ответят на ваши вопросы
Москва тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Акт приемки передачи квартиры

Въехали в новую квартиру. На руках зарегистрированный договор долевого участия, акт приемки-передачи квартиры, кредитный договор по ипотеке…

Вопрос юристу:

Въехали в новую квартиру. На руках зарегистрированный договор долевого участия, акт приемки-передачи квартиры, кредитный договор по ипотеке. Прописка в другом городе, другой области, далеко. Документ о собственности будет только летом. Как нам прописаться? Неужели свидетельство о собственности — единственный документ, на основании которого выполняется регистрация?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
У вас все документы для регистрации есть а если не приписывают пусть отказ пишут а вы идете в суд
———————————————————————

Здавствуйте, мы подпсали ДДУ на новостройку в июле 2010 года. Акт приемки передачи квартиры был в августе 2011. Собственность…

Вопрос юристу:

Здавствуйте, мы подпсали ДДУ на новостройку в июле 2010 года. Акт приемки передачи квартиры был в августе 2011. Собственность получена в октябре 2013. Сейчас собираемся продавать эту квартиру, и возник вопрос по поводу 13% налога с продажи квартиры т.к. собственность меньше 3х лет. Хочу спросить, этот срок(3года) начинает исчесляться с момента получения собственности, ДДУ или акта приемки-передачи. Спасибо заранее! Лиза

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Здравствуйте, срок начинает течь с момента гос регистрации права собственности.
———————————————————————

Когда составляется акт приемки-передачи квартиры при её покупке?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У нас такая ситуация: покупаем квартиру, на днях будем оформлять основной договор КП. Продавец со своей семьей сможет выписаться и освободить от проживания квартиру только через две недели после сделки. Скажите, пожалуйста, когда в данном случае нужно оформлять акт приема-передачи квартиры? После того, как они съедут или как? Скажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации чтобы не было плохих последствий?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Можно в день подписания договора, можно позже. Главное, чтобы на регистрацию в Росреестр стороны сделки предъявили подписанный акт вместе с подписанным договором. По поводу срока снятия с регистрации и освобождения квартиры продавцом — Вы можете в договоре отдельным пунктом прописать в какой срок продавец обязуется это сделать, если продавец взятое на себя обязательство не выполнит, можете подать в суд иск о выселении и снятии с регистрационного учета бывших собственников. До подписания договора проверьте нет ли в квартире зарегистрированных граждан, имеющих право постоянного пользования жилым помещением, например, квартира была приватизирована и кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации или по иным основаниям (смотрите поквартирную карточку), таких даже в судебном порядке не выселить и с регистрации не снять.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Уточнение:

Надо учесть, что в разных регионах акты приема-передачи подписываются по-разному.

Я вам описала как в Москве это делается.

В Московской области схема действий несколько иная. Передаточный акт подписывается одновременно с договором купли-продажи и сдается вместе с остальными документами на регистрацию. В этой ситуации у покупателя есть определенная доля риска. Объясню почему: до подписания данного документа вся ответственность за сохранность квартиры несет продавец, а после подписания, соответственно покупатель. Это значит, что если случиться потоп или пожар, то до подписания передаточного акта отвечать придется продавцу, если что-то подобное произойдет после – покупателю. Но без подписанного акта приема-передачи регистрационная палата Московской области документы даже не примет, поэтому остается надеяться, на порядочность продавца и на то, что за время регистрации документов никаких чрезвычайных событий не произойдет.

Кроме того, были случаи, когда продавец на сделке в Подмосковье отказывался подписывать передаточный акт. Клиенту сложно было понять почему он должен подписать, что уже передал квартиру, когда он фактически еще там оставался. Безусловно это кажется странным, но таковы требования регистрационной палаты Московской области.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Передаточный акт – это документ, удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи между гражданами.

Предположим, недвижимость приобретается в Москве. Сделка прошла, договор купли-продажи зарегистрирован, новое свидетельство о собственности на руках. Остался последний, завершающий этап – подписание акта приема-передачи. Как правило, в договоре купли-продажи прописывают сроки физического и юридического освобождения квартиры (если продавец не выписался до сделки). За указанное в договоре время продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь от своего имущества. Затем, обе стороны встречаются на квартире и продавец показывает квитанции по квартплате, проплаченные до даты выезда, квитанции об оплате электроэнергии и за телефон. А если квитанцию по квартплате еще не прислали, то рассчитывается приблизительная сумма по дням до фактического освобождения. Накануне подписания передаточного акта агент покупателя может проверить наличие задолженностей в соответствующих инстанциях. Если никаких споров и разногласий не возникает, продавец передает ключи от квартиры покупателю и стороны подписывают акт.
———————————————————————

Подскажите, получаем ключи от новой квартиры, как правильно написать в акте приемки-передачи квартиры, что нет воды ?…

Вопрос юристу:

Подскажите, получаем ключи от новой квартиры, как правильно написать в акте приемки-передачи квартиры, что нет воды ?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Так и указывайте
———————————————————————

Добрый день! Застройщик требует подписать акт приемки-передачи квартиры поздней датой. Как быть?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Застройщик требует подписать акт приемки-передачи квартиры поздней датой, т.к. в договорепрописано принять квартиру не позднее 15.12.11, но в доме целый год не было электричества, газа и делали ремонты квартир (в договоре с застройщиком приложение №2 является неотъемлемой частью — это ремонт квартиры). На данный момент 04.10.2012 в квартире сделан ремонт, но нет света во всем доме . Как быть?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Анна, я бы Вам посоветовал не подписывать таких актов, чтоб у Вас потом не возникло проблем по этому поводу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Анна,

Подписывать не рекомендую. Вероятнее всего, застройщик опасается штрафных санкций, предусмотренных законом и (или) договором.

Если у Вас ДДУ, санкции довольно серьёзны. Для предъявления претензий Застройщику обратитесь в суд.

При необходимости обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Вам не стоит подписывать акт, его требование не законно, так как если вы подпишете, то вы сами и будете заниматься налаживанием коммуникационных сетей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Анна!

Засторойщик боится материальных претензий с Вашей стороны, Вы вправе в суд обратиться с иском.
———————————————————————

Имеет право тсж не выдавать и не подписывать со своей стороны акт приемки-передачи квартиры при задолженности по коммунальным…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Имеет право тсж не выдавать и не подписывать со своей стороны акт приемки-передачи квартиры при задолженности по коммунальным платежам? Один из собственников вступил в это ТСЖ.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Квартира в вашей собственности и никаких актов приема-передачи подписывать не нужно. Даже если кто-то из собственников вступает в ТСЖ.
———————————————————————

Когда можно подписывать акт приемки-передачи квартиры до или после обращения в суд о выплате неустойки за срыв срока ввода…

Вопрос юристу:

Когда можно подписывать акт приемки-передачи квартиры до или после обращения в суд о выплате неустойки за срыв срока ввода в эксплуатацию дома по договору участия в долевом строительстве или только после окончания судебного процесса?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Уважаемая Ирина Григорьевна!

Акт подписывается в любое время если выполненные работы соответствуют условиям договора долевого участия.
———————————————————————

если возможность прелъявления претенций после подписания Акта приемки-передачи Квартиры…

Вопрос юристу:

Здавствуйет, уважаемые юристы. Ситуация такая: чтобы оформить купленную квартиру на себя (Покупателя) необходимо заклбчить с Продавцом Договор купли-продажи и Акт приемки-передачи. В Акте наверняка будет фраза типа: Покупатель претензий не имеет… Претенции однако есть, например нас заставили заплатить за вывоз мусора 18т.р. Но если сейчас пытаться это упоминать, то воможность оформить на себя квартиру будет отложена на неопределенное время. Если подписать акт с Поукпатель претензий не имеет… будет ли возможность после этого что-то предъявить Продавцу.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Вы сможете взыскать с продавца эту сумму в судебном порядке.
———————————————————————

Обязан ли новый дольщик оплачивать коммунальные услуги до подписания акта приемки — передачи квартиры?…

Вопрос юристу:

Если не подписан акт приемки — передачи квартиры в сданном доме от дольщика к новому дольщику, может ли требовать дольщик уплату коммунальных услуг и стоимость охраны дома от нового дольщика?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Сергей Олегович, не обязан, если договором между долщиками не предусмотрено иное.
———————————————————————

Какие мои действия при предварительном осмотре и акта приемки передачи квартиры…

Вопрос юристу:

Я являюсь дольщиком ЖК Невский Дуэт, Застройщик -Инвестторг Сумма по договору оплачена полностью.Приглашают 20 февраля т.г. на предварительный осмотр евартиры. А с 18 марта т.г. передают ключи от квартиры при условии подписания акта приемки квартиры.

Вопрос: Наш дом стоит замороженный ,(отопление до сих не подключено), в квартире -на стенках -иней до 5мм. И нам говорят мы вас заставим подписать акт, никуда вы не денитись, ТСЖ будет заниматься вопросом по отоплению.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Порядок действий должен быть прописан у Вас в договоре. Скорее всего в нем указано, что при приемке Вы должны либо подписать, либо мотивированно отказаться. Можете в таком случае в Акте указать перечень недостатков и написать, что до их устранения квартиру принимать не будете, в связи с тем что условия договора не выполнены.
———————————————————————

Когда подписывается акт приемки-передачи квартиры?…

Вопрос юристу:

Покупаем квартиру. Когда подписывается акт приемки-передачи квартиры?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
До подачи документов на регистрацию в Росреестр
———————————————————————

Мы получили ключи и живем в квартире 2 месяца. УК начисляет нам платежи с момента составления акта приемки-передачи квартиры…

Вопрос юристу:

Мы получили ключи и живем в квартире 2 месяца. УК начисляет нам платежи с момента составления акта приемки-передачи квартиры, всего задолжность 52000 рублей. Муж ничего не хочет платить, говорит пусть подают в суд ( они написали нам, что если не оплатим — подадут). Мы не согласны, что в сумму долга включен пункт о крупногабаритном мусоре и мелких отходах — всего 1000 рублей в месяц * на 12 месяцев, в течении которых мы не жили в квартире и ключей у нас не было, получаем 12000 рублей. Что в итоге мы должны оплатить, а что нет.Как нам оплачивать текущие платежи, ведь в квитанции только общая сумма — 52000 рублей.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Обжалуйте сумму платежа в судебном порядке.
———————————————————————

Вопрос-можно ли СЕЙЧАС подписать акт приемки -передачи квартиры и вьехать в нее?…

Вопрос юристу:

Идет судебный процесс(6мес.),скоро будет 3-я (дополнительная)судебная экспертиза по недостаткам в квартире.Еще НЕ подписан акт приемки-передачи.Вопрос-можно ли СЕЙЧАС подписать акт приемки -передачи квартиры и вьехать в нее? каковы последствия подписания акта пп-для судебного процесса и для меня лично?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
1.

Передать объект это обязанность застройщика и принять его это ваша обязанность по договору. В случае если не примите объект акт приема-передачи направят вам по почте, но указать недостатки в объекте вы сможете только через претензию.

Поэтому, принимайте объект а акте укажите на все недостатки, которые как вам кажется есть в объекте.

Тогда застройщик не сможет ссылаться на качественно переданный объект.

2.

Въехать вы вправе в любой момент, т.к. вы являетесь собственником.

3.

Указывайте в акте пп недостатки и негативных последствий для вас не будет.
———————————————————————

законно ли оспаривание конкурсным управляющим акта приемки-передачи квартиры…

Вопрос юристу:

Застройщик признан банкротом, параграф 7 гл. 9 не применен, так как в процедуре наблюдения получено разрешение на ввод в эксплуатацию, квартиры переданы дольщикам по акта приемки-передачи, права собстьвенности оформлены. в настоящее время введено конкурсное производство. Конкурсный управляющий подал заявление о признании недействительными всех сделок с дольщиками по подписанию актов приемки-передачи квартир. какие перспективы у дольщиков?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Здравствуйте Игорь! Я не знаю по каким основаниям (скорее всего ст. 61) конкурсный управляющий оспаривает сделки, но Законом о банкротстве конкурсному управляющему дано право на оспаривание сделок. Если нет нарушений при сделки, то дольщиков ждут их собственные квартиры, в данной ситуации многие квартиры уходят налево.
———————————————————————

Можно ли подписывать временный акт приемки-передачи квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: Дом построен, но не введен в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительства, согласно договору, 2 квартал 2008г. Со слов застройщика, комиссия еще продолжает свою работу с открытой датой окончания. Но застройщик уже начал приглашать нас дольщиков для первичного осмотра квартиры и для подписания ВРЕМЕННОГО акта приемки-передачи, а так же для выдачи квитанций на квартплату за 6 мес. После чего обещают выдать ключи.

Можно ли подписывать ВРЕМЕННЫЙ акт приемки-передачи и чем это грозит в будущем (могут ли они потом потребовать оплатить еще устранение каких-ниб несоответствий, которые выявит комиссия)? Означает ли это, что дом еще долго не будет введен в эксплуатацию?

Заранее благодарю!

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Если это вы звонили мне по телефону, то ещ раз отвечаю,что если дом не введен в эксплуатацию никаких актов быть не может, а тем более временного. Акт приема-передачи по своей сути юридичексий документ не может быть временныи. Он или подписан сторонами , или нет и вступает в силу с момента подписания.

После его подписания вы лишены возможности взыскать штрафные санкции за нарушение сроков строительства, с вас будут взыскивать оплату за коммунальные услуги и тд. и т.п

Если вообще строительная фирма обанкротится, то вы сможете зарегистрироавть свое право собственности только через суд.

Решать вам. Удачи
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Уважаемая Наталья, Вам не следует подписывать никакие документы, тем более ВРЕМЕННЫЙ акт! Этот документ не будет иметь юридической силы, но Вы фактически примете как квартиру, так и дом в целом в том состоянии, в котором Вам его предоставят. И каких-либо претензий предъявить не сможете.

Вам можно и нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за не соблюдение застройщиком сроков сдачи дома. Сумма выйдет не малая, так что подумайте. Пока организация не признана банкротом, можете взыскать эти деньги. Данное действие никак не отразится на Ваших правах в отношении квартиры.

С уважением!

Менкина И.Е.
———————————————————————

Обязательно ли составление акта приемки-передачи квартиры при покупке -продаже квартиры?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Обязательно ли составление акта приемки-передачи квартиры при покупке —продаже квартиры? Кто его должен составлять? Я преобретаю квартиру , но мне реелтор говорит, что оформляется для предоставления в Юстицию только договор купли-продажи. И основанием для доказательства моего права собственности является договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Но я считаю акт тоже является основным документом или я не права?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Желателен акт.Если нет,то нужно об этом указать в договоре купли продажи.
———————————————————————

Нужно ли для регистрации в квартиру по месту проживания предоставлять акт приемки передачи квартиры или достаточно договора…

Вопрос юристу:

Нужно ли для регистрации в квартиру по месту проживания предоставлять акт приемки передачи квартиры или достаточно договора найма жилого помещения?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
достаточно договора найма жилого помещения
———————————————————————

После подписания акта приемки-передачи квартиры ключи не отдают и строители размораживают дом. что делать в этом случае?…

Вопрос юристу:

После подписания акта приемки-передачи квартиры ключи не отдают и строители размораживают дом. что делать в этом случае?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Алена! Писать претензию застройщику, обращаться в прокуратуру по факту создания препятствий в пользовании жилым помещением….Обращаться в суд…
———————————————————————

Прав ли застройщик, если предлагает переподписать ранее направленный нам односторонний акт приемки-передачи квартиры на…

Вопрос юристу:

Прав ли застройщик, если предлагает переподписать ранее направленный нам односторонний акт приемки-передачи квартиры на двусторонний, но задним числом ( тем же числом, которым был подписан им односторонний акт).Если он не прав, то какой Закон он нарушает.В первоначальном акте были неправильные паспортные данные.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Здравствуйте, Ирина!

Условия договора актом нарушает.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Здравствуйте. Не прав, ГК РФ он нарушет
———————————————————————

Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в квартире-новостройке имеется остекление лоджии и перегородка, а балконная дверь (остекление балконного блока) отсутствует. Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Если проектная документация содержит информацию о наличии остекления балконного блока, то можете указать в акте на выявленные нарушения и потребовать их немедленного устранения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Подписывайте акт приема-передачи квартиры, указывайте в акте существенный недостаток — отсутствие балконной двери. Далее после оформления документов в БТИ Вы получите поэтажный план, копию которого приложите к письменной претензии к застройщику об устранении существенных недостатков. При оставлении претензии без рассмотрения у Вас есть право на обращение в суд. В рамках рассмотрения спора судом будут истребованы все необходимые документы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
Я не вижу смысла отказываться от подписания, подписывайте с замечаниями.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи квартиры
У Вас должен быть поэтажный план на нем все указано.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи