

В связи с этим вопрос: каким образом жилищный отдел может узнать о недвижимости в другом регионе?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Стою на очередина получение жильяпо договору соцнайма в Санкт-Петербурге. В собственности имею дом в другом регионе России. Там никто не живёт и физически для жилья он не пригоден, но если жилищный отдел узнает о его существовании, подозреваю, что может приплюсовать эти метры и снять с очереди. В связи с этим вопрос: каким образом жилищный отдел может узнать о недвижимости в другом регионе? Есть ли единая налоговая база РФ? Или такая информация даётся только при запросе в определённый регион? Дом в собственности три с половиной года.

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Из ЕГРП он действует по всей Рф
———————————————————————

Вопрос: Как вернуть деньги за услуги агентства недвижимости?…

Вопрос юристу:

Заключил договор через агентство недвижимости, где агентом выступал брат владельца квартиры ( по доверенности). В условиях договора указан срок : к 7 ноября наймодатель обязан предоставить нанимателю: стол, 2 стула, телевизор и шкаф. В итоге: сегодня 19 ноября- шкаф куплен за свой счет ( деньги сказали вернут))), а остального ничего нет. Разговаривал с агентом (братом владельца квартиры, который ещё помимо этого является владельцом этого же агентства недвижимости(!)-на что был получен ответ: ты же не просишь- значит, тебе не надо, хотя напоминание было и неоднократно.

Вопрос: как вернуть деньги за услуги такого агентства недвижимости? или часть денег за неоказанные услуги по договору? или как повлиять на их деятельность? Понятно, что проживать в данном жилом помещении я больше не намерен. Согласитесь, здесь на лицо безответственное и безразличное отношение к нанимателю.

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Всё зависит от содержания договора, заключенного Вами с агентством.
———————————————————————

У меня такой вопрос. Имеет ли право агент недвижимости давать мой номер телефона (мы продали квартиру агентству)покупателю…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!У меня такой вопрос.Имеет ли право агент недвижимости давать мой номер телефона (мы продали квартиру агентству)покупателю квартиры

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Без Вашего согласия — нет, не имеет права.

Возможно, данное условие предусмотрено Вашим договором с агентством недвижимости.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Без вашего согласия -нет. Все вопросы агентство должно решать с покупателем самостоятельно.
———————————————————————

Здравствуйте такой вопрос хочу продать долю своим родственникам но без агентства недвижимости так как большой процент как…

Вопрос юристу:

Здравствуйте такой вопрос хочу продать долю своим родственникам но без агентства недвижимости так как большой процент как правильно продать без агентства

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Риэлторы Вам и не нужны, тем более большинство из них не имеют юридического образования и знаний.

Договор составляется юристом в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Обращайтесь, подготовлю договор.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
составьте договор купли и продавайте

регистрируйте право в россресстре
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Просто составьте договор купли продажи (см ст. 250 ГК РФ). Обратитесь в УФРС для регистрации.
———————————————————————

Вопрос: могу ли я продать свои доли агентству недвижимости, учитывая что комнаты в квартире проходные?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, знаю, что подобных вопросов много, но все же прошу Вас дать ответ по конкретной ситуации.

Я владею 2/3 долями в двухкомнатной квартире, 1/3 принадлежит моей маме, в квартире ещё прописан ребенок 9 лет, но собственником не является. Я хочу продать свою долю с целью оформить ипотеку, размениваться мама отказывается. Сейчас она продает долю в другой квартире за 700 000, и я готова уступить ей за эту сумму свою часть имущества. Мама от этих условий отказалась, я выслала ей письмо с уведомлением и описью вложения о намерении продать свою долю, она отказалась от возможности использовать преимущественное право на покупку долей в квартире и не желает вести со мной диалог и как-либо взаимодействовать. Месяц с момента получения мамой письма завершается через пару дней.

Вопрос: могу ли я продать свои доли агентству недвижимости, учитывая что комнаты в квартире проходные?

И второй вопрос: могу ли я продать доли за сумму, большую, чем указано в присланном маме письме?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте, Светлана! По пунктам: 1. Предметом договора купли-продажи в данном случае будут являться не комнаты и не квадратные метры, а доля в праве собственности на жилое помещение. Поэтому характеристики жилого помещения как такового в данном случае значения для заключения договора купли-продажи иметь не будут (хотя в данном случае и не исключаются трудности с продажей, учитывая, что впоследствии из-за смежного характера комнат будет затруднительно определить порядок пользования квартирой).

2. Продать за большую сумму Вы не можете, т.к., в соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы обязаны предложить сособственнику (в данном случае — маме) купить долю по той же цене и на тех же прочих условиях, на которых собираетесь продать третьему лицу. В случае, если Вы намерены повысить цену, Вы должны отправить маме новое извещение с указанием новой цены.

С уважением, А.Д.Руслин.
———————————————————————

Жилищный вопрос …. регистрация права на недвижимость…

Вопрос юристу:

Реконструкция чердака ведется с 2001 года когда были другие требования к реконструкции и регистрации права на недвижимость, администрация обязала выполнить работы в 2 года. Раньше зарегистрировать не удалось. Требуется ли сейчас 2013 году согласие новых собственников жилых помещений дома для регистрации вновь созданного помещения ( мансарда) для узаконивания собственности чердачного пространства ???

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Требуется согласие всех собственников ,так как с 2005 года все нежилые помещения автоматически стали считаться общей собственностью собственников помещений.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
В этом случае решние вашей проблемы при отказе Регслужбы в регистрации возможно через суд.
———————————————————————

Вопрос следующий… можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом, скажем годом назад, а…

Вопрос юристу:

Вопрос следующий… можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом, скажем годом назад, а регистрировать в регпалате уже сейчас, около года назад было оформлено завещание на эту жилую собственность, но сейчас из за проблем с кредитами, возникла необходимость вывести ее из под возможного удара, в агентстве уверяют, что после такого оформления у дарителя и одариваемого есть три года для регистрации в регпалате, в данный момент недвижимость не под судом, но есть некоторая вероятность, что банк или коллекторы захотят решить вопрос именно так

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте.Вам это не поможет, право собственности возникает с момента регистрации сделки в Росреестре.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Право собственности на квартиру будет исчислять с даты ее регистрации в регпалате, подобные манипуляции не будут приняты как доказательства.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Вообще ваша ситуация может быть квалифицирована как ст .159 УК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Здравствуйте. Очевидно, что агентство недвижимости вводит Вас в заблуждение. Проблема решается иначе.
———————————————————————

я работаю в агентстве недвижимости. не занимаюсь юридическими вопросами. я только привожу покупателя и продавца. ничего…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. я работаю в агентстве недвижимости. не занимаюсь юридическими вопросами. я только привожу покупателя и продавца. ничего больше. один из руководителей на вид будто выпал из 90-х! лысый дядька в спортивном костюме. его методы руководства мне не нравятся. поработав немного я решила перейти в другое агенство где коллектив по приятней и руководство не быдло. но он меня запугивает. говорит, что не даст мне работать в другом агентстве, и что у него есть свои методы. или работай, говорит, по моим правилам или не работай вообще в этой сфере. что мне делать?

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Вы сами понимаете, что разговаривать с таким работодателем бесполезно. вам нужно разговор с ним записать, а затем сообщите, что напишите заявление в полицию или прокуратуру. Согласно Конституции РФ принудительный труд запрещен.
———————————————————————

У меня такой вопрос: 2 месяца назад я сняла квартиру через агентство недвижимости, после заселения обнаружила что в…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток. У меня такой вопрос: 2 месяца назад я сняла квартиру через агентство недвижимости, после заселения обнаружила что в квартире огромное количество муравьев, которые уничтожили весь спектр купленных мною продуктов, я попыталась их вывести различными способами, но это оказалось невозможным, их немеренно во всем доме. Они доставляют огромные неудобства моральные и материальные, о данной проблеме мне, конечно не сообщих ни хозяин квартиры, ни риелтор. Плюс, спустя 2 месяца в квартире отвалились обои, которые были поклеены лет 20 назад и начал проваливаться пол, ремонт в квартире не производился лет 20-30. Я поговорила с хозяином квартиры и попросила 10% скидку на аренду за все эти неудобства, он начал грубить и категорически отказался, теперь общение с ним очень сложное. Я обратилась к риелтору с вопросом о расторжении договора и возврата мне комиссии риелторской, так как он отказался помогать мне в решении вопроса с собственником, агентство, от которого он работаетразводит руками, а продолжать жить с муравьями и без ремонта я не могу и не хочу. Подскажите, пожалуйста как мне правильно поступить, на что я имею право и могу ли я вернуть уплаченную риелтору комиссию, чтобы начать сотрудничество с другим агентством ??? Благодарю. Марина

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
А зачем риэлтору теперь Вами заниматься? Он своё получил…

Вы можете расторгнуть договор аренды с хозяином квартиры , в судебном порядке и взыскать убытки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости
Марина, если не идут на контакт, у вас вариантов не много, найти другую квартиру и через суд оспаривать договор аренды и возврат платежей, или жить в этой квартире и нести бремя неудобств, выбирать вам…
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи